8月10日，住建部下發通知，要求各地在城市建設中防止大拆大建，嚴控拆、加、遷形成“過度地產”。並提出舊城拆遷面積不得超過20%的硬性指標。
7月底，住建部聯合八部門開展整治行動，將集中整治房地產開發、房屋銷售、租賃、物業服務等突出問題，力爭三年內實現市場秩序明顯好轉。8月初以來，深圳、北京、杭州、金華、廣州、東莞加大調控力度，采取限購、限貸、打擊假離婚、查處騙貸、炒房等措施。三四線的“躁動”並未被忽視，銀川、徐州、金華、泉州、惠州等地相繼被列入監測名單。
要知道，這才八月上半月。縱觀整個上半年，房地產領域的整頓和整改措施更加密集。前7個月全國累計調整320余次，監管部門直接出臺措施46項。不僅房源亂象和城市更新得到整治，開發商的現金流也是老大難問題。
據財聯社報道，已納入負債率監管的房企近期被限制買地，要求不得超過年銷售額的40%。
要知道，之所以會對房企實施三條紅線，是為了抑制房地產行業的不規範擴張，尤其是那些已經資金緊張，繼續提高杠桿的房企，融資規模會被嚴格限制。現在再次限制土地開發商拿地比例，就是想辦法降低盲目拍地和高價拍地的風險。
幾項措施實施後，房企的手腳等於被“捆住”，從財務到拿地再到融資渠道，對於極度依賴資金流的開發商來說無異於當頭壹棒。畢竟過去幾年，泰禾、傅生、華夏幸福等多家公司因為債務積壓、資金風波等問題被迫停工、爛尾。這也是央行繼續收緊房企調控的原因，不能再放任房企任意增長。
站在地產商的角度，面對壹再加碼的調控，借錢的渠道越來越少。想少虧多賺，似乎只有壹條路可走。
因此，在8-9月的關鍵時期，未來30天，房企可能競相掀起“打折潮”，樓盤打折，樓市出現“打折窗口”。原因有二。
因為房企要按期償還的債務，未來是不會延期的。RealData數據顯示，2021年，房地產企業債務規模為12822億元，是2019-2023年期間的償債高峰。照此趨勢，2022年償債規模預計將維持在9000億左右的高位區間。
不得不承認，最近兩年，越來越多的房企倒閉，關門，甚至跑路，甚至龍頭房企也開始屈服。大部分後果都是過去的預售制度造成的。房企可以實現快速拿地、建房、回籠資金、再次拿地的銷售步驟，利用各種方式獲取資金。表面上看，他們擴大了勢力範圍，但實際上，他們通過不斷的高周轉，欠下了很多錢，可能還欠著買家的房子和幾萬房地產從業人員的工資。
所以，無論是大型房企還是中小型開發商，無論樓市如何調控，企業如何整改，屬於房企的債務都不會無限延期。拖延幾個月或許可以，但拖幾年恐怕不行。遲早會連本帶利還回來的。當然，錢從哪裏來？打折，當然是低價，而且要盡力把房子賣出去。
眾所周知，在壹年中，房地產商有三個“搶跑”的時間窗口:春節、小陽春和金九銀十。今年春節雖然延續了去年年底的火熱行情，但市場成交和價格都有所上漲。但隨著3月份樓市調控力度的加大，小陽春明顯已經毀了。針對金融措施和房貸漲幅兩條紅線，以及二手房價格限價，迄今已有10個城市啟動價格管控，全面控制流入樓市的資金。
上市房企7月銷售情況顯示，14頭部房企銷售金額和銷售面積環比迎來普遍下滑。2021房企半年報顯示，前6個月銷售業績也不及預期，顯然下半年業績壓力更大。
所以，目前房地產商可以把握住“金九銀十”的機會，也就是未來30天，作為金九的字頭和過渡期，為了拿到壹份漂亮的成績單，他們很可能會咬緊牙關，大搞促銷。
明白了這兩個前提，作為購房者，從9月份開始，買房的心態就要像“買白菜”壹樣。因為現在是“買方市場”，不是“賣方市場”。對於開發商來說，如前所述，根據今年的調控力度和今年前所未有的負債高峰，毫無疑問，在金九銀十開始之前，房地產開發商仍然會有打折的動力。
在這樣的環境下，買房時，大家可以保持和市場上“買白菜”壹樣的挑剔態度。不要因為沖動而買房，也不要因為銷售顧問的“逼話”，不假思索就開始掏空家裏的財產。畢竟不是三年前全國普漲的時期。在國家嚴控市場亂象的當下，調控絲毫沒有放松。目前房價已經進入穩定區間，開發商的打折壓力應該會給我們的買房之路增添謹慎。作為很多人生活中最大的壹筆開銷，像逛菜市場壹樣更挑剔才是正確的態度。
其實這要結合現在的市場環境，因為樓市分化已經是定局。壹方面，受限於城市化率和人戶分離，三四線以下城市在接盤者較少的環境下仍難以有大的改善。值得壹提的是，中小房企普遍紮根於三四線。對於小城市的剛需者來說，未來議價空間更大。
另壹方面，壹二線城市優惠有限，但還是會有驚喜。很多大城市加大了對炒房的調控力度，二手房的價格控制降低了成交量，預示著高端市場也可能迎來降溫。
方說，妳有話好好說，就像曹在他對房地產的忠告裏說的:要解決房地產問題，不要蓋那麽多房子，以免銀行資金和勞動力資源流向房地產業。畢竟企業真正的拯救是自救。簡單的壹句話落地，房地產過去有太多的好日子，房企，炒房團，有房的人，幾乎所有參與樓市的人都嘗到了甜頭。現在2021，是時候扭轉這種執念了。
中央媒體新華網《合理的房價是壹個城市的競爭力》壹文指出，房地產問題關乎民生，城市必須采取措施解決各類人群的住房問題。從中央媒體的反應和曹的建議可以看出，房地產的趨勢基本明確，上漲的時代已經壹去不復返，但無法估計住房會下跌。