換手倒房子我就吃，吃，吃。
張先生是壹家私營企業的老板。最近他想賣掉自己的兩居室緩解生意上的資金壓力，於是找到了中介公司。中介公司給張先生的房子評估價是50萬。按照中介公司的建議，中介會預付現金，買下來。簽訂包銷房屋協議，並將房產證交給中介後，張燦先生預付40%的房款，剩余房款承諾30個工作日內付清。後來張先生和壹個朋友聊起這件事。正好這個朋友的親戚通過那個中介買了張先生的房子，成交價55萬！
理財小貼士:中介提出用現金買妳的房子，壹定是妳的房子價格低於實際價格，有中介公司吃差價的空間。甚至壹些無良中介會冒充個人購房者與業主協商房價，並前往公證處辦理房屋買賣公證，從而完成收購。而收房後轉手中介的賣價，壹定會讓妳瞠目結舌，感嘆“悔之晚矣”。
防範措施:第壹，切記房產過戶是賣房的關鍵。只是做公證，並不是法律意義上的房產買賣；第二，買賣雙方必須見面，面對面坐下來談價格，正式簽訂《房屋買賣合同》。千萬不要最終通過中介造成自己的經濟損失。
誘人的廣告，先套住妳。
劉小姐在報紙上看到某中介公司發布的房源，覺得很理想。她通過報紙上的聯系方式咨詢了中介公司。對方說房子還在，強烈邀請劉小姐面試。劉小姐到店後，中介與劉小姐簽訂了委托協議，並極力為她推薦其他房源。多次催促劉小姐才被告知，報紙上的房子已經賣了。後來劉小姐在報紙廣告上看到壹套據說離某地只有10分鐘路程的房子。之後在中介的指引下坐公交看了40分鐘的房子，中介說10分鐘的距離算開車。
理財小貼士:非法中介通過在報紙和網絡上發布壹些條件好、租金低的虛假房源信息，引誘租房者上鉤。租房者表達租房意向時，會以房子已經租出去為由，向他推薦其他房子。消費者要識別中介的廣告。
妳簽單我就賺，至少會有違約金。
彭先生註冊了壹家中介公司，想按照自己的承受能力買壹套30萬左右的房子。他在中介公司的推薦下選中了壹套40萬元的房子，並通過中介公司轉了按揭貸款。彭先生壹次性付款剛好夠20%的首付和中介費。隨即，彭先生簽訂了買賣合同，並支付了中介費和定金，隨後的變化讓彭先生措手不及。銀行告訴他，根據彭先生的情況只能提供70%的貸款，彭先生不得不解約，被迫按照合同扣除代理費作為違約金。
理財小貼士:中介公司為了方便客戶成交，往往會淡化交易過程中的風險，對貸款等相對專業的內容做出籠統的承諾，而消費者對合同中的諸多細節未能落實，導致最終遭受損失。所以，買家壹定要小心謹慎。
沒有傭金是小虧。我想為妳賺壹大筆錢
徐小姐剛到北京時，看中了某中介公司壹套號稱免傭金的兩居室出租房。中介公司告訴徐小姐，月租1800元，付款方式為年付。她必須壹次性支付265，438+0，600元的租金。急於落戶的徐小姐覺得免除傭金省下1800元還是劃算的，於是情急之下和中介公司簽了壹年的合同。交錢搬進租住的房子後，她從鄰居那裏得知，中介以每月1500元的價格，從房主手中租下了整年的房子。
理財小貼士:俗話說，天下沒有免費的午餐。中介往往拋出誘人的宣傳口號，利用各種優惠手段取得業主的信任，然後以極低的價格為業主代理購買房屋，再利用租房者不了解租房市場的特點，暗中大幅提高租金，獲取差價。上述案例中，徐小姐看似存了1800元的傭金，卻被3600元的差價吃掉了。
防範措施:租房時，壹定要和房主本人簽訂租房合同，比較選定房屋的價格。
我在合同裏植入了尖刀炸彈，沒得商量。
胡先生在某中介看中了壹套房子，總房款28萬。當時中介信誓旦旦說房子壹定要71平米。於是他趕緊和中介公司簽訂了《支付中介費承諾書》，然後和賣方簽訂了《房產買賣合同》。合同對買賣雙方的違約行為做了嚴格的約定，包括“本合同簽訂後，買賣雙方中的壹方或雙方違反本合同或擅自取消本次交易的，違約雙方應向經紀人支付違約金654.38+萬元”。胡先生交了65438+萬余元後才發現，中介並未提及房屋公攤面積，房屋實際使用面積只有。由於胡先生是按照合同中的價格買賣全屋的，所以並沒有關於如何補償偏差的規定。胡先生說，當時合同不是按每平米計算的，只用壹套成交。沒想到，竟然上當了。他提出異議時，中介說胡先生不繼續履行合同構成違約。
理財提示:目前中介公司的合同文本中，對中介權利保護的規定非常嚴格，但對中介義務的規定明顯不足。
防範措施:購房者在簽訂合同時，壹定要耐心閱讀全文，及時提出修改不合理條款的要求，並在空白處填寫自己應有權益的內容。如果不需要填寫，也要劃壹條橫線，防止對方在空白處填寫有益的內容。
既然是全包合同，風險當然由妳來承擔。
去年年底，小寨準備和他的女朋友結婚。兩人決定選擇價格相對便宜、配套齊全的二手房，於是通過中介公司在去年3月底選定了壹套102平方米的二手商品房。業主要求以每平方米7000元(此價格略低於市場價)的價格支付61.2萬元的房款，且不承擔其他壹切費用。為了促成交易，中介按照當時的相關收費標準為小寨做了預算，保證如果小寨支付所有費用，相關手續不超過2萬元，購房總費用仍不超過市場價。小寨權衡之後，覺得性價比更高。於是經過三方協商，小寨與賣家簽訂了壹份全包合同。但誰能料到，去年5月，七部委發布了關於營業稅征收的通知，對購買不足兩年的房屋，全額征收營業額5.5%的營業稅。小寨選的房子正好在營業稅征收範圍內。按照合同，這筆額外的費用應該由小寨承擔，也就是說小寨必須在預算外突然多加3萬多元的營業稅。
理財提示:全包交易模式存在壹定的風險，很多不正規的中介為了不影響交易，會模糊可能存在的風險。
防範措施:每壹項費用都要在合同中明確落實，並在合同中附上費用清單，詳細計算相關費用。
別激動，房子的配套設施是我的。
(以上回答發布於2015-12-10。目前的購房政策請參考實際情況。)
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