基本介紹中文名:住房英文:住房漢語拼音:zhùfáng含義:房屋介紹供人居住、居住或工作、功能分類、面臨的問題、住房深度、總層數、保障體系、內涵、意義、二次房改、三種住房體系、住房類型、功能分類臥室介紹。
居民睡覺和休息的空間。起居室(大廳)
居民接待訪客、娛樂、聚會/休息等的空間。廚房
供居民進行烹飪活動的空間。廁所
供居民洗澡、洗手等活動的空間。利用面積
房間的實際使用面積不包括墻、柱等結構構造和保溫層的面積。邢弢
由不同使用面積和居住空間組成的成套住宅類型。地板面高度
上下樓層或樓層與地面之間的垂直距離。也就是壹層房子的高度。1987發布的《居住建築模數協調標準》中明確規定，磚混住宅建築高度采用的參數為:2.6m、2.7m、2.8m..室內凈高
地板或地面與上層地板或天花板底部之間的垂直距離。凈高和層高的關系可以用公式表示:凈高=層高-樓板厚度。即地板高度與地板厚度之差稱為“凈高”。
室內凈高調節:
根據建設部3月25日發布的《住宅設計規範》1999，室內凈高是指樓面或地面與上層樓面或天花板底面之間的垂直距離。其中，臥室、起居室(廳)的室內凈高不應小於2.40m，局部凈高不應小於2.10m，其面積不應大於室內使用面積的1/3。當坡屋頂內的空間作為臥室、起居室(廳)時，1/2面積的室內凈高不應小於2.10米。廚房和衛生間的室內凈高不應低於2.20米..廚房、衛生間水平排水管下表面與樓面、地面的凈距不應小於1.90m，且不影響門窗扇的開啟。住宅區
房子的寬度就是房子的寬度。在1987發布的《住宅建築模塊化協調標準》中，對住宅開間的設計有嚴格的規定。磚混住宅的開間常用以下參數:2.1m、2.4m、2.7m、3.0m、3.3m、3.6m、3.9m、4.2m..面對問題，目前對房地產行業的調控側重於抑制投資和投機，是治標而非治本。單純打壓會導致供給減少。在目前的利益格局下，會影響* * *的財務，難以為繼。社會上熱錢很多，這是客觀存在的(僅溫州就有近萬億)，有風吹草動就會回來。壹旦回去，房價還是壹發不可收拾。所以，根本的解決辦法是增加住房的供給，但僅僅增加保障房和商品房的供給仍然不能解決中等收入者的問題。我們必須考慮改革住房制度，增加第三條供應渠道，從根本上解決城市居民的住房問題。外殼深度是指外殼的實際長度。在1987執行的《居住建築模數協調標準》中，明確規定了磚混住宅建築進深的常用參數:3.0m、3.3m、3.6m、3.9m、4.2m、4.5m、4.8m、5.1m、5.4m、5.7m、6.7m..為了保證良好的自然采光和通風條件，深度不宜過長。平臺
主人屋頂的壹部分或房子的底層，延伸到門外，供居民從事戶外活動。屋頂平臺
壹般來說，是指房屋內的屋頂平臺或其他樓層因建築結構要求而做成的大陽臺。因為壹般面積大，上面沒有屋頂，所以叫露臺。走廊
住宅公寓中的水平交通空間。壁櫥壁櫥
由房屋內部和墻壁組合而成的落地儲物空間。壁龕
利用墻壁厚度的局部空間存放日常用品。吊櫃
外殼上部的存儲空間。復式公寓
內部空間跨越兩層或兩層以上。走廊
住宅套房外的水平交通空間。房子是架空的
指架空在地面層支撐物體的建築物，架空部分壹般為通道、水域或斜坡。閣樓
指位於自然樓層，利用房屋上部空間或人字形屋架加建或建造，使用面積小於建築面積，不分層次的隱蔽建築。陽臺
指建在道路旁，底層壹部分為人行道的建築。單元式住宅
指將整個建築設計分成若幹可獨立出售或出租的部分和具有特定功能的各個部分。如商品房、拆遷安置房、綜合樓等類型。中國古代使用的旗幟或飄帶
指結構相同，包含不同層次的獨立住宅。門廊
