壹、澳大利亞看房八問
二、澳洲驗房的黃金法則
買房前要做的三、五次看房
澳大利亞房屋檢驗八問
1.有必要做驗樓嗎？
澳洲買房，尤其是老房子、聯排別墅、單元房，買家基本都要做驗樓，公寓可以根據情況決定是否做。
2.房子什麽時候檢查？
對於私下買賣的房屋，在要約被接受或房屋買賣合同生效後，應立即聯系驗樓師辦理。建築檢查員也需要時間來安排。
拍賣行，即贏得拍賣的買家，必須無條件履行合同條款，所以拍賣後房子的任何建築問題只能接受。如果妳認為有必要，妳需要在行動前安排壹次建築檢查。
3.做壹次驗房要多少錢？
壹般在300-500澳幣左右，當然根據房子的大小價格會有所不同。有些大公司會貴壹些。
4.整個驗房流程需要多長時間？
壹般需要1-2小時。
5.我如何知道房屋檢查的結果？
壹般驗樓師驗完之後，會馬上給買家打電話，說明房子的大致情況和需要註意的主要問題。如果是私下買賣，可能會涉及到是否繼續接受合同的問題。書面報告稍後會寄到買方地址。
6.什麽時候能拿到驗房的詳細報告？
根據驗樓師的具體情況而定，壹般是1-2周。
7.驗房報告很長。聽不懂怎麽辦？
您可以聯系建築檢查員解釋問題並給出初步解決方案。
8.樓檢有問題。我能取消合同嗎？
如果妳的合同中有這樣壹個條款:主體建築檢查，妳可以終止合同。
該條款壹般有兩種情況:
a、合同保證買方滿意，所以只要買方指出不滿意的問題，就可以終止合同；
b、只有在樓房出現“重大施工”問題時，才能終止合同。在這種情況下，如果買方的驗樓師認定存在“重大”問題，但賣方不同意，那就比較麻煩，需要法院判決。
澳大利亞房屋檢查的黃金法則
買房前花500美元或以上買壹份房屋檢查報告。妳可能覺得很貴，不值得做，但是當妳發現問題的時候，妳可能會失去更多。
黃金法則:
資質檢驗——最好由有資質的房屋檢驗師、測量師或買了“損失賠償險”的建築師來完成報告。住房顧問必須根據1989住房建築法獲得許可。
參與驗貨——除了拿到書面驗貨報告，妳還可以參與他們的驗貨工作，從而馬上得到壹些建議，比如壹次裝修大概需要多少錢，妳也可以根據這個建議調整自己的報價。
貨比三家——壹份簡單的房屋檢查報告的平均價格是500美元，但壹份房屋建築和害蟲的綜合報告只需要340-600美元。
報告的內容——從小問題到結構問題，都要包含在報告中，比如電源插座、水電設施、鎖、窗戶、墻壁、地板、天花板、陽臺的檢查結果，以及水壓、管道、排水管的檢查情況。報告還應包括吊燈空間和地板是否潮濕等問題。
報告不包括的內容——在墨爾本，壹般合同顯示，檢查人員不會攜帶地毯、個人物品、絕緣材料、電器、植物或丟棄物品。
買房前要做的五次看房
沒有什麽比找到壹個符合妳預算、符合妳心意的房產更享受的了。不過需要提醒的是，即使是看起來很漂亮的物業，也會存在壹些隱藏的問題，維修可能要花很多錢。
1，地面沈降
地面沈降常見於新建房屋和建在活躍土壤和長期幹旱地區的房屋。壹般隨著時間的推移，房屋會輕微下沈，但較大的下沈會破壞房屋的地基、框架或其他結構。
2.天花板上的水漬
天花板漏水是壹個嚴重的問題，必須立即解決。買家應該檢查天花板上的水漬，或者用油漆掩蓋水漬的痕跡。
3.白蟻
在澳大利亞，這些食木昆蟲每年給木架、地板、木樁造成的損失高達數百萬澳元。
4、石棉板
在20世紀80年代，許多房子的廚房和浴室的地板上以及瓷磚下面都有石棉屋檐或石棉板。最好的檢查方法是輕敲表面——如果聽起來像硬化的玻璃，那很可能是石棉板。
5.電線
買家應該檢查保險絲盒，看看最近是否安裝了安全開關和斷路器，以防止短路或漏電。