住建部顧雲昌:不動產登記價格不會大幅下降
近日，有媒體報道稱，《不動產登記暫行條例》(以下簡稱《暫行條例》)已基本定稿，並已由國務院發布，擬於今年年內頒布，自2065438年3月1日起施行。
此事在網上引發關註。《不動產登記暫行條例》的定稿和普通人有什麽關系？會顯著拉低房價嗎？反腐的作用是什麽？
住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌在接受記者采訪時表示，不動產登記主要有兩個目的:壹是對全國不動產的數量、類別、分布、產權等情況“摸清家底”，建立基礎數據，可以大大提高不動產等宏觀政策的科學性和針對性；其次，這壹政策的出臺也是為了更好地保護權利人的利益。如果發生糾紛，人們可以根據不動產登記簿上的記載來確定自己的權利，保護自己的權利。
另外，有觀點認為不動產登記制度會導致房價大幅下跌。對此，顧雲昌表示，“影響房價的因素有很多，其中最重要的是市場供求關系，還有稅法和國家宏觀經濟走勢。如果明年3月開始註冊，需要幾年時間才能完成註冊。現在談對房價的影響還為時過早。”
不動產登記對房價的影響預計“非常有限”
備受關註的不動產統壹登記近日又有新消息。
65438 2月2日，有媒體報道，由國土資源部牽頭，多個相關部委參與的不動產統壹登記試點工作已於日前啟動，並已安排多個城市先行試點，預計明年全面推開。報道還援引“權威人士”的話稱，《不動產登記暫行條例》(以下簡稱《條例》)最快可能在今年頒布。
如果消息屬實，意味著該條例將於本月與公眾見面。對此，來自房地產行業的分析人士指出，不動產登記的推進會對樓市產生心理影響，但對房價的實質影響相當有限。
2007年頒布實施的物權法規定了不動產統壹登記制度，但我國的不動產登記仍是由不同的行政部門負責，即分散登記。這種分散登記的做法被管理部門認為已經不適應社會發展的需要。
於是，由國土資源部牽頭的不動產統壹登記開始推進。
8月，《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》向社會發布公開征求意見。國土資源部不動產登記局常務副局長冷宏誌8月27日在接受中國政府網在線訪談時強調了此舉的初衷:“不動產統壹登記主要是為了解決分散登記的諸多弊端，完整保護不動產權利人的合法財產權，提高政府治理效率和水平。”
《第壹財經日報》記者從國土資源部網站看到，5438+00年6月，不動產登記統壹書證樣式，正式向國土資源系統和不動產登記部際聯席會議成員單位及相關部委征求意見。
國土資源部不動產統壹登記壹推出，就被認為與房價和反腐有關，引發公眾期待。
目前普遍理解的是，不動產登記除了推動官方財產公示外，還可能通過實現全國範圍的房屋信息查詢，為樓市限購、房產稅出臺提供數據支持。同時，另壹種說法是，不動產登記制度的出臺是為了控制現有商品房的產權登記，為後續的全面反腐、產權制度改革、房地產市場調控做準備。
不動產統壹登記制度可能會給樓市帶來變化，包括投機者數量減少，短期內商品房供應量增加，樓市回歸理性。
對此，同策咨詢研究部總監張宏偉對本報記者表示，從樓市調控的角度來看，不動產登記實際上是指全國範圍內的個人住房信息登記聯網和個人住房信息系統的逐步建立，這對於建立以稅費調控為基礎的技術條件，以“差異化”措施對樓市進行分類調控，調整存量房供求關系，建立樓市長效調控機制具有積極意義。
但他也強調，不動產登記的推進對目前房價的影響是心理層面的，實質性的影響還很難看到。
上海嘉裏機構研究總監薛持有類似的觀點。在他看來，即使住房信息聯網和房產稅政策疊加形成“組合拳”，最大效用也只能局限於對房產的精準管理和監控，提高房屋使用效率。至於“降低房價”，他認為作用“非常有限”。
此外，業內還有壹種擔憂是，不動產登記頂層設計完成後，可能會在執行層面遇到阻力。易居中國CEO丁祖昱曾提到，不動產登記真正的難點在於國家層面的聯網，即地方政府是否願意將所在城市的不動產登記信息放到國家層面。
“不動產登記對樓市的影響大概沒有那麽直接。”中投顧問房地產行業研究員尹認為，該規定仍處於試點階段。截至目前，不動產登記試點城市名單尚未公布。此外，各地不動產登記的登記標準多、差異大，如何執行和落實還不得而知。
不動產登記制度認定專家:不讓房價跌。
樓市上的政策變化總是特別讓人傷腦筋，因為大家對家的渴望在某種程度上被直接簡化為對房子的渴望。此外，無論是在北上廣，還是省會縣級市，房價和當地平均收入水平都有“踮腳”或“踮腳磚”的氣質。沒房子的人關心房價。對於有房的人，有n套(n小於等於2)也在關註房價的變化。因為除了“方叔叔”、“方阿姨”、“方爺爺”之外，他們還關心曾經全家壹起買的房子，現在的行情如何。所以經常看到二期壹旦降價，壹期業主就來砸售樓處的鬧劇。
今年以來，全國範圍內樓市低迷，二線城市大幅跳水。雖然壹線城市的樓價勉強維持了堅挺的面目，但令人失望的成交量、限購的解除、央行的降息也在傳遞壹個信息:瘋狂的樓市似乎真的收斂了。是觸底反彈還是繼續下跌？大家都在猜測，但沒人敢給出明確的判斷。
