二手房買賣合同註意事項1。選擇有保障的中介。
通過中介公司購買二手房，首先要與中介公司簽訂房地產經紀合同，在產權交易即將成型時，再與原房主簽訂房地產買賣合同。在簽訂房地產經紀合同之前，壹定要核實中介公司的真實性和合法性。
要仔細了解選擇的中介公司是否有營業執照，是否在房管部門備案，是否取得房地產經紀機構登記證；要向中介核實原業主的委托書，確認中介是原業主的合法代理人，避免詐騙。
另外，盡量選擇有實力有信譽的中介公司。
2.寫下三方合同的主體。
在簽訂二手房買賣合同之前，買賣雙方首先要確認簽約主體的真實性，主要是核實賣方主體資格的真實性。簽約主體資格的真實性是房地產買賣合同成立的前提，尤其是買賣雙方在沒有第三方中介擔保的情況下自行進行交易時，這個問題需要引起客戶的註意。如果賣家簽約主體的真實性有問題，可能會被騙或者是後患。
3.指示時間
在確定和明確所購二手房及附屬設施的交付時間時，還要註意確定和劃定承擔文字、電、氣、暖、物業等費用的時間。二手房交接時間和費用劃定時間是責任劃分的界限之壹。如果沒有明確界定，將來可能會引起麻煩甚至糾紛。對於首付款和尾款，房產買賣合同壹般會約定買受人分時段交付給原業主。
為此，合同必須明確首付、產權過戶、尾款的具體期限。尾款的交付期限取決於房產的過戶期限，所以過戶期限和過戶手續壹定要提前確定，並在合同中寫清楚。值得壹提的是，有些房產中介在收了客戶首付甚至是首付之後，仍然會帶著其他客戶去看房子，誰出價高就把房子賣給誰，所以不惜和之前的客戶毀約。這是壹房多賣的違規操作。
4.明確的責任
房產交易流程復雜，金額較大，有時會出現意外情況和違約情況。為了避免以後糾紛難以解決，在簽訂二手房買賣合同時，有必要明確違約責任和賠償金額。違約條款是買賣合同中的重要條款，在壹定程度上起到了應有的監督作用。同時也是壹種解脫的手段。
5.房子有合法的產權和土地使用權嗎？
產權和土地使用權的合法證明是二手房買賣合法有效的前提。這是二手房購房合同中的重點註意點，值得大家關註。現實生活中，利用假房產證行騙的情況時有發生。鑒別房產證的真偽，對房屋交易雙方的合法利益起著極其重要的作用。鑒定房屋產權證真偽的保險辦法是去相關部門驗證。
6.核實房產是否被抵押、出租或被司法機關查封。
房屋已出租的，賣方須提供承租人同意出售並放棄優先購買權的書面意見；房屋已經抵押的，應當通知抵押權人，確定可行的解除抵押方案；如果房屋被司法機關查封，妳要考慮放棄購買或者與司法機關和案件當事人協商(非專業人士很難把握)。很多人忽略了這些在簽訂二手房買賣合同時應該註意的事項。
7.了解相關稅費。
二手房買賣的稅費規定多且復雜，稅費累計金額也比較大，因此非常有必要對稅負進行估算。按照國家規定，買家要承擔契稅和印花稅，賣家在壹定條件下要承擔營業稅、城建稅、附加費和個人所得稅。根據買賣房屋的性質和各地的實際情況，還可能發生土地稅、房產稅、手續費、交易管理費等稅費。
此外，產權的性質、大小、用途、登記時間長短等因素也可能改變契稅的稅率。買賣雙方可根據待交易房屋的實際情況，向法律專業人士或相關部門具體了解稅目和稅率。
二手房買賣合同中有哪些註意事項？
註意事項之壹:核實賣家身份，選擇可靠的中介。
核實賣家身份。如果是個人，看他的身份證；選擇中介的話，要選擇有壹定信譽度的正規房產中介，作為二手房交易中雙方資金和房屋交付的監管人，保證交款後順利過戶，過戶後房子和錢都是清算的。必要時可以咨詢中介機構應該具備的“兩證”，壹是工商部門頒發的營業執照，二是房屋土地管理局頒發的中介代理資格證書，這是購買二手房註意事項的前提。
註2:確認產權。
去房管局查壹下賣家的房產證。查看:
1.產權證上的所有人是否與賣方為同壹人，查看賣方身份證或工商檔案中的姓名是否與產權證上的房屋所有人壹致。原則上沒有錯誤。
2.產權證確認的面積是否與實際面積不符。
3.看看房子有沒有主人。房屋為多人所有的，賣方須提供所有人的身份證明和同意出售房屋的書面文件。夫妻有財產的，是否取得出賣人配偶的書面同意；房屋已出租的，賣方須提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已經抵押，賣方必須向抵押權人提供同意出售房屋的書面文件。買二手房不要忽視這些註意事項。
註3:核實房屋是否允許買賣。
以下情況千萬不要買房:
1.已列入拆遷公告或被國家征用的房屋。
(二)被人民法院或者行政機關依法查封的房屋。
