春節前壹個月，何小梅的那群閨蜜已經開始商量春節期間在老家買房的事了。這個群體雖然只有四個人，但分布在中國的三個地方，北京、上海、南京，他們的想法都是回國買房。隨著壹年壹度的春節返鄉潮的到來，置業變得流行起來。58同城和安居客發布的《2019購房調查報告》顯示，52.7%的人有回老家，在周邊城市買房的意向。相比2018年的58.7%，2019年打算回老家的人數比例
春節前壹個月，何小梅的那群閨蜜已經開始商量春節期間在老家買房的事了。這個群體雖然只有四個人，但分布在中國的三個地方，北京、上海、南京，他們的想法都是回國買房。隨著壹年壹度的春節返鄉潮的到來，置業變得流行起來。58同城和安居客發布的《2019購房調查報告》顯示，52.7%的人有回老家，在周邊城市買房的意向。相比2018年的58.7%，2019年打算回老家的人數比例略有下降，但仍超過壹半，其中，90後成為購房主力。
在壹年壹度的春節，許多人都制定了回家的計劃。
數據
其中超過壹半的人願意回國買房。
每個春節都是壹場震撼人心的遷徙運動。國家發展和改革委員會副主任連10月7日表示，根據初步預測，今年春運旅客發送量將達到29.9億人次，比上年春運增長0.6%。
大遷徙的背後，是返鄉置業潮，既是對家鄉和家庭的執念，也是大城市高房價下的無奈選擇。更重要的是，城市發展過程中，大城市的產業外溢，新壹線、二線、三線城市的崛起和機遇。
58同城和安居客發布的《2019購房調查報告》顯示，52.7%的人有回老家及周邊城市購房的意向，另有38.0%的人選擇留在工作的大城市。與2018年的58.7%相比，2019年打算回鄉的人數比例略有下降，但仍超過半數。
何小梅是百萬返鄉買房者中的壹員。她在上海工作七年了，但是因為學歷問題壹直買不到房子。兩年前，她就有了在上海周邊買房的想法，但猶豫不決時錯過了機會。無奈之下，她將目光投向了自己的家鄉城市——河南省會鄭州。
但何小妹目前和未來都沒有去鄭州工作的打算。“上海買不到，上海周邊也買不起。手裏的錢貶值了，沒有安全感。鄭州現在發展的很好。先買壹套吧，以投資為主。就算不賣，老了也有窩。”
跟隨何小梅腳步的，還有在上海工作的老鄉張。她沒有資格擁有更多的錢。用她的話來說，“這些年辛苦攢下的錢在鄭州勉強能付個首付，但是勒緊褲腰帶也得買房，不然太丟人了。”
圖表數據來源:58同城、安居客
挑選
返鄉還是在北京周邊置業？
雖然返鄉置業已經成為壹種趨勢，但去留問題從來沒有壹個標準答案。
對58同城和安居客不願返鄉人群的調查結果顯示，職業發展和家庭生活仍然是人們選擇在哪裏買房的決定性因素。59.6%的人認為在工作城市買房是因為工作城市更適合事業發展，另有19.2%的人為了另壹半或孩子留在大城市。
回鄉買房還是留在工作的城市，對於小輝來說，是眼下很糾結的壹件事。在北京工作了六年，她已經具備了買房的資格，但高房價、高首付、超出她支付能力的房貸扼殺了她在北京安家的夢想，在北京四處奔波、回鄉買房成了次優選擇。但是購買北京周邊的住宅是有限制的，只能選擇商業項目。由於增值空間有限，再銷售難度大，大部分人並不看好北京周邊的商業項目。“我咨詢了很多人，都沒有推薦我買。”小輝說，但隨著北京副中心的搬遷，燕郊等商業項目的價格開始上漲。“我有點慌。”
對比北京周邊的商業項目，有朋友建議小輝回河南省會鄭州買房。近年來，隨著鄭州作為中國中部地區樞紐地位的凸顯，以及新壹線城市的定位，發展突飛猛進，房價也迎來了壹波上漲。小惠有點感動。“春節回家看看房子，就算住不下也可以回去養老。”
趨勢
90後成為返鄉主力軍。
賀小梅和張曉雅都是90後。他們在壹線城市工資不太高，很節儉。他們希望通過努力工作買壹套屬於自己的房子。和他們類似，越來越多的年輕人也加入到返鄉置業的大潮中。
2019購房調查報告顯示，90後、90後已成為購房中堅力量，占比62.1%，80後占比20.0%。隨著90後進入結婚創業的年齡，買房剛需逐漸顯現，返鄉需求也比較強烈。
從買房原因來看，有42.8%打算回鄉買房的人是為了未來發展規劃而選擇回鄉及附近，比2018翻了近壹倍。另外，24.1%的人回老家買房準備結婚。值得壹提的是，15.9%的受訪者將改善老人居住環境作為返鄉置業的理由。
從購房款的來源來看，53.8%的人想通過自己的努力買房，32.9%的人選擇和家人出壹部分，13.3%的人會和另壹半壹起買。58安居客房產研究院調查數據顯示，71.3%的人會以貸款的形式買房。
指出
回國避免“入坑”
居者有其屋已經成為壹種趨勢，原因如下:壹是大城市房價居高不下，“流動人口”在工作單位買房的壓力加劇。很多人在房貸還款的壓力下，生活質量大大下降。二是以農民工為主的人群，要麽是為了改善居住條件，要麽是為了結婚，返鄉置業。第三，很多二三四線城市，尤其是大城市周邊，這兩年發展很快。無論是投資還是未來工作需要，回鄉買房都成了壹種選擇。
如何選擇城市？如何選擇地區？如何選擇房產？妳需要睜大眼睛，小心“入坑”。58安居客房地產研究院首席分析師張博認為，返鄉置業應關註兩點。首先明確自己的購房需求，是為了自己居住還是為了提高父母的生活水平，而不是盲目購買，否則房產可能會成為長期閑置的資產。第二，要充分了解回鄉城市的房價變化。因為三四線及以下城市經歷了壹輪“棚改”去庫存，房價大多處於近幾年的高點，甚至部分城市已經從高點開始下滑。買房時需要多了解房價變化，不要急於出售，更不能有“炒房”的短期獲利心理。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進提醒返鄉置業者，“如果在三四線城市買房，需要註意反復延遲交房的問題，小心遇到爛尾的樓盤。
此外，業內人士總結，首先是了解購房政策，如限購、限貸、公積金、落戶政策等。二是選擇好地段和配套，這是通則，不管是壹二線還是三四線。三是優化品牌房企項目，尤其是三四線城市。無論是房屋質量，交付時間，還是增值空間，都是有保障的。如果不是品牌房企項目，壹定要註意項目資質。第四，在戶型選擇上，盡量買南北通透的主流戶型，比如三居室，無論是自住還是未來銷售都是不錯的選擇。
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