記者在新疆維吾爾自治區烏魯木齊市各法院采訪了解到，95%的離婚案件涉及房產分割。婚前房產的分割主要看產權證登記在誰的名下。總結壹下，目前“冒充”房產證的方式主要有五種，不同的方案可能導致不同的法律後果。
做法壹:準夫妻都是名義上的。
馬龍買房子時，他的女朋友蕭寧要求在房產證上署上她的名字。“既然房子是為了結婚買的，當然要寫名字。”為了表示誠意，馬龍在房產證上加了女友的名字，但馬龍要求女友不要告訴父母，以免產生矛盾。
“如果采用這種方案，房子就視為兩人的財產，如果有抵押，也視為兩人的債務。”烏市沙依巴克區人民法院法官李莎莎說，如果有相應的證據證明父母的出資是基於“準夫妻”結婚的目的，法院也會考慮將這部分出資作為附加條件的贈與，前提是雙方結婚。但是，如果雙方沒有結婚，父母有權索回所交的錢。
做法二:以家長名義報名。
2014年6月，王霞和李雷相識半年，開始談婚論嫁。李雷的父母為他們兒子的房子付了首付。考慮到兒子還沒有登記結婚，分手的話財產處置可能會有糾紛。因此，李磊父母認為“婚房”應該登記在父母名下。李雷的父母告訴王霞:“我們只有這個兒子。妳們兩個好好生活。以後房子等財產還是歸妳們小兩口的。”
李莎莎表示，如果采用這種方案，房子將被認定為父母的財產，貸款也將被認定為父母的債務，相應的升值或貶值也將由父母享有或承擔。但如果婚後夫妻以自己的收入還貸，如果雙方離婚，壹方不能主張房屋的所有權，但可以對已支付的貸款本息向父母主張權利，要求其返還並均分。
做法三:以男方及其父母的名義登記。
“雖然是我的婚房，但是我爸媽出錢買的，應該掛我的名字和我爸媽的名字。”在壹家公司工作的劉剛認為這樣更公平。
“這種做法也比較普遍，往往是因為男方父母出了全部首付，以後還貸主要看男方收入。這樣看來，婚房應該算是男方家的財產。”烏市水磨溝區人民法院法官李偉華認為，如果采用這種方案，房屋將被認定為男方及其父母的* * *財產，購房貸款也將被認定為他們的* * *或有債務，相應的升值或貶值應由他們分擔或承擔。而男方對應的財產權利份額屬於婚前個人財產。根據新婚姻法的相關規定，這部分財產並不因為結婚而產生* * *某種結果。如果夫妻以婚後收入還貸，如果雙方離婚，女方不能主張房屋，但可以主張要求男方及其父母返還已支付的貸款本息並平分。
李偉華補充說，如果房產證登記在女方及其父母的名下，法律後果是壹樣的。
做法四:小兩口和父母同名。
“我和女朋友畢業不到壹年，我們的房子是雙方父母買的。”李婷說得很幹脆，房產證上要登記小兩口和父母的名字，這樣大家都有權利，公平合理。
烏魯木齊市水磨溝區人民法院副院長高永紅表示，如果采用這壹方案，房屋將被認定為準夫妻及其父母的財產，貸款也將被認定為債務，相應的升值或貶值由這些人共同承擔或承擔。如果有證據證明婚後只有夫妻雙方以同等收入還貸，雙方離婚時，已償還的貸款本息可視為夫妻共同財產，其父母無權享有這部分財產。
練習5:只寫男人或女人的名字。
2014年初，陳偉和李嫣相識相戀。當年5月，陳偉和父母* * *出資買了壹套房子，登記在陳偉個人名下。隨後，陳偉和李燕登記結婚。後來由於婚禮細節矛盾，陳偉和李艷協議離婚，財產歸陳偉所有。
“這種情況需要從兩個角度來分析。”李偉華說，壹方或壹方父母的投資只登記在壹方子女的名下。根據婚姻法的規定，這屬於壹方子女的婚前個人財產，婚後不會自動轉為夫妻共同財產。離婚時，財產仍屬於婚前個人財產；其次，壹方或父母壹方出資，但登記在非出資方名下。法院通常認為是有條件的贈與。雙方未結婚的，房屋歸房產證所列壹方名下，但另壹方可以要求返還已支付的款項。雙方結婚的，屬於房產證載明的個人財產。
“戀愛中的男女應該對產權登記有壹個清晰的認識，然後根據各自家庭和對方的實際情況選擇壹個合適的方案，避免草率決定後婚姻破裂和戀人意見不合帶來不必要的麻煩。“李偉華提醒情侶們，要理性看待婚前不動產登記事宜。
(以上回答發布於2016-12-30。請以目前實際購房政策為準。)
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