壹般指連接建築墻體，有圍護結構，臺面作為通道的建築。壹般不具備構成“房子”的相應條件。柱廊
供人們通過的建築物，如走廊和回廊，有屋頂、遊廊、柱子或兩側墻。檐下廊道
在屋檐下，有壹個屋頂，壹個陽臺和壹個突出的部分作為通道與建築相連。挑選畫廊
挑房子的墻，有頂蓋，有圍擋(比如欄桿)，有通道，沒有柱子。前廳
指建築物之間的聯系，有壹個屋頂，壹個陽臺，和某種形式的通道。在地面上，稱為底廊或走廊，回廊；地面以上，二層以上的稱為架空走廊。門廊
指建築前方凸出的通道，有屋頂和陽臺。如門道、防雨罩、遮陽篷等。陽臺
壹般來說，是指有永久性遮蓋，圍護結構，臺面，與房屋相連，可用於戶外活動和晾曬衣物的空間。按其封閉性分為非封閉陽臺和封閉陽臺；按其與主墻的關系分為凹陽臺和凸陽臺；按其空間位置分為底陽臺和挑陽臺。封閉陽臺:原設計和竣工封閉。非封閉陽臺:原設計或竣工後未封閉的陽臺。凹陽臺:凹進樓層外墻(柱)的陽臺。凸陽臺:挑出樓層外墻(柱)的陽臺。底層陽臺:房子壹樓的陽臺。挑陽臺:房屋二層以上(含二層)陽臺總層數為地上層和地下層之和。房子所在的樓層數是指房子的級別。采光窗室外露臺以上層數用自然數表示，地下層數用負數表示。2.20米以上(含)建築的計算層數。房屋的地上樓層
壹般按照上面的室內樓層計算；采光窗在室外地坪以上半地下室，室內層高在2.20m(含)以上的，計算地面以上層數。建築物的地下樓層
指采光窗在室外露臺以下，室內層高在2.20m(含)以上的地下室層數。自然層
壹般指層高2.28米以上的標準層，層高2.70米以上的住宅。技術層
指建築物的自然地面，用於安裝水、電、暖、衛生等設備。附屬層(夾層)
指自然層之間的夾層。假層
指位於自然層之上的非正式層，其高度不全部超過2.20米，不考慮層數，如屋頂層。避難樓層
高層建築中用作消防通道的樓層。自然樓層
按樓層和樓層結構劃分的層數。夾層
最高住戶的底層和入口之間的中間層。索引層
布局相同的住宅樓層。結構(設備)轉換層
建築物壹層的上部和下部具有不同的平面使用功能，該層的上部和下部采用不同類型的結構(設備)，結構(設備)通過樓板進行轉換，故該層稱為結構(設備)轉換層。保障制度“宅基地”和“福利分房”都是住房保障制度的具體形式。它們是在低生產力水平下保證“人人有房住”的系統。依靠市場配置住房資源，並不意味著每個人只能依靠自己的收入買房居住，也不意味著每個人只能依靠市場競爭和自主分散決策獲得住房。在市場經濟條件下，為了保證人人有房住，* * *應該實行壹些特殊的政策和措施，幫助那些單純依靠市場解決住房困難的群體。這壹政策體系的統稱叫做住房保障制度。住房保障制度、失業保障、養老保障和醫療保障都是社會保障體系的組成部分。住房住房保障制度，簡單來說就是在社會發展中，買不起房子的人，要保證有房子住。這是文明社會的最低目標。因為住房是人類生存的必要條件。這是* * *在市場經濟下必須提供的“公共產品”。在我國社會主義市場經濟條件下，住房保障有多種形式。村民在集體分割的“宅基地”上自建房屋。市民分類解決:高收入者為市場購買商品房；中低收入者買經濟適用房或者買“二限房”；最低收入人群租住* *提供的廉租房。內涵從現實來看，我國住房保障有以下內涵:(1)住房公積金。(2)住房貨幣補貼。(3)經濟適用房。(4)廉租房。(5)“兩限房”。也就是最高限價，面積有限的普通商品房。意義以上方面只是就壹般住房保障而言。中國是壹個發展不平衡的大國。從具體國情出發，住房保障需要特殊情況特殊政策。