相關街道辦事處、相關政府部門、相關單位:
經區政府同意，現將《忻府區地質災害區非住宅房屋拆遷補償實施細則》(6141戶)印發給妳們，請結合實際認真貫徹執行。
忻府區人民政府辦公室
2065438+2008年4月28日
忻府區地質災害區(6141戶)非住宅。
房屋拆遷補償實施細則
根據市委、市政府關於全市“6141”地質災害區居民搬遷工作的總體安排，我區“6141”地質災害區居民房屋搬遷安置工作已基本完成，現已進入樓下非居民房屋搬遷補償階段。為了做好這項工作，特制定本規則。
壹，避險搬遷的依據及相關政策借鑒
(1)法律依據
《地質災害防治條例》(國務院令第394號)、《中華人民共和國行政強制法》(中華人民共和國主席令第49號)。
(2)參考政策
1.富順市地質災害區居民搬遷安置實施方案(“6141”戶)(付正辦發[2016]14號)；
2.富順地質災害區居民安全搬遷安置細則(“6141”戶)(付正辦發[2016]15號)；
3.《撫順市人民政府辦公廳關於印發撫順市地質災害區非住宅房屋拆遷補償方案的通知》(富政辦發[20141戶)；
4.《撫順市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》(撫政辦發[2015]19號)；
5.其他相關法律法規。
二、避險搬遷的範圍
忻府區“6141”的居民將樓下的非住宅房屋安全搬離。被補償的非住宅房屋應有房屋所有權證，或應由區政府組織補償的建築物。
第三，避險搬遷的補償方式
以貨幣補償為主，產權調換為輔。
在避險搬遷範圍內，對已確定的給予避險搬遷補償的非住宅房屋，由公開招標確定的評估公司進行評估，並將評估報告向被搬遷人公示。因避險搬遷安置私有產權房屋的補償，按照評估金額實行全額貨幣補償或者等額產權置換。對市(縣、區)直管公有非住宅房屋，只實行貨幣補償。補償後，原租賃關系終止。持有工業企業房屋租賃證的非住宅房屋承租人，按照貨幣評估補償金額的70%給予補償，其余30%補償給房屋所有人。
四、補償面積的確定
以房屋產權證登記面積為準，忻府區采沈辦負責核實，並將已補償搬遷居民姓名、核定補償面積等信息在相關媒體公示，公示期為7天。評估補償時，應以規劃用途為準。
動詞 （verb的縮寫）賠償金額的確定
補償金額=非住宅房屋補償金額+其他補償。
(1)房屋補償
私有非住宅房屋補償=面積×評估價；市(縣、區)直管公有非住宅房屋補償金額為=面積×評估價(其中工商房屋使用證持有人占補償金額的70%，房屋所有權人占30%)。
(2)其他補償
1.不能恢復使用的設備，應按重置價格折算成新計算補償。
2.貨物運輸和設備拆卸費用。
3.室內外裝修賠償費用。
4.因避險搬遷停產停業補貼。對私有非住宅房屋所有人和持有市(縣、區)直管公有非住宅房屋租賃證的承租人給予12個月(每月每平方米30元)的壹次性補貼。
停產停業補貼條件:持有效工商營業執照者(提供稅務登記證)；不能提供有效營業執照的，由搬遷人提出申請並說明，經社區、街道、區采遷辦同意後給予補償。
1工商營業執照合法性認定。各相關街道需要安排專人對居民向發證機關提供的營業執照進行核對，核實其合法性後，收集復印件備案。復印件應簽署“此復印件與原件相符”並加蓋公章。
2 .工商營業執照有效期的確定。根據《撫順市人民政府辦公廳關於地質災害地區(6141戶)居民搬遷安置有關問題的補充通知》(撫政辦發[2016]23號)規定，從16年2月起，搬遷地區禁止房地產交易。因此認定1、2016年2月以後(含1、2017、11、8年2月期間註銷的)持有有效營業執照的，有資格享受停產停業補貼。
3.停產停業補貼的對象。工商執照法定代表人與產權人不壹致的，工商執照註冊地址與房屋產權證註冊地址壹致的，給予產權人停產停業補貼，由此產生的產權人與承租人的糾紛由產權人承擔；對有公產權證的房屋，對房屋使用人(有租賃證的)給予停產停業補貼；由此產生的產權人與承租人之間的糾紛，由房屋使用人(持有租賃證)負責。
5.與主體房屋相連的自建部分，由區采沈辦組織測繪，評估公司根據測繪面積按照殘值評估價進行補償。
六、簽訂搬遷協議。
疏散協議文本由市政府統壹制定。相關街道辦事處代表區政府簽訂了《撫順地質災害區非住宅房屋搬遷補償協議》(6141房屋)、《撫順地質災害區非住宅房屋搬遷補充協議》(6141房屋)(壹)、《撫順地質災害區(665438)非住宅房屋避險搬遷補充協議》(二)，壹式八份，被補償人壹份，被補償人壹份簽署協議的具體要求如下:
1.向持有私有產權的房屋所有人收回原非住宅房屋所有權證；向持有工商企業權屬證書的單位提供房屋權屬證書原件，保留復印件(壹式八份)，並在復印件上加蓋公章。
2.持有私有產權的房屋所有權人應提供房屋所有權證和身份證，離婚或產權分割明確的所有權人還應提供法院判決書或* * *所有權人認可的產權分割協議；持有工業企業房屋租賃證的承租人，應提供房屋所有權證(租賃證或租賃合同)和工業企業房屋所有權證、身份證、法人證書。有營業執照的，需提供營業執照；沒有營業執照的，需要街道出具的另壹份申請及說明、照片、經營事實審批表。
各相關街道要加強被補償人的檔案管理，每戶建立壹個檔案。
七、拆遷補償資金的支付和危險房屋的拆除
(1)支付補償資金。根據撫順市采煤沈陷搬遷辦公室招標確定的遼寧金橋房地產價格評估咨詢有限公司，對我區非住宅房屋按照“壹戶壹價”進行評估。根據評估結果，各相關街道要抓緊組織與被補償人簽訂搬遷補償協議，由區采沈辦按照“6141”戶避險搬遷安置資金支付程序，及時向省開發銀行申報補償支付指令，確保補償按時到位，由相關街道發放到被補償人手中。
(2)舊房驗收。這項工作由相關街道負責。
(3)房屋拆遷。這項工作由區采沈辦牽頭。相關街道確認被補償人已撤離原房屋後，將立即組織拆遷公司和各管網單位進行房屋拆遷。此項工作將於6月30日前完成，10。
八。優惠和激勵政策
被鼓勵搬離危險的被補償人積極配合政府實施搬離危險。政府將給予以下獎勵:對按規定期限要求遷出危險區域內原房屋的私有產權人和市(縣、區)公有非住宅房屋直接負責的承租人，按原非住宅房屋面積給予100元/平方米的現金獎勵，由區采清辦發放，遷出期限由相關街道確認。
被補償人未簽訂避險搬遷協議並在規定期限內搬離危險區域原房屋的，不享受100元/平方米的獎勵政策。
九、強制搬遷措施
根據《地質災害防治條例》的有關規定，我區上述地質災害區已發生地質災害，可能對區域內居民造成人身傷害或重大財產損失的。對2018年7月30日前未遷出危險區域原房屋的安置對象，區政府將組織公安、綜合執法、公證、街道等部門采取強制措施，確保受災害威脅的安置對象全部遷出地質災害區域，確保地質災害區域居民生命財產安全。