更高的額度，降低了購房者的成本。
與商業貸款相比，住房公積金貸款的利率更低，因此受到很多購房者的青睞。以北京為例。2021年，北京市發放住房公積金個人住房貸款94154筆，723.99億元，同比分別增長13.5%和15.3%。利率比商業貸款低2個百分點左右，可以有效降低購房者的購房成本。
為滿足購房者的新需求，今年以來，全國多地上調了公積金貸款額度。周桓在浙江寧波的壹家物流公司工作。去年，他和妻子迎來了他們的第二個孩子。“在鮑爾出生之前，我和我媳婦壹直和老板壹起租房子。現在有了二胎，租房子不方便。我們打算在寧波買套房。”周桓說，“這正好符合寧波今年的新政策。對於有兩三個孩子的家庭，只要公積金繳存滿兩年，符合公積金首貸和首套房，最高貸款額度從之前的60萬元提高到80萬元，對我們來說是好事。”浙江省嘉興市也提出，該市正常繳存住房公積金的職工首次申請住房公積金貸款購買首套家庭自住住房的，單人最高貸款額度由30萬元上升至40萬元，兩人及以上最高貸款額度由60萬元上升至80萬元。廣西南寧明確，從今年6月1起，首套房公積金貸款最高額度調整為80萬元，二套房公積金貸款最高額度調整為70萬元。
部分城市調整了住房公積金貸款首付比例。山東省臨沂市出臺新規，明確夫妻雙方正常足額繳存住房公積金的，購買自住住房公積金貸款上限由現行的50萬元提高至60萬元，第二套改善型住房公積金貸款首付比例由40%下調至30%。湖北省荊州市也將二套房公積金貸款首付比例從40%下調至30%，並取消了“個人住房公積金提取和貸款只能二選壹”的規定，以擴大購房者的公積金資金供給。
部分城市放寬了住房公積金貸款的建設年限限制。根據四川省瀘州市1年5月實施的新規定，職工家庭所購房屋的建設年限不得超過20年，房齡與貸款年限之和不得超過40年，貸款年限不得超過所購房屋的剩余土地使用權年限。黑龍江省哈爾濱市提出將二手房公積金貸款房齡由20年放寬至30年，貸款房齡和房齡之和不得超過50年。
"對於房地產行業來說，無論是消費者、開發商還是經營者都需要大量的資金."首都經濟貿易大學特大城市經濟社會研究院研究員趙秀池表示，放寬住房公積金貸款政策有利於消費者購房，減輕開發商和經營者的成本壓力，從而實現良性循環和可持續發展。
更多的用途，更多的人受益。
除了貸款買房，住房公積金還可以用來支付房屋的租金，滿足租房者的需求。
朱曉在重慶渝中區租了壹套壹室壹廳的房子，月租1，000元。“聽同事說公積金可以提出租房，我就申請了。”朱曉告訴記者，《提取公積金支付租房費用申請表》、《單位批量提取公積金匯總表》等材料，單位蓋章後交給當地公積金管理中心，就可以提取公積金了。“我申請提現654.38+0多萬，當天到賬。”
記者查詢《住房公積金管理條例》發現，除了普通購買自住住房，公積金還可以用於自住住房的建造、翻建、大修。
近年來，壹些城市出臺新政策，明確職工可以提取住房公積金用於老舊小區改造。例如，貴州省出臺政策，支持居住地區納入當地舊住宅區改造的職工家庭提取住房公積金，用於安裝電梯、房屋結構加固、加裝安防設施、修繕門窗、室內水(電、氣)管道等房屋改造。從去年5月到65438+2月，貴州省* * *辦理了124筆取款，金額5138300元。長沙住房公積金2021年度報告顯示，2021年度，湖南省長沙住房公積金* * *支持290戶職工家庭提取住房公積金1557.10000元，用於在現有房屋內修建電梯，支持老舊小區改造。廈門住房公積金2021年報顯示，2021年末，福建省廈門市支持舊房加裝電梯和老舊電梯改造，共提取***1326住房公積金，金額671519萬元。
“建立住房公積金制度是為了解決住房問題。無論是租房還是舊小區改造，都是為了解決住房問題，是住房公積金的正當使用，符合《住房公積金管理條例》的規定。”趙秀池說。但由於對租賃住房、舊住宅區改造提取住房公積金缺乏細化的規定和支持，如租賃住房支出超過收入5%的提取，這類公積金的消費相對較低。
日前，國務院辦公廳印發《關於進壹步釋放消費潛力促進消費持續回升的意見》，提出合理增加公共消費，強調“支持繳存人提取住房公積金用於租賃住房，繼續支持城市老舊小區居民提取住房公積金用於安裝電梯等自住住房改造”。專家認為，這將有助於合理擴大公積金的使用範圍，給市民帶來更多便利。
更方便，有助於房地產市場的健康發展。
辦理公積金的手續也越來越簡化便捷。在廣東省佛山市生活了壹年多後，李靜辭掉了原來的工作，去了浙江省杭州市工作。考慮到住房需求，最近，她把上壹個工作地的公積金轉到了現有賬戶上。“點擊‘全國住房公積金’小程序中的‘轉移接續’，只需填寫個人信息即可辦理。兩天就成功了，沒想到這麽快。”
查詢公積金余額，計算房貸，異地轉移公積金資金...去年下半年，“全國住房公積金”小程序上線運行。儲戶可以足不出戶在手機上辦理很多業務。截至今年2月，各地已設立“跨省通辦”業務線下專窗6460個、線上專區1364個，通過兩地網上辦公、代收機構、聯合辦公全流程辦理業務2330余萬件。
專家認為，近期住房公積金制度的調整有利於促進房地產業的健康發展。“壹方面，調整公積金政策降低了消費者的購房成本，擴大了住房公積金的用途。”趙秀池說，“另壹方面，政策調整可以對社會預期產生影響，這將有助於增加消費者對樓市健康發展的信心，這將擴大有效需求，從而促進房地產業的可持續發展。“此外，近期出臺住房公積金新政策的地區大多屬於二、三、四線城市，這些地區樓市相對低迷，新政策的出臺有利於促進當地房地產行業的發展。
記者註意到，除了調整住房公積金政策，今年以來，全國多地出臺各種“穩樓市”政策，涵蓋降低首付、放松信貸、降低補貼契稅、吸引人才補貼購房等。日前，中國人民銀行、國家外匯管理局發布《關於做好疫情防控和經濟社會發展金融服務工作的通知》，明確因城施策實施差別化住房信貸政策，合理確定轄內商業性個人住房貸款最低首付款比例和最低貸款利率要求，更好滿足購房人合理住房需求。
如何保證房地產市場持續平穩運行？住建部副部長倪虹表示，將穩步實施房地產長效機制，保障剛性住房需求，滿足改善性住房需求，繼續穩定地價、房價和預期，因城施策，促進房地產行業良性循環和健康發展。