1.福州二手房過戶需要哪些資料？
福州二手房交易比較復雜，需要的資料如下:
1，註冊申請原件(由受理窗口提供)
2、申請人的身份證明
3.原房屋所有權證
4.網上簽的本地存量房買賣合同原件。
5.買賣雙方約定通過專用賬戶轉賬交易結算的，提交存量房交易結算托管證明原件；買賣雙方約定解除自行轉讓交易的，應當提交存量房交易結算自行轉讓聲明原件。
6.契稅完稅或減免稅證明原件
7.復議人數為+1，房屋所有權證上的房屋登記表和房屋平面圖中有產權人姓名。
8.其他信息:
(1)銷售住宅的，還需提供購房資格審查時申報的家庭成員的身份證明、結婚證、戶籍證明等材料原件。
(2)已購買中央房產* * *且有住房轉讓的，還應提交中央單位在京已購公有住房變更通知書原件。
(三)已購經濟適用住房和限價商品住房取得契稅完稅證明或者房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價出售。確需出售的，應當提交戶口所在地的區縣住房保障管理部門出具的證明原件，確定符合條件的購房人；出售滿五年的，需提交產權人戶口所在地的區縣住房保障部門出具的放棄回購權證明。
(4)繳納土地出讓金的證明。
(5)標準價、優惠價需提交交房款證明原件或65年工齡證明。
(6)國有土地使用證(全產權)
(7)整塊劃撥土地或整棟建築物占用劃撥土地的，應提供劃撥土地轉讓批準文件。
(8)商業配套設施轉讓的，還應當提交原按照規劃用途使用房屋的承諾書。
二、福州二手房過戶流程及費用
1，福州二手房過戶流程
(1)領取前，申請人應到測繪部門對房屋面積進行測繪或繪制，並取得成果。
(2)申請人準備信息版，到受理窗口申請登記。
(3)接收人對回執進行預審後立案受理，預約過戶時間，涉及抵押(抵押)的，同時受理抵押登記，出具不動產申請登記回執。
(4)辦案人員根據需要，對資料進行審核，並進行現場調查評估。
(5)申請人按照預定的過戶時間，到過戶窗口領取繳款單，繳納相關稅費。
(6)申請人持稅費到過戶窗口辦理交易過戶手續。
(7)申請人到交付窗口領取房產證。抵押(質押)的，應同時取得其他權證。
2.福州二手房過戶費用
福州二手房轉讓費主要分為買賣雙方兩部分:
1.買方應繳納的稅款:
(1)契稅:65438+房價的0.5%(144平米以上面積需3%，90平米以下面積及首套房需1%)。
(2)印花稅:房價的0.05%。
(3)交易費:3元/m2。
(4)測繪費:1.36元/m2。
(5)權屬登記費、取證費:壹般來說在200元左右。
2.賣方應支付稅費:
(1)印花稅:房價的0.05%。
(2)交易費:3元/m2。
(3)營業稅:總額的5.5%(房產證未滿5年的話)。
(4)個人所得稅:房產交易利潤的20%或房價的1%(房產證滿5年且是房子的，可免交。
3.福州二手房過戶後多久能拿到房產證？
1.福州二手房過戶後多久能拿到房產證？要看具體購買。如果是正常的全款買房，過戶後15個工作日內會出產權證，甚至可以直接領產權證。但如果是貸款買房，商業貸款會在過戶後25個工作日出具產權證，但產權證會直接放入銀行進行抵押。
2、公積金貸款和組合貸款買二手房，會比較復雜，過戶後45個工作日出產權證。也是直接送到公積金管理中心按揭。如果購房者有其他需求，可能使用產權證，可以到銀行或者公積金領取產權證復印件。
3.整體來看，壹次性過戶需要15個工作日才能拿到房產證，貸款過戶後需要7個工作日才能拿到他項權利證書，需要15個工作日才能拿到房產證，所以加起來大概需要22個工作日。
以上是關於
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