如果需要用貸款買二手房，需要提前了解貸款買房的所有細節，並提交充足的材料，保證貸款能辦下來。那麽二手房商業貸款的期限是多久，二手房商業貸款有哪些細節？妳知道嗎？現在讓我們來看看。
1.二手房商業貸款多久？
二手房商業貸款期限壹般不超過40年，貸款期限應根據以下情況確定:①貸款期限不得超過土地使用權期限；②貸款期限加上貸款人年齡不得超過65周歲；(3)貸款人有足夠的經濟實力償還每月所需的本息。
二、二手房商業貸款有哪些細節？
1.在購買選中的二手房之前，妳需要充分了解房子的信息，多找時間和賣家溝通。這時候不僅要徹底了解房屋的質量和產權情況，還要重點了解賣家的個人信息，看是否屬於房屋的所有權人，保證購房者的利益。
2.在與賣方簽訂購房合同的過程中，我們需要註意合同中的空白地方，看他們填的是什麽。同時，我們需要將賣方給予的所有讓步寫入合同。最後，我們需要檢查合同中的所有條款，以確保不會有不利的條款。
3.在進行房產交易時，也要確保賣方證件齊全。房產證上有* * *的，需要* * *和大家壹起簽字。在這個過程中，最好選擇大的品牌中介公司進行托管，過戶後再將房款支付給賣家。
二手房商業貸款期限有多長，二手房商業貸款有哪些明細？我先在這裏介紹壹下。妳明白嗎？如果買二手房，使用商業貸款，需要註意不要掉進賣家的陷阱，要把每個環節都考慮進去。
二手房的商業貸款流程呢？
個人二手房貸款的業務流程是:1。簽署銷售合同；2.申請貸款；3.房地產評估；4.貸款審批；5.簽合同；6.辦理財產轉移和抵押登記手續；7.簽署“借款收據”；8.發放貸款；9.償還本金和利息。
詳情請咨詢中國銀行當地分行。
以上內容供大家參考。請參考實際業務規定。
二手房商業貸款首付是多少，影響因素有哪些？
二手房商業貸款首付受貸款額度影響，貸款額度由房屋評估值決定。即首付=房屋成交價-房屋評估值×貸款比例。
1.二手房商業貸款首付多少？
2017年“3.17新政”重新調整了商業貸款首付比例，即:首套普通住房35%，二套60%；首套非普通住房40%，第二套80%。二手房商業貸款首付的計算方法和新房不同。二手房商業貸款首付等於成交價-房屋評估值×貸款比例，二手房可貸金額等於房屋評估值×貸款比例。
註:二手房首付壹般高於實際收入，因為二手房可貸金額壹般是整數。如果按照公式計算的可貸金額為65.9萬元，銀行貸款為65萬元。也就是說，剩下的9000需要購房者加首付。
二、影響二手房商業貸款首付的因素有哪些？
二手房商業貸款首付受貸款金額和評估值兩個因素影響。
1.受貸款金額影響
二手房經營貸款的貸款額度決定首付額度，貸款額度=房屋評估值×貸款比例。
註:二手房的評估價值由貸款銀行認可的評估公司評估，是根據房屋原購買價格、房屋現狀、周邊交易等因素制定的壹個價格，壹般為房屋市場價的80%至90%。？
2.受交易價格影響
二手房的成交價是除了貸款以外的首付。這裏的成交價格是指房屋的實際成交價格，即買賣雙方協商成功後最終成交的價格。
三、二手房經營貸款首付怎麽算？
根據以上知識，我們來舉個例子，看看二手房商業貸款首付是怎麽算的。
例如
小劉是北京戶口，在北京豐臺有壹套房，正在還貸。他想在西城再買壹套二手普通房，和賣家約定了成交價500萬，房屋評估值450萬。那麽首付是多少呢？
綜合以上知識，我們可以判斷，我們要買的房子屬於兩套，是普通房子。
所以可以套用公式，首付=成交價-房屋評估值×40%。
先算貸款金額=房屋評估值×40% = 450萬× 40% = 1.8萬，再算首付=成交價-貸款金額= 500萬-1.8萬= 320萬。？
二手房商業貸款首付受貸款金額和交易價格影響。與新房的區別在於，新房的貸款比例是以成交價為基準，而二手房的貸款比例是以評估值為基準。
此內容僅適用於北京
買二手房商業貸款需要帶什麽材料？
買方攜帶材料
1，集合個數的證明
家庭購房申請表、購房承諾書、購房證明等。
2.身份證明
第二代身份證、戶口本、港澳臺居民身份證、臺灣省同胞往來大陸護照、外國人護照及其翻譯版本公證。
3.結婚證書
結婚證，離婚證，離婚協議書。
4.收入證明
收入證明(月還款額的2倍及以上)和銀行流水(月還款額的2倍及以上)。如果收入不夠，可以通過增加借款人或者開具同行業證明來補充。需要發行補充收益的客戶必須提前與銀行主辦行溝通協商。如果還有其他貸款未還清，收入證明必須是未還貸款月還款總額的2倍以上，才能審批。
5.資格證明書
納稅清單，社保清單，公積金存款證明，信用報告。
6.還款憑證
銀行卡的面簽。
擴展數據:
二手房按揭貸款應註意的事項
1.在妳決定買房之前，妳應該熟悉房子的基本信息。在這期間，妳需要和房子的主人多溝通。除了調查房屋的質量和產權，產權證、業主身份證等信息也是重要的了解內容。
2.簽訂合同時註意空白處填寫的內容。除此之外，還必須仔細閱讀附加條款，對於雙方的其他約定，填寫合同附加條款。合同的簽訂需要反復考慮，尤其需要謹慎。
3.交易過程中確保賣方雙證齊全，買賣合同需有專人親自在產權證上簽字方可生效，防止代簽或漏簽；選擇壹個信譽高的人或者正規的房產中介作為交易雙方資金和房屋的交割方，保證交款後能順利過戶，或者過戶後房子和錢都還清。