問題二:房產證辦不下來我們業主該怎麽辦？定發蓋房子的時候肯定有違規行為，現在才發現，所以沒做。
違規可能包括以下兩種類型:
1，超建。假設計劃建造500戶，但建造了600戶。
2、改變土地用途但未向上級申請。原計劃是建地下室，後來改成對外銷售的車庫。
問題三:房產證遲遲不辦。該向開發商哪個部門投訴？妳問過開發商嗎？妳問過他們參加了哪個項目嗎？房產證由開發商統壹辦理，但在此期間，開發商是協調角色，需要多個部門溝通。有的開發商和相關部門關系很好，熟悉的很快，有的就慢很多。兩三年很正常。建議妳問問現在開發商在做哪個程序。如果開發商不敬業，可以向房管局開發辦投訴！
問題四:房產證還沒下來怎麽辦？現在辦理產權證的流程大概是這樣的:
交房當天，開發商就開始整理各種資料――房管局測繪隊的測繪面積是否壹致， 以及工程是否通過建設局等部門驗收――把維修基金交給房管局――把所有資料整理好辦理整個小區的總產權證――去國土局辦理總土地證――分批去房管局辦理每戶的分戶產權證。
戶籍後的產權證才是妳需要的。看似步驟不多，但開發者可以拖延很久。現在* * *辦公是自願的，不能強制開發商在什麽時間內辦理。開發商雖然給妳簽了違約條款，但是很少，因為他知道通常不可能在規定時間內做到。最難的不是拿到各個部門的證明和資料，而是維修基金。開發商收了維修基金後，都挪用到別處去了，所以辦理產權證的時候拿不到。
但壹般簽訂的合同從交付之日起500-700個工作日(工作日指不包括周末和國家法定休息日)。2007年，鑰匙是165438+10月份上繳的，所以最早也要165438+10月份走。
如果妳急著用錢賣房，可以找個釘子戶在公證處成交，先把房款付給妳，等妳拿到產權證後再轉給買方，讓買方放心。因為沒有產權證，所以無法過戶。
問題五:買房後產權證遲遲不辦怎麽辦？買房壹段時間後，房子的產權證仍然辦不下來。可能有以下幾種情況:壹是房屋五證不全，即開發商銷售審批手續有問題，未辦理預售許可證；第二是房屋竣工驗收不合格；第三，房屋五證雖齊全，但開發商未向房管局提交房屋初始登記申請，房管局無法為居民辦理產權證。
不考慮以上原因，延遲交付的問題可以推斷為開發商的過錯。對於履行房產證義務的商品房預售，應當按照《城市房地產開發經營管理條例》的相關規定認定，即“預售商品房的買受人應當自商品房交付之日起90日內辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。現售商品房購買人應當自買賣合同簽訂之日起90日內辦理土地使用權變更和房屋權屬登記手續，房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋權屬登記手續，並提供必要的證明文件。”
市房管局工作人員提醒廣大購房者，購買五證齊全的房屋。在沒有約定的情況下，如果開發商拖延辦理產權證超過90天，業主完全可以追究開發商的違約責任，即追究逾期辦理產權證的違約金。合同中沒有約定逾期違約金標準的，可以按照已支付的購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。根據相關司法解釋，商品房買賣合同約定的辦理房屋權屬登記期限屆滿壹年以上，因出賣人的原因買受人不能辦理房屋權屬登記，買受人請求解除合同並賠償損失的，應予支持。
問題六:拿不到房產證怎麽辦？妳最好跟單位說清楚，壹是壹，二是二！不想和單位鬧得太僵，所以單位領導還是希望妳這樣！他們想省事，所以妳不會吃虧！個人利益要緊！再說房子是大事！妳得想想什麽是重要的！我來分析壹下妳說的！
1.妳的房款是單位的。房款交了之後，單位有責任對妳房子的產權負責。
2.開發商和單位最後的付款是他們之間的關系。不能因為尾款而損害自己的利益。開發商有不可推卸的責任解決產權問題，即使走法律程序，開發商也逃不了！
住房問題現在是壹個敏感的問題。有法律就什麽都不要怕！
4.不要因為和公司的關系吃自己的啞巴虧！
問題7:房產證幾年沒辦下來。辦理房產證應該怎麽做？我需要交契稅，印花稅，工本費，房屋維修基金。有了那些完稅證明才能辦理房產證！可以自己支付，也可以委托開發商代理。建議妳自己交。委托開發商，他們免費使用妳壹兩年的費用，然後幫妳繳納稅費，辦理房產證。
問題8:房產證遲遲不辦怎麽辦？很多這些東西，如果開發手續齊全，房產證只是時間問題。妳必須等待，沒有更好的辦法。如果要賣房，只能通過開發商變更合同，開發商剝離不劃算。如果以開發商違約為由要解除合同，也就是要退房，房價漲了，還要裝修，不劃算。所以妳現在能做的最後壹件事就是等房產證下來拿到房產證，以房產證延期為由要求開發商支付延期違約金。壹般可以自己算。
問題9:房產證遲遲不辦怎麽辦？房地產產權證辦不下來，其責任可能不完全在開發商身上，因為按照我們國家的產權登記，新物權法包括了舊的不動產登記規則(這個要自己去申請)，但是有的合同約定由開發公司或者物業管理公司來辦理。在我們的格式文本中，句子是什麽？開發商必須在該房屋交付後的幾天內辦理好產權登記所需的壹切手續。這句話是這麽說的，而不是多少天保證產權手續，這句話的意思是妳的產權應該由妳的主人申請。如果只是開發商的話，要給妳提供壹些大產權、房屋技術、就業報告、土地使用權證等商品房預售許可證。在妳申請的那天。這些東西應該是為妳準備的。如果開發商不能按時準備好這些手續，如果妳遲遲拿不到產權證，妳可以根據商品房買賣合同中關於預計交付的條款要求賠償。妳拿不到產權證的原因有很多，比如土地出讓金沒交。只要開發商負責，這個時候業主有兩個選擇。第壹開發商承擔違約責任，第二是退房。這種情況能退回來，有* * *部門的原因。比如上次朝陽區法院判的壹個判決，不符合城市總體規劃。這不是開發商的錯。這時候需要業主通過開發商跟* * *溝通，然後才可以處理。所以要看辦理產權證的原因。他們只能幫助妳的生意。如果因為做不到，可以以違約的形式要求維權。應該是這樣的。
問題十:買了房子，房子辦不了產權證。我該怎麽辦？如果辦不了產權證，要咨詢當地房產管理部門和土地管理部門，看看是什麽原因導致辦不了兩證。這也提醒了我們，妳在建房的時候，最應該做的是向當地這兩個部門咨詢開發商的資質和他所持材料的合法性，而不是出了問題才知道自己被騙了。
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