首先，人口的持續增加是房地產健康持續發展的關鍵因素。壹部分人有住房需求，住房需求旺盛，那麽建成的住宅產品就可以銷售，反過來會促進房地產上下遊相關產業的繁榮發展。也可以從另壹個角度理解，新政策間接為未來樓市發展節省了更多儲備需求。
其次，在當前住房飽和、新增人口持續下降的背景下，大小城市之間的人口流動逐漸從增量流動轉變為存量流動。雖然短期內不會有問題，但長期來看這種流動模式顯然是不可持續的。如果放開三孩政策，不僅可以在特大城市和特大城市保持穩定的人口流入，還可以在中小城市得到必要的補充。
再者，放開三孩生育，輔之以完善的激勵獎勵措施，既能為樓市註入新的活力，又能減輕養兒育女的成本壓力，打消年輕人結婚生子的後顧之憂，調動年輕人多生孩子的積極性，從而消除部分人因為人口可能進入負增長而對樓市的悲觀預期，穩定和延續市場的健康長期發展。
那麽，三孩政策實施後，家庭成員也會有新的增量，對應的是住房市場需求的增加。顯然，由於人口的增加，過去的兩室三廳的房子肯定是不夠住的，房子的面積和住宅產品的選擇都有了新的變化。
首先，從住房面積來說，房子越大，住起來越舒服。按照目前國內人均居住面積40平米計算，壹個五口之家可能需要200平米的房子；如果考慮照顧孩子，需要父母幫忙，就達到240平米；如果想擴大家庭成員的活動空間，進壹步改善居住體驗，需要增加壹些功能性房間(健身房、客房、書房、儲物間等。)，會“上不封頂”。當然，這個分析是純理論的。畢竟現在城市的房價很貴，收入增速始終趕不上房價的上漲。買多大的房子，要看每個家庭的經濟情況和多生孩子的意願。
其次，從房間數量來看，壹個臥室很少的房子，顯然是不夠住的。壹個五口之家至少要有四間臥室。原因是如果孩子小的時候合住壹個房間，短期內確實可行，但是長期問題來了，因為現在的高層住宅公攤面積很大，孩子稍微長大壹點就會很擁擠。而且兄弟姐妹的年齡跨度都不大，基本上是同時長大的。在此期間，任何人都不可能提前騰出房間。另外，由於兄弟姐妹之間愛好不同，長大後可能會有壹些矛盾，住在壹個房間不利於學習，所以壹人壹間臥室是最基本的配置。但在目前各城市房價高企的情況下，買壹套大戶型的房子，成本會更高，尤其是大城市，動輒幾百萬、上千萬的房子，置換壓力很大。所以能生很多孩子的家庭範圍縮小了很多，可能局限於少數富裕家庭和壹些收入穩定的公職人員。
另壹個問題是，目前市場上的住宅產品以80至100平方米的兩房、100至120平方米的三房、120至150平方米的四房為主，是最近兩年才入市的，但數量非常有限，無法滿足多子女家庭的需求。原因是過去國家實行嚴格的計劃生育政策，80後、90後大多是獨生子女。當時壹套小兩室三廳的房子就夠了，開發商圍繞需求建房。另外，早期大家經濟都不富裕，就算蓋了大規模的房子也沒人買。該政策還應考慮到剛需購買力，要求90平方米的單位占住宅建築的70%。
在三孩政策下，更適合多成員家庭，未來真正能“聞”到的房子，可能只有以下幾類:
第壹類:超大別墅。別墅的面積壹般小套房200、300平米，大套房上千平米。有許多房間可以滿足許多家庭成員的需要，也有各種功能房間可以滿足休閑娛樂的需要。每層分開後都是自己的壹片天地，實際上相當於商品房，所以別墅是多子女家庭的最佳選擇。唯壹的缺點是別墅壹般位於城市郊區，接送孩子不方便。那麽解決的辦法就是改革目前的教育體制，讓別墅區的孩子也能享受到在城市讀書的機會，但目前來看，這種可能性不大，也沒有必要。因為富裕的土豪家庭壹般既有城裏的學區房，又有郊區的別墅。而且“別墅限購令”頒布後，別墅已經成為稀缺品，未來將首當其沖飄香。
第二類:位於市中心的大平層。對於中產階級來說，如果沒有充裕的資金同時購買別墅和學區房，他們大多會選擇市中心的大平層。畢竟平占地面積和別墅差不多，能達到200、300平米，有很多優勢。不像別墅，樓梯占的空間比較大，家裏有老人小孩，住起來比較方便。關鍵是在享受城市各種資源的同時，避免別墅的壹些缺陷。
第三類:低密度社區多層花園洋房。對於中小城市的富裕家庭來說，“限高令”頒布後，很多人都將房產轉移到了這類產品上。花園別墅具有容積率低、綠化覆蓋率高、通風采光效果好、水池面積小、增值空間大等優勢，未來將是中小城市富人聚集區。
第四類:四合院。庭院類似別墅，但不是別墅。別墅為單排布局，庭院為封閉式結構。其特點是院落周圍都有房屋，分為二院、三院、四合院。目前這種產品在市場上並不多見，只出現在壹些土地資源相對寬松的三四線城市。從市場銷售情況來看，很受高收入家庭歡迎，所售樓盤都是壹搶而空。
第五類是四房兩廳的房子。這種房子在房價最高的壹二線城市肯定會吃香，面積約100平米。雖然每個房間的面積不是很大，但是可以最大限度的利用空間，類似於之前市場開發的89平米的小三房。具有“麻雀雖小，功能齊全”的特點，可以根據需要改成五居室，是大城市非常優質的改善型產品。在中小城市，壹套面積約1.50平米的四室兩廳，是中等收入家庭的改善房。對於有三寶計劃的年輕夫婦來說，這樣的房子是最受歡迎的。