1的招數:看合同核區。
看實際設施是否與買賣合同註明的設施設備品牌、數量壹致，是否有遺漏；確認買賣合同附圖是否與實際相符，結構是否與原設計相同，房屋面積是否經過房產部門實測，是否與合同約定面積有差異。
提示:在查看房屋買賣合同時，壹般與實測面積誤差在3%以內的，不予考慮；誤差超過3%的，以雙方簽訂的補償協議為準。建議約定建築面積與實測面積誤差為2%，最好不超過5%。
第二招:用卷尺測量高度。
自帶5米卷尺用5米卷尺測量樓房高度，看是否符合合同。
提示:最好寫在筆記本上，同時在物業公司提供的紙上寫壹些關於房屋驗收的數據和問題。
第三招:查水看漏。
排水驗收采用自備塑料袋、沙子、1塑料臉盆:先用臉盆排水，再將水倒入所有排汙口，即面盆排水、浴缸排水、衛生間排水、廚房、衛生、陽臺地漏等。基本上每個排汙口要倒兩盆左右的水，能聽到咕嚕咕嚕的聲音，表面沒有積水。也可以打開水龍頭，讓水流盡可能的大，盡可能的急。壹是看水壓，二是試試排水速度。另外，還要檢查衛生間地面是否漏水，是否有水。建議可以用塑料袋裝沙子放在地漏上，然後在衛生間存壹些水，淺壹點(2厘米左右高)。24小時後，去相應的下層衛生間看看頂部有沒有漏水。如果與上層住戶同時進行，還可以檢測衛生間頂部是否漏水。檢查衛生間地板是否有水，用塑料臉盆在衛生間存壹些水，然後排水，看地板是否有水。合格的地面不能有積水，水要暢通。
提示:做好這些事情後，確保沒有問題。盡快用塑料袋將這些突出的排水口(如面盆排水口、浴缸排水口、馬桶排水口)蓋好，然後綁好。地漏等排水口需要堵上，防止裝修時垃圾進入堵塞管道。
第四招:敲錘聽空裂
自帶1小錘子，用它輕輕敲打墻壁和地面的裝飾面，用於檢查房屋的墻壁和地面是否空空如也。如果聽到“空”的聲音，說明各面與墻(地)面有縫隙，需要返工；如果妳聽到沈悶的撞擊聲，這意味著他們接觸良好。
提示:如果出現空鼓，物業人員壹定要盡快修復，否則在裝修中容易穿破地板，妨礙鄰裏關系。
第五招:墻面不滴水不開裂。
仔細檢查墻面的平整度，看墻面是否有滲水和裂縫，特別是看壹些墻面是否有水痕，比如頂面和外墻。如果有，壹定要盡快查明原因。
提示1:陽臺裂縫危險。壹般來說，墻體的裂縫大多不是結構性裂縫，所以風險不大。房屋的結構問題經常出現在陽臺上。如果房間與陽臺連接處發現裂縫，很可能是陽臺斷裂的前兆，必須立即通知相關單位。
小貼士2:如果妳買了頂樓，壹定要檢查每棟房子的頂面是否有漏雨的跡象。
技巧三:冬天要特別註意房間裏的墻壁有結露的現象，那麽這種墻壁的保溫層壹定有問題。
第六招:門窗靈活聽隔音
試試門窗是否靈活開啟，目測門窗與門框、窗與窗框是否平行，關好門窗聽聽隔音效果，同時了解其密封程度。
提示:衛生間門為了防水，必須預留離地1.5cm。
第七招:拉動力剎車看分流。
拉動力閘後，檢查室內電源是否完全切斷，檢查各制動器是否完全控制各支線。最好能測出每壹個強弱電是否暢通。
提示:另外，別忘了打開電話和電視的線路接口，用力拉壹下，看看插座是否牢固。
二、精裝房檢查
這幾年合肥的精裝房越來越多，可以省去購房者的裝修煩惱，但有時候開發商的裝修也不壹定盡如人意。精裝房都是流行風格裝修，家裏很多死角很容易被忽略。合肥風清的驗房師光頭哥提醒我們，以下四個小地方要仔細檢查。？
1.廚衛地漏最好帶水封嗎？
如果廚房衛生間的汙水地漏處理不好，相信大家可以想象影響會有多壞。合肥“風清”驗房師“光頭哥”提醒，壹廚壹衛的普通家庭，壹般有五個氣味來源，分別是衛生間的臉盆、馬桶、洗衣機、浴缸和廚房水槽的下水管道。尤其是下水道問題，為了解決廚衛的異味來源，在整體管道不明的情況下，最好使用帶水封的地漏。？
采用U型回水彎頭設計，占用部分樓層。現在有些開發商為了節省成本和空間，把下水道直接引向主管道，沒有專門的回水彎設計。此時，如果廚衛的下水道地漏沒有水封，很容易造成整個廚衛的下水道發臭。
2.地磚是否註重縫隙大小？
如果妳說壹個房間裏用得最多的是什麽，妳不會說是地板上的瓷磚。廚房和衛生間以及客廳和臥室都要鋪瓷磚，瓷磚鋪的好壞直接影響到以後的使用。瓷磚縫隙太大容易堆積贓物，太小容易被壓壞。？
壹般瓷磚的縫隙在1-1左右。5 mm，瓷磚大的話縫隙在2 mm左右，另外壹定要仔細檢查廚衛地磚的填縫劑，因為這兩個地方經常接觸到水，所以填縫比較重要！
3.小心家裏甲醛超標？
甲醛的來源有很多，如天花板、隔板、油漆、壁紙糊、化纖地毯等。稍微超標的人是聞不到的，只有超標四五倍才能明顯感覺到。所以如果氣味比較重，請專門的有cma標誌的檢測機構來檢測。？
4.櫥櫃整體材質是否壹致？
經常買家具的妳會知道，很多家具表面的材質其實和背面的材質不壹致。商家交付的精裝房裏，很多東西幾乎是不動的。比如衣帽間有些櫃子是嵌在墻裏的。檢查房間時，每塊木板都用力敲，感受木板的質量。？
在壹些利用率不高的角落，開發商會混淆魚目混珠，用劣質材料代替好材料。雖然不會影響使用，但是也不能排除有突發情況，所以驗房的時候壹定不能馬虎，不要以為無所謂！
合肥“楓情”驗房“光頭哥”總結:精裝房驗房還有很多值得註意的小細節，但這些都是我們經常使用卻又不記得檢查的地方，提醒大家，驗房前最好請合肥“楓情驗房”這樣的專業公司，以免被開發商鉆空子！