那麽回國買房需要哪些顧慮呢？
近日，58同城、安居客發布了《2019-2020年置業回歸調查報告》(以下簡稱《2020年置業回歸調查報告》)。
貓叔參考了報道中的壹些內容，希望對大家有所幫助。
此外，在後臺回復關鍵詞“2020”，即可獲得2019最新年度各大城市樓市報告。
1，房價太貴，近三分之二的人不考慮在工作城市買房。
什麽是置業？
受區域發展、地方經濟水平等因素影響，我國住房中的“人”與“居”存在壹定程度的結構性差異。每年春節，農民工返鄉，帶來壹定的置業需求，形成了中國特色的過年現象。
58同城和安居客的調查數據顯示，68.6%的人傾向於選擇回老家(包括老家城市和老家所在的省會城市)，想去城市(非老家城市和老家省會城市)工作的比例為29.8%。
同程、安居客發布的2020年購房調查報告顯示，子女教育是購房或紮根工作城市最重要的考慮因素。其中，持購房觀點的人有47.7%表示大城市教育資源緊張，而希望留在工作城市的人有57.7%希望“讓孩子接受更好的教育”。
除了教育，房價、工作機會和家庭照顧也是人們決定是否回國的重要因素。其中，返鄉買房，房價是壹個無法回避的話題。
58同城和安居客的調查顯示，61.7%在外打拼的人表示家鄉房價可以接受，比較低，只有3.4%的人認為家鄉房價太高。相對來說，返鄉買房的壓力會小壹些。
2.哪些城市最受歡迎？廣州和深圳的人口增長領先，Xi、杭州和成都是二線城市的熱點。
受返鄉買房影響，從2018年常住人口來看，壹線城市的廣深受人才政策和粵港澳大灣區影響人口增長領先，而在熱點二線城市，Xi、杭、成等城市人口增長也取得了不錯的成績。
同時，2065438+2009年底，中共中央辦公廳、國務院辦公廳聯合發文，要求全面取消城鎮常住人口300萬以下城市落戶限制，全面放寬城鎮常住人口300萬至500萬的大城市落戶條件。除壹線城市和部分二線城市外，大部分城市的落戶限制將全面放開。人口的流動會更加便利，也會對城市本身的競爭力提出更高的要求。
重慶、成都和Xi成為置業的熱門城市，哈爾濱是東北唯壹的城市。
隨著中國經濟在城市和結構上均衡發展的加速，加上政策利好，眾多綜合實力較強的新壹線城市吸引力進壹步增強，也成為返鄉置業者意向城市的新選擇。同程、安居客發布的《2020年購房調研報告》報告顯示，全國範圍內，新壹線城市重慶仍是購房熱門城市，成都、Xi安分列二、三位。
2019前三季度，上海、北京GDP總量超過2萬億元，深圳、廣州、重慶、天津、蘇州、成都、武漢、杭州、南京等9個城市GDP總量超過1萬億元。可以看出，除了壹線城市，壹些新壹線城市在經濟總量和增速上更有潛力。
據58同城和安居客平臺統計，15新壹線城市中，重慶找房熱度排名第二，找二手房熱度排名第壹，返鄉置業排行榜第壹。是名副其實的熱門置業城市。Xi安在尋找新房方面領先，在尋找二手房方面排名第四，也進入了返鄉置業排行榜的前三名。
58同城、安居客《2020年返鄉創業調查報告》指出，作為連續三年的返鄉創業熱門城市，TOP1，除了人口眾多，重慶的經濟實力也很強，2018的GDP僅排在四大壹線城市之後。重慶新房和二手房找房領先，價格指數低於壹線。58同城招聘研究院數據顯示，重慶招聘需求活躍度全國排名第六，是返鄉創業的較好選擇。
58同城、安居客《2020年返鄉置業調查報告》對Xi安進行了調查，發現作為新壹線第三大返鄉置業熱門城市，今年排名大幅上升。2065438+2008年，Xi安的GDP沒有超過壹萬億，但增速高達8.2%，常住人口增加很多，發展潛力很大。從找房熱度來看，Xi安新房找房熱度位列新壹線城市第壹，二手房找房熱度位列第四，整體關註度較高。企業招聘活躍度全國排名第十，同比增長超過10%，人才需求逐步上升。
