租金退款:
1.必須提前通知業主。租期不續的，提前15天到30天通知。結清物業管理費和水電；
2.租期還沒到。如果租房時簽了合同，有提前退房的約定，可以按照約定流程走。壹般不會影響業主收租，只有找到新租客才可以退租。
3.如果提前交了房租，還沒滿，就和業主商量把房租推過去，扣留押金。如果房租錢裏有退房協議，可以找新租客退押金和剩余房租。租房前最好協商好退房協議，否則經濟損失很大。
壹、二手房如何定價？
(1)賣家的自我估價
賣房人在賣房前，會為自己的房子定壹個“理想價格”，這個價格通常是結合地理位置、配套設施、戶型、使用面積、升值潛力等因素估算出來的。大多數人對自己的東西都有壹種偏好，基於這種心理估計出來的價格往往很高。
(2)中介估價
如果賣家想通過中介交易，他會自己估完價再找中介，然後中介再估壹次價。壹般來說，中介會先查看房源狀況，並對比當地郊區或城鎮的同類房源價格，然後給出壹個估價。這個價格往往會在壹個區間內，因為中介需要給可以賺取的利潤留有余地，給與買家的議價空間。
(3)銀行估價
如果買方需要申請抵押貸款來購買妳的房子，那麽銀行必須測量房子的價值，以便計算出買方的貸款金額。但銀行的估值趨於保守，通常比市場上同樣的房子價格低10%到20%。
(4)住房價格
房子的真實售價永遠不會和賣家的自我評價或者中介的評價壹樣，因為會有很多人為因素。而且如果通過中介買賣，中介為了給自己賺取更多的利潤，壹般會擡高價格，所以房子的真實售價會高於中介估價。
二、房屋租賃合同的法律效力
租賃合同是出租人和承租人就租金、期限、違約責任等條款達成協議後成立的。已成立的房屋租賃合同是否具有法律效力，主要從以下四個方面進行審查。
(壹)合同主體是否符合要求，即出租人和承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，出租人是否為房屋的所有權人或法定使用權人。
(二)房屋是否屬於法律法規禁止的。只要法律法規不禁止房屋出租，都可以依法出租。根據規定，有下列情形之壹的房屋不得出租:
1。未依法取得房屋所有權證書的；
2。司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
3。* * *有房未經* * * *同意；
4。權屬有爭議的；
5。屬於違章建築；
6。不符合安全標準的；
7。未經抵押權人同意抵押的；
8。不符合公安、環保、衛生主管部門的有關規定；
9。相關法律法規禁止租賃的其他情形。
(3)房屋租賃合同內容是否合法。實踐中，部分房屋租賃合同約定逾期支付房租、水電費等的滯納金。是按每天2%計算的。從法律上來說，這個協議是不公平的，因為滯納金很高，屬於可撤銷條款。另壹種常見的情況是，有人利用租住的房屋從事違法犯罪活動。如果屬實，此類租賃合同無效，不受國家法律保護，出租人知道或者應當知道的，依法沒收租金。
(四)是否已經登記備案。《城市房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》和本市租賃法律法規均規定，租賃雙方應向房產管理部門辦理登記手續。實踐中，對於未經登記的租賃合同是否有效，有兩種觀點，壹種觀點認為合同無效，另壹種觀點認為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。
希望以上內容能幫到妳。如有疑問，請咨詢專業律師。
法律依據:
《民法典》第563條
有下列情形之壹的，當事人可以解除合同:
(壹)因不可抗力致使合同目的無法實現的；
(二)履行期限屆滿前，壹方當事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務；
(三)壹方遲延履行主債務，經催告後在合理期限內不履行的；
(四)當事人壹方遲延履行債務或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現的；
(五)法律規定的其他情形。