情況1:誤差≤3%
2015年初，劉女士以10000元/平方米的單價在重慶買了壹套拍賣行。劉女士與開發商簽訂了購房合同，雙方在購房合同中約定房屋預售面積為90平方米。
2065438+2006年中期，開發商通知劉女士交房，劉女士發現房屋實際面積為92平方米，比預售面積多了2平方米。劉女士想知道如何處理面積誤差。
本案中“根據《商品房銷售管理辦法》相關規定，房屋實際面積與預售面積有誤差的，合同有約定的，按照合同處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照有關規定辦理。面積誤差比絕對值不超過3%，誤差面積的房款多退少補。”
因此，在上述例子中，由於面積誤差比絕對值未超過3%，且實際面積大於預售面積，劉女士需要向開發商支付6萬元。
情況二:錯誤>；3%
2014，鄭先生在北京買了壹套拍賣行，單價3萬/平米。鄭先生與開發商簽訂了購房合同，雙方在購房合同中約定房屋預售面積為95平方米。2015，開發商通知鄭先生交房，鄭先生發現房屋實際面積為90平方米，比預售面積少了5平方米。鄭先生沒有提出退房。他想知道如何處理面積誤差。
根據有關規定，買賣雙方在購房合同中未約定面積誤差的處理方式，應遵循以下原則。當面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。購房人提出退房的，開發商應當自購房人提出退房之日起30日內將購房人已支付的房款退還給購房人，同時支付房款利息。
對於不提出退房的購房者，要根據面積誤差的不同情況進行處理。房屋實際面積大於預售面積的，絕對面積誤差比小於3%的部分房價款由購房人補足；超過3%的房價款由開發商承擔，產權歸買受人。房屋實際面積小於預售面積的，絕對面積誤差比小於3%的部分房價款由開發商返還給購房人；面積誤差絕對值超過3%，房價款由開發商分兩次返還給購房人。
買房是大事！那麽購買預售商品房需要註意什麽呢？邊肖為大家壹壹列舉！
壹、購買前查看商品房預售許可證。
預售許可證的目的是為了保護消費者的利益，規範開發商預售在建商品房的文件。只有取得預售許可證的商品房才是依法允許預售的房屋。
二是要善於簽訂對自己有利的合同。
預售房屋預售面積與交付時實際面積不壹致時，實際面積小於預售面積的，開發商應當退還減少的面積；如果實際面積超過預售面積，客戶仍按預售面積付款。對於這樣的條件，客戶要爭取，寫進合同。此外，如交房日期、燃氣開通日期、裝修程度、公共部位、建材品牌、電梯品牌等。，可在合同中詳細規定，並可簽訂相應的違約條款。
第三，買的時候壹定要看房子的平面圖和工程圖。
平面草圖只能提供室內平面格局，妳需要了解室內空間布局的真相。客廳裏，要盡量避免錯綜復雜的梁柱。有時候2.9米的客廳，由於大橫梁穿過，底部凈高不足2.2米，很難裝修，空間壓抑感很大。對於這類問題，在簽預售合同之前，妳最好向開發商借工程藍圖，或者找個好點的房產中介代為咨詢。購買樓房頂層的消費者，要註意暖氣回水管和太陽能管是否會給裝修帶來很多麻煩。
第四，購買時壹定要註意建築間距和采光。
第壹是比較項目開發區內建築的關系，第二是註意與周邊建築的關系。盡量避免與鍋爐房、煙囪相鄰，註意周邊將來是否會有高樓或有不利影響。這些情況要提前了解清楚。
第五，購買時壹定要看是否有足夠的綠地和停車位。
居住區擁有壹定的綠地，對改善空氣環境、點綴生活品味大有裨益，而停車位問題是壹個需要密切關註的重點。目前，由於家庭汽車越來越多，如果小區設計的停車位不能滿足停車需求，小區的道路就會變成停車場，嚴重影響小區的交通，甚至晚上可能連車都開不了。
第六，買的時候要了解未來的水、電、暖、物業以及周邊的建築。
水、電、暖、物業等等都和我們的生活非常接近，直接影響到房子以後使用後的生活質量。所以，壹定要搞清楚。俗話說“貨比三家再選”，買的時候請多看書，多了解。
(以上回答發布於2016-11-17。目前相關購房政策請參考實際情況。)
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