首先，期房和現房的區別
期房和現房有什麽區別？很多用戶不明白期房和現房的區別。下面小編就分別介紹壹下期房和現房。不了解的用戶，簡單看壹下吧！
1.期房是指從開發商取得商品房預售許可證到取得產權證的期間。在此期間，商品房統稱為期房，消費者在此階段購買商品房應簽訂預售合同。
壹般情況下，拍賣行的價格更低，選擇余地更大。但因為房子是先交款後交付的，所以買房的過程和結果取決於購房合同約定的權利義務的履行。
2.現房是指消費者在購買時可以居住的商品房，即開發商已完成房屋大規模生產證明在售的商品房。與消費者簽訂商品房買賣合同後，可立即入住並取得產權證。只有他們有房產證和土地使用證，才能稱之為現房。
3，購買現房可以馬上裝修然後直接入住，不像期房需要等到竣工驗收。對於目前沒有房子的用戶來說，可以省下從購買期房到最終入住的租金。
4.買期房價格有壹定優惠。開發商之所以願意賣期房，是為了盡快融資。因此，在銷售期房時，房地產開發商往往可以在價格上給予壹定的優惠。壹般來說，買期房可以比買現房便宜10%以上。
5、速度更快的優點:
(1)拍賣房子的時候，銷售工作剛剛開始，開發商能提供的房源都有，購房者的選擇余地比較大。
(2)開發商為了及時收回，會給拍賣行比較大的優惠。所以在買房的時候，往往可以得到很多優惠。
(3)購買期房的工程質量可見壹斑，可以隨時監督並提出意見。
6.更快交付的缺點:
(1)買的時候只能看到拍賣行的效果圖，看不到實際效果。
(2)開發商提供的實際圖紙可能與實際房屋有壹定差距。
(3)我們經常聽到爛尾樓的消息，看到爛尾樓。事實上，開發商在建設過程中存在工程停工的風險。這也是消費者購買期房需要面對的風險。
(4)難以預測市場形勢和價格漲跌。這幾年房價基本都在上漲，但是如果在三四線城市買房，市場情況就比較難預測了。
7.現有房屋的優點:
(1)實地看房可以更直接的了解房屋面積的細節，而不是只看壹張圖紙。
(2)這段時間房價基本穩定。
(3)交房不需要等很久。買現房很快就能拿到房子。
8.現有房屋的缺點:
(1)購買現房時選擇樓層和房型的余地可能會少壹些。
(2)購買現房價格會略高，優惠幅度相對較小。
(3)現有房屋都是蓋房，很難看到隱蔽工程。
第二，什麽時候開始拍賣還貸？
期房貸款什麽時候還？很多用戶不知道拍賣什麽時候還貸款。下面小編就來介紹壹下拍賣什麽時候開始還貸。不了解的用戶，簡單看壹下吧！
1.壹般先交認購費，開盤時再簽預購合同。簽預購合同的時候，要交定金。交了定金，妳有壹到兩周的時間準備首付，然後準備房貸資料等待銀行審批。
銀行撥款並辦理手續後，下月開始月供。所以銀行貸款審批通過後，開始還款，還款時間不是開發商決定的，而是銀行決定的。
2.購房職工可通過售房單位，或向貸款承辦銀行或住房公積金咨詢管理貸款相關事宜，計算可貸金額和還款期限。
拿到貸款申請審批表和申請人環境觀察表，誠信如實填寫，然後提出貸款申請。同時提交相關材料，準備好材料復印件，原件帶齊以備查驗。
3.借款人提交貸款請求後，可在十五個工作日內到經辦網點查詢是否已獲批準。
獲得批準的貸款申請人接到經辦人員的通知後，在指定時間到指定地點簽訂貸款條約及其他相關條約。
4.然後貸款人辦理購房交易和抵押登記手續。
5.已辦理全部手續的貸款，由貸款承辦銀行按借款合同的規定支付給借款人，貸款直接劃入借款人所購房產的售房單位指定的賬戶。轉賬後，用戶開始還貸。
以上就是關於期房和現房的區別，以及期房什麽時候開始還貸的相關內容，希望對大家有所幫助！