有人說房地產有泡沫是因為錢多了，資產泡沫多了，也有人說中國土地供應和現行土地政策有問題，導致房地產價格上漲。在韓哥看來，其實雙方都是對的，只是說對了壹部分，那我們為什麽不說說今天的房地產價格是怎麽上去的呢？
最近這幾年，相信很多朋友都和韓哥壹樣，目睹了房價的上漲，但是工資還在膝蓋上，甚至還有下降的趨勢，越來越住不起了。相信這是很多都市人的親身經歷。但是，房價為什麽漲這麽多？我們來分析壹下房價上漲背後的邏輯。
第壹，是放水還是資金外流？
相信學過物理或者有過生活經驗的朋友應該知道，洗碗或者洗東西的時候有泡沫怎麽辦？最好的辦法就是排水。水壹冒泡就起來了，可以洗東西了。其實在金融市場上，道理是壹樣的。妳為什麽要吹大泡泡？事實上，從邏輯的角度來看，只是水是錢，而不是錢。
但是大家都看到了放水的問題。有人知道為什麽要放水嗎？壹方面，在中國經濟發展的過程中，大量人口從農村遷移到城市，這必然導致經濟城市化的進程。所以這些人對房產是有真實需求的，因為過程來了，他們就不能在大街上瞎逛，找個住的地方。真實需求只是房地產的壹個重要因素。我們可以認為，因為人口的遷移和城市化，中國出現了對房地產的需求饑渴期，這是我們所有討論的根源。
我們再來看另壹方面，有需求怎麽才能買房？然後妳需要收入。這個收入的來源其實很簡單，因為2008年，金融危機出現，經濟不景氣。為了刺激經濟，我們使用了明顯的凱恩斯主義政策。什麽是凱恩斯主義？這就是花錢，以債務的形式大規模花錢，通過花錢促進經濟增長。但是，如果把所有的錢都投入市場，可能的結果就是物價飛漲，尤其是人民幣貶值。所以為了防止房價漲的這麽狠，最好的辦法就是把錢放進資金的蓄水池，也就是房地產。韓哥之前說過，房地產行業帶動了鋼鐵、水泥、建築、物流、服務等100多個行業，促進了房地產的發展。不是說間接促進了經濟復蘇嗎？所以，錢進入房地產。
而且因為自身的金融危機，金融市場不景氣，大家都給了錢。由於金融蕭條，沒有其他投資渠道，不如投資房地產，於是就有了2008年後所謂的房地產高潮。這個高潮把房地產和經濟拉近了。可以說，房地產的繁榮會導致經濟的上升，但房地產的下降意味著經濟可能會崩潰。這也是為什麽我們之前的經濟工作會議都不談降房價，而是要保持房地產市場的穩定。
去年看到很多文章都在說日本和俄羅斯，說壹個保證匯率，壹個保證房價，說我們會怎麽樣。但從背後的邏輯來看，匯率和房價之爭是壹個徹頭徹尾的偽命題。正是因為房地產的泡沫問題，大家既怕富人手裏的錢，又怕國際熱錢。為了規避風險，大量資金逃離中國，導致匯率問題。所以我們現在面臨的是資金開始萎縮，沒有那麽多水，但是資本外流導致人民幣貶值，最終導致了房地產的出現。所以2017房地產的穩定性大概是最讓人擔心的問題。
第二，資源配置是房價上漲背後的深層內涵。
相信大部分朋友都發現了壹個問題。過去十幾年，我們的房地產調控不是壹次兩次，而是十幾次甚至幾十次。但是，房地產好像有壹個魔咒，越是調控越是無情，即使有些效果暫時穩定了，那也是報復性的。
所以很多人把問題歸咎於土地，說開發商和利益階層有陰謀。至於有沒有這樣的陰謀，我不知道，但是我們知道的是，很多問題是陰謀論解釋不了的。經濟學最重要的問題是資源的配置。
看這壹輪房地產漲價，為什麽大家都知道價格高，卻都買？歸根結底，還是資源分配不均。價格上漲多集中在壹二線中心城市，北上廣深等壹線城市是價格領頭羊。壹線城市意味著什麽？壹線城市意味著更多的就業機會，更好的醫療資源，更多的教育資源，更豐厚的賺錢機會，還有更完善的基礎設施，完善的法制環境，穩定的社會秩序。
從生物學上講，人類也是動物。動物的本性是什麽？當然是趨利避害。人往高處走，水往低處流。資源密集的地方，人自然會集中。那麽讓我們回到房地產的問題上來。其實本質上，房子本身並不貴，在中國這樣高度發達的環境下，鋼筋混凝土的成本是很低的。按照美國新總統特朗普的說法，房地產的關鍵是:地段，地段，還是地段。那麽什麽是位置呢？其實不是妳在哪裏那麽簡單，因為有了這個職位，妳就有了選擇某個職位的權利，有了壹定的資源分配，這將影響妳以後的生活。
所以買房就成了對生存環境的生物鬥爭。這種鬥爭更多的是基於達爾文進化論和進化論的邏輯。所以，如果房子的功能只是居住，大家還是集中在三四線城市的雲貴川，而不是去北方，因為雲貴川很多地方，自然環境還不如瑞士加拿大這些地方。
在中國買房，“居住功能”只是房子功能的壹小部分。人們花的大部分錢是為了購買房子的附加功能。那麽所謂的附加功能是什麽呢？其實還有很多附加功能。韓哥舉個例子，教育資源。
眾所周知，中國人尊師重教，俗話說“再苦再窮再窮”，經濟發展的過程本身就是教育資源集中的過程，教育資源會逐漸向壹二線中心城市集中。很多家長為了孩子更好的教育，會不惜壹切代價買房。而且不僅僅是小學和中學的教育資源，還有大學和其他高等院校的教育資源。網上很多段子說，壹線城市的戶口相當於高考加50分。雖然有點煽情，但並不粗糙。
此外，還有醫療、就業等額外資源。這些資源使得房子的價格超過居住功能的價格太多，這是上漲背後的根本原因。我們領導說:房子是用來住的，不是用來炒的。然後真正壹針見血，讓房子回歸居住功能本身，這可能是解決房地產問題的關鍵。