此時，樓市傳來壹個重磅消息，《不動產登記條例》被擺上了臺面。人們關心兩件事。第壹，是真的嗎？第二，到時候會有壹部分群體賣房，二手房市場的存量會增加。房價還會跌嗎？
資料顯示，今年3月，不動產登記部際聯席會議第壹次會議召開，明確用3年左右時間全面實施統壹不動產登記制度。5月，經中央機構編制委員會批準，國土資源部掛牌成立不動產登記局。8月，成立僅3個月的不動產登記局“三定方案”出臺。9月，《不動產登記暫行條例》公開征求意見結束，經進壹步修改後上報國務院。165438+10月28日，也就是半個月前，中央機構編制委員會批準“中國土地礦產法律事務中心”更名為“國土資源部不動產登記中心”。
《不動產登記條例》出臺在即，完全可以確定。基於此，股票會漲，房價會跌？
中原地產市場研究部總監張大偉表示，首先要明白的是，《不動產登記條例》是壹個收集和整理信息的工具。其出臺的初衷並不是為了讓房價下跌，而是為國家層面未來調控政策的出臺提供壹個更加科學準確的判斷和依據。
張大偉:《不動產登記條例》實際上類似於人口普查之類的規範性文件。但是，需要做的是，它的數據庫還沒有。有了這樣壹個原則性的文件，以後各地還需要登記執行，這些產權和產權都要登記。其目的本身不涉及任何管制。因為它是壹個基金會，就像人口普查壹樣，它的目的是搞清楚市場的基礎，然後根據人口普查的結果制定單獨二胎之類的政策。"
條例出臺與房價漲跌沒有直接關系。所以“會跌”的可能性不大。但是，從長遠來看呢？衍生效應呢？不少業內人士認為，從長遠來看，不動產登記可以在壹定程度上提高房地產市場調控乃至宏觀調控的運行效率，必然對未來房價產生較大影響。張大偉:很多人認為是房地產調控，但事實上不是。但是不動產信息登記聯網之後，比如之前的房產稅，物業稅等等，這些相關的東西就可以更強大了。壹旦未來可以實現聯網，對於全國來說，房地產調控可以從以前的增量環節變為存量環節。對於市場來說，這個威懾力肯定會很大。
房價短期沒有下跌的機會，但長期有可能。但是，長遠有多遠是個未知數，能等多久，只有自己最清楚。家住北京城西的馬先生，前幾天剛在城東買了房。
馬先生:最終原因還是剛性需求，因為家人住在東邊上班更方便。另外，我覺得北京的房子不會降價，買了也不虧。另外，今年上半年在北京買房的人並不多。大家應該說壹直在看，所以我覺得二手房市場還是有很多更好更合適的房子在賣，選擇的空間很大。
據統計，截至65438+2月9日，北京新建商品住宅已簽約5.8萬套，不包括自住房等保障性商品房。預計全年簽約4.6萬套，創下近6年來新低。此外，記者整理統計了搜房網上的信息。目前北京的銷售中打折促銷的比例在70%以上。張大偉說，目前，可以說是壹個買房的機會。
張大偉:北京市場確實出現了壹些穩定的跡象，但與去年的火爆局面還是不壹樣。我認為對於北京等壹線城市來說，由於人口基數大，新增供應量不會大幅增加。所以這個時候，壹些價格相對合適的房子，是壹個很好的入手時機，或者說是壹個買房的機會。"
明年3月實施不動產登記，給二手房價格降溫。
中央批準國土資源部不動產登記中心掛牌後，不動產登記的步伐再次加快。近日有消息稱，《不動產登記暫行條例》(以下簡稱《暫行條例》)已基本定稿，已由國務院發布，擬於今年年內頒布，並於2065438年3月1日起施行。
專家表示，不動產登記條例對樓市的影響並不像普通人想象的那樣，會有大量的房子進入市場，從而拉低目前的市場價格。從房價來看，部分多套房源持有者可能會在短時間內出售房屋，但這些房屋大多集中在基礎設施和配套相對完善的區域，且這些房屋的價格壹直屬於市場“硬通貨”，因此很難降低房價。
中投顧問房地產行業研究員尹也表示，至於不動產登記對樓市的影響，恐怕沒有那麽直接。就基本消息而言，消息的權重不夠。“這個條例是《不動產暫行條例》，目前還在試點階段，試點範圍不確定。這種模式的範圍無疑是在削弱《不動產登記條例》的實際影響力。”
記者從中原地產、鏈家地產等多家中介了解到，目前樓市消化周期比較長，短期內高端市場有不少大戶型入市。預計隨著不動產登記的加快，大戶型二手房供應將繼續增加。
最新數據顯示，2014，11，15，各城市二手房交易總量為60029套，環比上月上漲25.99%，同比去年的1下降5.55%。搜房網二手房數據監測中心數據顯示，26個城市二手房掛牌價從16升降至10，***21城市價格漲跌幅度在1%以內。
“不排除有些家庭或個人因為不願意登記，對壹些房產做壹些處置。雖然這將加速部分存量房進入市場流通，但可能會出現部分地區供應增加導致的房價下跌趨勢。”中國房地產學會副會長陳國強指出。
中原地產首席分析師張大偉也認為，預計隨著不動產登記的開放，大戶型二手房供應將繼續增加，尤其是在近期各地有望放松管制政策的時點，這預示著全國二手房市場的價格冷卻期可能會進壹步延長。