二手房押金可以退嗎？專家建議，房產交易中如果業主違約，定金壹定要雙倍返還。購房者只能和業主協商推遲收到全款的日期。如果業主不同意，只能以業主惡意拖延騙取定金為由，要求退還定金。專家還提醒，當協議標註為“定金”時，購房者可以取回；如果標為“定金”，而妳又沒有在認購書規定的期限內進行進壹步的協商，理論上，取回定金的難度會更大。所以對於購房者來說，為了避免失去認購書的錢或者定金，在簽認購書的時候不要急於馬上交錢，而是要仔細考慮清楚。壹旦決定支付認購款，不妨在認購書中書面約定，如果買受人決定放棄所認購的房屋，業主應退還定金或認購款。以下是買二手房交定金前的註意事項:1。核實房屋，首先要搞清楚房屋權屬是否真實、完整、可靠。房屋所有人是否與他人存在“* * *權利”關系？房子裏還有其他債權債務糾紛嗎？但最重要的是，賣方必須出示並提供合法的《房屋所有權證》。其次，要搞清楚所購“二手房”的確切面積(統稱建築面積)。核實《房產證》標註的面積數與實際面積是否壹致？還要研究與地段、環境、價格和房屋結構、格局、采光條件、物業管理等相關的具體規定。最後，要明確購買“二手房”的程序。買“二手房”不要相信賣家所謂的“承諾”。買“二手房”，買賣雙方必須簽訂《房屋買賣合同》，到房屋所在地的市、縣房地產交易管理部門辦理登記、過戶、繳納國家規定的稅費等手續。2.確認車主:核實真實身份，必須先確認車主本人。簽訂買賣合同的前提條件是買賣雙方核對簽約主體的真實性，主要是為了買方核實業主身份、業主證件的真實性及其與業主身份的壹致性，特別是在買賣雙方自行交易，沒有第三方作為中介擔保的情況下，防止不法人員偽造業主身份證和房屋產權證進行詐騙，最大限度規避資金風險。房產交易屬於大宗交易，買賣雙方都希望交易過程平安無事。最有效的方法是委托壹家資信好、品牌知名度強、專業性強的經紀公司承擔擔保責任，這中間會核實雙方的真實身份，確認房屋產權沒有爭議，約束雙方的行為。3、小心中介吃差價如果通過中介公司買房，就要小心了。現在的中介公司很少有不吃差價的，所以妳壹定要找壹個企業比較大，信譽比較好的品牌公司，而且壹定要要求見業主本人，當面談價格。如果中介說業主忙，打不通，或者讓兒子、姐姐、妹妹或者其他親戚代替業主本人和妳通話。如果他們壹再拒絕，那壹定是有鬼。中間肯定是有差價的。交定金前壹定要堅持見業主本人，壹定要簽三方合同(業主、妳、中介)。不要只和中介簽單方合同，壹定要簽三方合同。中介公司的人會特別說，不要壹會兒聽中介的好話，壹會兒被他們繞過去。以下是北京二手房糾紛的壹些案例，提醒購房者警惕“雷區”。先交定金明確產權。80後租房者小王決定出手，鎖定北京二手房。但是壹看到上海典趣的二手房，業主就漲價了。小王也看中了豐臺區的壹套二手房。他著急交定金，是因為擔心業主漲價。後來中介門店的經紀人告訴小王，房子還有銀行按揭，小王非常後悔。“購房者買二手房不能盲目交定金。他們首先要明確房子的產權。”北京市隆安律師事務所合夥人鄭磊律師表示，買方可以要求中介經紀人對房屋產權進行檢查。如果存在債務糾紛、抵押貸款等產權不清的情況，不要將首付支付給賣方，以免造成不必要的損失。簽黃金協議，記下細節。為了送孩子上學，老李把小房子賣了，準備換學區。老李看中了西城區的壹個學區房，通過中介門店與業主簽訂了定金協議。但他不知道是否有必要把學區房寫在定金協議裏。鄭磊律師說，“在支付定金之前，買方應與賣方簽訂定金協議，落實交易細節。比如在定金協議中，寫明房屋地理位置、房屋交易價格、車位號、車位價格等具體內容。”對於買學區房的購房者，鄭磊律師建議，要註意在定金協議中寫明房子是否屬於學區房，學區房名額是否已經使用等等，防止他們買房後無法上學。“20%”是存款上限。孫瀟選中了石景山區的壹套二手房，總價300萬元。孫瀟好不容易和賣家協商好了要交定金，因為對方要價70萬，而她手裏沒那麽多現金。“定金的數額由雙方約定，但不得超過主合同標的物的20%。交大額定金的買家可以選擇資金監管。在這筆交易中，孫瀟只需要向賣家支付60萬元定金。”鄭磊律師說。對於定金的法律效力，鄭磊解釋說，定金協議對買賣雙方都有約束力，雙方都必須按照協議履行義務，否則要承擔壹定的法律後果。買受人不按約定完成二手房交易的，出賣人可以不再退還定金；出賣人未按約定完成二手房交易的，買受人可以要求出賣人雙倍返還定金。如果在這個過程中遇到什麽問題，可以咨詢在線咨詢網的律師。
法律客觀性:
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式接受買受人定金作為訂立商品房買賣合同的擔保的，，因壹方當事人原因不能訂立商品房買賣合同的，依照《定金法》的規定辦理；因不可歸責於雙方的原因導致商品房買賣合同無法簽訂的，出賣人應當將定金返還給買受人。