個人住房貸款有抵押貸款和按揭貸款兩種方式，其中抵押貸款又可細分為公積金貸款、商業貸款及其組合貸款。已經做了按揭貸款的借款人，還會涉及到增加或減少按揭(即在同壹份貸款合同中增加或減少貸款金額)、轉貸(即把原貸款銀行變更為其他貸款銀行或把貸款的房子過戶)等。
抵押貸款僅用於商業貸款模式。
按揭貸款中，無公積金或繳存公積金不足12個月者，只能申請商業貸款；反之，可以申請公積金貸款。如果公積金余額小於房貸月還款額，可以申請組合貸款，即部分貸款享受公積金貸款低利率，其他貸款使用商業貸款利率。
個人住房貸款的風險在於能否保證在滿足基本月生活後，有足夠的資金償還每月貸款本息。
現在還款方式很多，但主要分為三類:
等額本息，即在貸款周期內，如果利率不變，每月還款額相同，更容易計算和存放，但貸款總利息略高；
平均資本，即提前還款額高於後期還款額，總利息先低，但提前還款額略高，不好計算。很可能會被當前銀行的個人征信系統統計為逾期，承擔逾期違約金或罰息；
組合還款，即銀行簽約時，以5年為周期還款。每個周期償還的貸款本金根據預期收益不同，還款金額也不同。缺點是未來難以預測，容易造成未來還款困難。
此外，還有鎖定利率還款，即在借款合同中約定設定固定利率，利息不隨PBOC政策上浮或下浮，提前還款需支付違約金；
雙周還款，即壹個月還款兩次，可以節省利息，但是壹個月還款兩次就夠忙了，壹旦沒有如期還款就要罰息，很不劃算。
綜上所述，不知道妳滿意不滿意。如有疑問，可聯系我劉女士51663051。
2.農商銀行安信貸款的利率是多少？
最低為4.5%。
農商銀行安信貸，貸款給醫療衛生系統、公安系統等參與疫情防控的正式在職人員，最低利率4.5%。貸款資金僅用於住房裝修、購買大型耐用消費品、教育、旅遊、醫療等個人消費(不含購房、購車)。
華縣農商銀行推出的安信貸，利率更低，放款更快，純信用，免抵押，免擔保，循環使用，隨用隨付。作為助力地方經濟發展的主要金融力量，滑縣農村商業銀行始終堅持以客戶為中心的根本宗旨，急客戶之所急，想客戶之所想，解客戶之所需，豐富產品類型，創新產品形式，為客戶提供更優質、更便捷的服務。
三、中國銀行房貸利率固定利率在手機銀行如何操作？
最近很多人都收到了中國銀行發來的房貸利率，那麽如何操作中國銀行的房貸利率轉換呢？
中國銀行？
1下載登錄“中國銀行”手機銀行，在首頁菜單欄點擊“貸款”；
2點擊“lpr利率區”並選擇“轉換LP”
3選擇重新定價期間、重新定價日期和利率轉換方法，然後單擊下壹步完成轉換。
另外，存在同壹借款人的借款，轉換申請需要由主借款人提交，且所有相同借款人需要在主借款人提交申請的第二天起7天內確認。如果妳有任何問題，請打電話到中國銀行。
四、中國銀行固定利息個人住房貸款擔保方式？
中國銀行固定利率個人住房貸款擔保:1。購買壹手房，貸款擔保方式為抵押擔保、質押擔保及貸款人認可的其他擔保方式。借貸雙方可根據具體情況協商選擇擔保方式。購買二手房，貸款擔保方式原則上僅限於抵押擔保和質押擔保。(1)以抵押方式申請貸款的，抵押權人和抵押人應當以書面形式訂立抵押合同。抵押物和抵押合同應符合《中華人民共和國擔保法》的有關規定。抵押物首先應該是抵押人擁有的房屋或預先購買的房屋；其次，可以使用抵押人依法取得的國有土地使用權和貸款人認可的其他有效財產。(2)申請質押貸款，質押方式可以是動產質押，也可以是權利質押，質權人和出質人必須簽訂書面質押合同。權利質押的，質押物壹般為銀行存單、政府債券、金融債券、國家重點建設債券、AAA級企業債券等。，且股份暫不質押。需要辦理質押登記的，應當按照《中華人民共和國擔保法》的有關規定辦理登記。質押合同的相關內容和生效日期應符合《中華人民共和國擔保法》的有關規定。貸款人認為需要公證的，借款人(或出質人)應辦理公證。(3)用於抵押(質押)的財產需要評估的，可以由貸款銀行進行評估，也可以委托貸款人認可的資產評估機構進行評估。貸款購買的房屋抵押的，抵押率不得超過抵押房產價值的70%，其他房屋抵押的，抵押率不得超過70%；以同期限銀行存單、憑證式國債質押的，質押率不得超過質押財產價值的90%；以其他證券質押的(暫不接受股票質押)，嚴格按照質押財產的價值確定質押率。由於個別地區業務存在差異，請咨詢受理中行網點或撥打中行客服熱線95566(海外及港澳臺地區請撥打8610-95566)了解詳情。(4)采用擔保方式申請貸款的，借款人應提供貸款人認可的第三方連帶責任保證。第三方提供的擔保是不可撤銷的、完全有效的連帶責任擔保，必須符合《中華人民共和國擔保法》的規定。保證人和債權人應當以書面形式訂立保證合同。擔保人喪失擔保能力、擔保人破產或擔保人分立的，借款人和擔保人應及時通知貸款人，重新提供全額擔保，並重新簽訂擔保合同。2.承擔擔保責任的條件:以保證方式申請貸款的，借款人應提供貸款人認可的第三方連帶責任保證。第三方提供的擔保是不可撤銷的、完全有效的連帶責任擔保，必須符合《中華人民共和國擔保法》的規定。保證人和債權人應當以書面形式訂立保證合同。擔保人喪失擔保能力、擔保人破產或擔保人分立的，借款人和擔保人應及時通知貸款人，重新提供全額擔保，並重新簽訂擔保合同。由於個別地區業務存在差異，詳情請咨詢銀行經辦網點。也可進入銀行在線客服人工服務，撥打銀行客服熱線95566(境外及港澳臺地區請撥打8610-95566)進行咨詢。以上內容供大家參考。請參考實際業務規定。