3.有違法或違章建築的房屋。
另外，所購房屋為公房的，賣方應提供政府部門對其上市交易的批文；因公房原單位壹般保留對公房的優先購買權，應要求出賣人提供該單位放棄優先購買權的書面意見；另外，部隊、醫院、學校的公房，由於其特殊性，未經單位同意，不得出售，必須由原單位蓋章後才能出售。
如果房子是私建的，也很麻煩，所以要檢查是否有平臺和走廊占用屋頂；或者房子裏是否建有小閣樓；是否改變房屋的內外結構，如將陽臺改為臥室或廚房，將壹室分隔成兩室等。只有遵循購買二手房的註意事項，才能進壹步簽合同。
註4:關鍵承諾應體現在合同中。
在簽約過程中，要特別註意的是，任何關於交易的關鍵約定或者賣方的任何承諾都要在合同中體現，不能用口頭約定代替，因為壹旦發生糾紛，口頭約定是無法證明的。
合同必備條款主要包括:房屋面積及附屬設施、價款及支付方式、土地使用期限、房屋交付期限、違約責任等。
購房者在簽訂房屋買賣合同時要註意“房屋交付期限”。其實在之前的房屋買賣過程中，經常會因為合同中沒有約定交房時間而產生糾紛。比如，在約定的時間，賣方因為租賃或者其他原因無法將房屋交付給買方，買方因為沒有在合同中做出相關說明，只能吃“啞巴虧”，所以這是購買二手房需要註意的事項。
在簽訂合同的過程中，需要註明出賣人何時、以何種方式將房屋交付給買受人，如果不能按時交付房屋，買受人將獲得何種補償，房屋是否仍然出租。
註意5:註意付款方式和時間。
付款時，買方應盡量通過在銀行留下轉賬憑證的方式付款，這樣可以增加購房付款憑證。
壹般情況下，在約定時，買受人可以在交房時以總房款的10%左右作為再付款的條件，約束出賣人按照條款交房；也可以要求業主搬出，交房後支付購房款。
註意6:小心房款和產權的交接。
不要隨便相信對方的名聲。先交錢後轉賬還是先轉賬後交錢，這是壹個重要的問題。可以考慮把房款放在壹個雙方都可以信任的單位，比如律師事務所或者信譽好的中介機構，等過戶完成後再把房款轉到賣家的賬戶上。
註7:確保產權順利轉移
當地房屋土地管理局辦理完產權後，才能辦理過戶手續。有代理機構、律師、公證擔保等。不是壹個完整的交易過程；從買房的角度來說，這套房壹定是產權結束後才真正屬於妳的。在此之前，賣方可以隨時毀約。
如何購買二手房
買二手房的方法之壹:選房
首先，在選房的時候，壹定要分清買房的目的是居住還是投資。選房時要考慮交通、生活便利、市政設施、物業管理水平。供水、供電、供氣能否保證，排汙、通訊是否暢通。了解小區物業管理可以提供的服務項目和收費標準，走訪鄰居，了解周邊居住環境。
了解房屋的使用年限和土地使用期限，房屋用途，是否有未繳納的物業管理費和水、電、氣等費用；確認房屋的準確面積，觀察房屋內部結構、戶型、管線是否合理，天花板、墻壁是否有問題；了解房子的內部結構，因為如果買了房子打算裝修，壹定要問清楚管線的走向和承重墻的位置，以免造成不必要的麻煩。
買二手房的第二種方式:看房
看房，核實產權是關鍵。產權不清有爭議的，壹定不要買。這往往是市民買房時容易忽略的環節，也是購房風險的根源。
買房壹定要看土地和房屋產權關系是否清晰，有無遺留糾紛，防止壹房二賣；審核房屋產權的完整性、真實性和可靠性。註意房產證上的業主姓名是否與賣方壹致，是否有抵押，是否有人。
買二手房的第三種方式:簽合同
簽合同確認法律地位。買二手房壹般有兩種合同。通過中介購買二手房的，除了直接與房屋產權所有人簽訂買賣合同外，還必須與中介公司簽訂房地產代理合同。
房地產代理合同在法律上稱為居間合同。簽之前要審查其資質，看是否辦理了工商登記手續。第二，要審查對方的委托書，確認對方是賣方的法定代理人。要和中介公司簽訂統壹規範的委托代理合同。合同應明確代理方式、代理報酬、代理期限和代理權限等。，並特別註意是否蓋章，相關日期是否寫清楚。
買二手房的第四種方式:辦理手續
經過選房、驗房、簽約三個步驟，就進入買房的實質性階段。具體為:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、領取收據。買房後應盡快辦理房產證，並督促賣方盡快將戶口遷出；辦理二手房貸款涉及環節多，耗時長，手續復雜。
不要因為親友介紹而簡化手續，不要私下交易，合法徹底辦理過戶手續。產權轉讓必須向產權部門申報，方可辦理過戶手續。
買二手房的第五種方式:交房
按照合同約定辦理完所有手續後，買賣雙方按照合同約定進行房屋交接，驗收房屋內不可拆除的房屋裝飾及附屬設施，驗收合格後由買受人付款。