據58安居客房產研究院統計，除了壹線城市，二線城市中，徐州居返鄉置業熱門城市之首，南通、合肥等城市相對火熱。值得壹提的是，與上述返鄉置業熱門城市不同，東北返鄉置業熱度有所下降，僅哈爾濱位列其中。
3.什麽樣的戶型最理想？
總價100-1.5萬，90-120㎡三居室，是理想的住房戶型。
圍繞返鄉置業理想房源，《2020年返鄉置業調查報告》顯示，大部分受訪者希望房屋總價在1萬-1.5萬元之間，而去年50-1萬元的房源最受歡迎。隨著生活水平的提高，人們也對居住條件提出了更高的要求，願意在可承受的範圍內為更舒適寬敞的房子買單。
住房面積方面，大部分人還是選擇三居室，其次是120-150㎡的四居室。可以看出，大部分打算返鄉的人都想買壹套更大的房子來改善居住環境，而三居室很好地滿足了夫妻、子女、父母獨立生活的需求。
58安居客房地產研究院指出，對於回家買房的人來說，家鄉的房產價格相對較低，買房壓力較小。關於誰來解決房子賣不出去的問題，調查顯示，大部分人選擇靠自己努力買房，打算回家買房的人有62.5%選擇自己賺錢。
58同城和安居客的調查數據顯示，有意向回鄉的人群中，63.4%的人傾向於選擇專業的線上平臺尋找合適的房源。其中，56.7%的人希望有專業分析師進行壹對壹的購房咨詢，超四成的人希望通過視頻看房、VR看房等技術，足不出戶就能考察到心儀的房子。目前，安居客58同城、近500個城市已積累超過400萬套房源，可實現臨時VR看房，極大方便購房者選擇合適的房源。
80後回鄉願望最強烈，85%以上是孩子教育問題。90後受房價影響更大。
同程、安居客《2020年購房調查報告》中的數據顯示，在返鄉置業人群中，80後(80-84)返鄉置業意願最強，傾向於返鄉置業(包括家鄉所在城市、省會城市)的人群比例為74.0%；在置業目的上，80後最關註學區房，高於改善自住選項；改善老年人的居住環境也是買房的重要原因之壹。返鄉買房的首要原因是“離家近，照顧家人”。
但是80後(85-89)買房更註重孩子的教育。對居住空間的需求相對較高，70.4%的人選擇回老家自己買房，對子女的教育也比較重視。返鄉的主要原因是“大城市教育資源短缺”，占55.1%。在住房單位方面，壹半的買家喜歡三居室，但80後買家更關註四居室，並傾向於選擇更大的房子。
通過對同程、安居客用戶的調查發現，67.5%的90後群體選擇返鄉買房。回鄉買房的主要原因是大城市房價更高，壓力更大，回鄉買房價格更能接受。除了改善自住環境，買房結婚排在第二位，占38%。
58安居客房地產研究院分院院長張博認為，置業是近年來的熱門話題。同時，由於品牌房企在三四線及以下城市的布局下沈，吸引更多春節返鄉人員關註當地樓市。從回流人口的變化來看，用戶不僅會關註地級市的項目，還會關註省內更核心的二三線城市。再加上落戶政策的放寬，二三線城市春節找房熱度有望再創新高。從市場供應情況來看，安居客監測的58同城和51同城今年6月5438+0上旬新取得預售證的數量也明顯高於2019同期。可以看出，房企明顯加強了對春節期間可售房源供應的準備。
張博強調，在住房子不投機的背景下，返鄉置業的核心訴求仍然是自用。但隨著部分三四線城市房價的不斷提升，返鄉人群找房熱情有望繼續提升，但真正的購房需求可能不如前幾年，購房者心態會趨於理性。