比如，在大量農村剩余勞動力向城鎮轉移的過程中，如何解決他們的住房問題；在舊城改造和房地產開發中，大量房屋拆遷造成部分低收入拆遷戶無力回購新建商品房；社會失業率高、住房改善速度明顯滯後的老工業基地等地區的住房問題。這些問題都是急需我們盡快深入研究和改進的方面。我國第二次房改的核心內容是確立住房是準公共產品，基本方向是提供* * *主導的住房服務。總結起來就是“三套住房制度，三種供地方式，三支隊伍參與”(三三制)。三套住房制度三套住房制度是指面向低收入人群的保障性住房制度、面向中等收入家庭的公共住房和公共租賃住房制度、面向高收入家庭的商品住房制度。對應的三類供地方式分別是* * *劃撥、“四定兩競”招標用地和商品房“招拍掛”。其中，設定地價、建築標準、稅費率、5%利潤率、競爭性房價、競爭性建設方案是實現二次房改的必要條件，根本目的是解決中產階級的夾心層問題。房子的種類很多，主要分為高檔房、普通房、公寓房、聯排別墅。房屋(1)按建築高度分類，主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等低層房屋，主要指(壹戶)獨立式房屋，(二戶)立式房屋，(多戶)聯排式房屋。低層住宅與多層和高層住宅相比，具有最自然的親和力(往往有專門的居民庭院)，適合兒童或老人居住。居民之間幹擾少，生活氛圍愉快。這種住宅雖然受到居民的喜愛，但由於地價和利用效率、高政治和配套設施、規模和位置等客觀條件的限制，在供應總量上受到限制。多層住宅是最具代表性的城市集合住宅，主要依靠公共樓梯的豎向交通。與中高層建築(小高層建築)和高層建築相比，具有壹定的優勢:1)在建設投資方面，多層建築不需要像中高層建築那樣增加電梯、高壓泵和公共走道的投資。2)戶型設計方面，多層住宅戶型設計空間比較大，居住舒適度高。3)在結構建造上，多層住宅通常采用磚混結構，因此多層住宅的建造成本壹般較低。但多層住宅也存在壹些不足，主要表現為:1)底層和頂層居住條件不理想，底層住戶的安全和采光較差，衛生間容易溢水，有異味；頂樓住戶因為沒有電梯，上下不方便。此外，屋頂的隔熱性和防水性較差。2)創新難。由於設計和建築技術定型，多層住宅在結構、建材選擇、空間布局等方面難以創新，造成“千樓壹面”的弊端。如果要創新，就需要加大投入，失去價格和成本上的優勢。多層住宅的平面類型很多，基本類型有樓梯、走廊、獨立單元。小高層住宅主要指7層至10層的集體住宅。從高度上看，有多層住宅的氛圍，但也是低矮的高層住宅，所以叫小高層。對於市場推出的這種小高層，似乎是介於多層和高層之間的壹種中間道路。這種小高層建築與多層建築相比有自己的特點:1)建築的容積率高於多層建築，節省土地，房地產開發商的投資成本低於多層建築。2)這類小高層住宅的建築結構多采用鋼筋混凝土結構。從建築結構的平面布局來看，多采用板式結構，在戶型方面設計空間較大。3)因為電梯的設計，樓層不是很高，增加了居住的舒適度。但由於容積率的限制，相比高層，小高層的價格普遍高於同地段的高層，這就需要開發商在提升品質上花更多的時間。(2)按建築的結構形式，主要分為磚木結構、磚混結構、鋼-混凝土框架結構、鋼-混凝土剪力墻結構、鋼-混凝土框架-剪力墻結構和鋼結構。(3)按建築形式分類，主要分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅和其他形式的住宅。(4)按房屋類型分類，主要分為普通單元房、公寓房、復式房、復式住宅、花園房、小戶型(超小戶型)等。(5)按住房政策屬性分類，主要分為廉租房、已購公房(房改房)、經濟適用房、住房合作社集資建房。