1.房地產:房屋產權的簡稱。
2.不動產:指土地財產。
3.房地產:是房地產和地產的統稱。
4.房地產業:從事房地產開發、建設、經營、管理、維修、裝修和服務的綜合性行業。
5.房地產開發:指根據使用性質的要求，在已取得土地使用權的土地上進行基礎設施和房屋建設的活動。
6.土地開發:就是把荒地開發成可利用的土地。
7.集體土地:指農村集體所有的土地。
8.土地征收:指國家為了公共利益的需要，依法對集體所有的土地進行征收。
9.土地所有權:是指國家或者集體經濟組織依法對國有土地和集體土地享有占有、使用、收益和處分的權力。
10.土地使用權出讓:是指國家在壹定期限內以協議、招標、拍賣等方式將土地所有權轉移給土地使用者，使用者向國家繳納土地使用權出讓金的行為。
11.土地使用權轉讓:指土地使用者以買賣、交換、贈與、繼承等方式轉讓土地使用權的行為。
12、地籍、產權登記:是指不動產調查登記過程中產生的各種圖表、證書等登記資料經過整理、加工、歸類而形成的圖紙、檔案、卡片、簿冊等資料的總稱。
13.未開發土地:不具備開發條件的土地。
14、耕地:指已完成三通壹平或七通壹平並具備開發條件的土地。
15.宗地:是地籍的最小單位，指由權屬界線組成的封閉地塊。
16，宗圖:是土地使用合同和不動產登記卡的附圖。它反映了壹個地方的基本情況。包括:土地權屬界線、界址點位置、建築物在土地中的位置和性質、與相鄰土地的關系等。
17.證件附圖:房產後面的附圖，主要反映房產情況和房產所在的土地。
18、物業管理:指所有的房地產開發、管理、商品房銷售、租賃及售後服務。
19.業主委員會:代表物業管理區域內全體業主實施自治管理的組織。它是代表全體產權人合法權益的社會組織，其合法權益受國家法律保護。
20.業主委員會的組建:由業主大會從全體業主中選舉產生。
21.住房補貼:住房補貼是國家為解決職工住房問題而給予的補貼。
22.房屋所有權:指對房屋的完全支配權。
23.房地產交易形式:主要有兩種:房地產交易形式和房地產交易形式。
24.建築物:指人工建造的房屋、構築物，如墻壁、地板、樓梯、門窗等。
25.構築物:指房屋以外的建築物中人們壹般直接進行生產生活活動的東西，如煙囪、水井、道路、橋梁等。
26.期房:指消費者在購買時沒有的情況下可以居住的商品房。
27.期房的定義:房地產開發商取得商品房預售許可證，直至取得產權證(或者竣工驗收後可以直接入住)。
28.預售合同:消費者購買拍賣行時簽訂的銷售合同。
29.現房:指消費者壹買即能入住的商品房，即開發商已完成所售商品房的大規模生產證明(或已通過竣工驗收並交付使用)的商品房。
30.毛坯房:房產中介交付的只有門框沒有門，墻面只做了基礎處理沒有做表面處理的房子，稱為毛坯房。
31.成品房:指墻面、天花板、門套、地板的裝修。
32.商品房:指以全市場價格出售給購買者的房屋。
33.商品房預售:在樓盤竣工前，房地產商在向買受人取得壹定金額的定金後，將期房出售給買受人。
34.商品房現售:指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房銷售給購房人。
35.二手房:通常指再次交易的房屋。
36.經濟適用房:經濟適用房是面向中低收入家庭的普通住宅。
37.安居房類型:安居房包括按規定向國家機關、事業單位、企業職工出售和出租的準成本價住房、全成本價住房、全成本價微利住房和社會微利住房。
38.低層住宅:低層住宅為1-3層住宅。
39.多層住宅:多層住宅是指4-6層的住宅。
40.小高層住宅:小高層住宅是7-11層的住宅。
41.中高層住宅:中高層住宅為12-16層住宅。
42.高層住宅:16層以上的高層住宅。
43.超高層建築:總高度超過100米的建築。
44.商品房結構:指房屋主體使用的施工工藝和材料。
45.鋼結構:主要承重結構采用鋼材，包括懸索結構。
46.鋼-混凝土結構:主要承重結構由鋼和混凝土構成。
47.磚木結構:主要承重結構為磚木結構。
48.磚混結構:主要是磚墻承重結構，部分是鋼板混凝土承重結構。
49.框架結構:是將鋼筋混凝土澆築成承重梁、柱，再用預制隔墻隔開住戶的結構。
50.開間:房屋中壹面墻的定位軸與另壹面墻的定位軸之間的實際距離。
51.進深:獨立房屋或住宅建築中，前墻定位軸線到後墻定位軸線的實際長度。
52.地板高度:下層地板表面或地板表面與上層地板表面之間的距離。
53.凈高:下層樓面的上表面與上層樓面的下表面之間的距離。
54.覆蓋面積:地塊的總面積。55.畝與方的換算:1畝666.66_
56.住宅小區總用地:包括住宅總用地、公共建築及設施總用地、道路、廣場、庭院及綠化用地。
57.總居住用地:總居住用地面積。
58.公共建築總用地:社區內公共建築占用的總面積。
59.建設用地面積:建設用地的位置和邊界所圍成的土地的水平投影面積。
60.建築地下室面積:指建築物首層的建築面積。
61.建築高度:指建築物室外地面至外墻頂部的總高度。
62.建築的地下室面積:建築的地下室面積是指建築腳以上外圍的水平投影面積。
63.道路面積:居住區內寬度大於1.5m的道路總面積。
64.廣場面積:停車面積、回車面積、鋪裝面積之和。
65.庭院和綠地:指小區內所有居民享有同等使用權的綠化面積的總和，如集中綠化帶、小公園、住宅房間、花木、草地、假山、花臺、水榭、水池、公共場地等。
66.人均總面積(_/人):人均總面積=建築紅線內總用地，以及本小區規劃居住總人數。
67.人均居住用地面積(_/人):人均居住用地面積=小區總居住用地，本小區規劃居住總人數。
68.總建築面積:指小區內居住建築、公共建築、人防地下室的總面積。
69.住宅建築面積:指以住宅建築外墻外圍線測量的各層平面面積之和。
70.建築面積:指房屋的整體面積。
71.公寓建築面積構成:套內建築面積+共用公共建築面積。
72.建築是指不同結構、不同層次的獨立住宅。
73.架空房:壹般是以柱子為承重支撐的架空房。
74.夾層:兩個自然樓層之間的樓層，指房屋內部空間的局部層次。
75.技術層:作為安裝水、電、暖、衛等設備的局部樓層。
76.技術層計算:經規劃部門批準，建在自然層之間的技術層，高度超過2.20米。77.結構轉換層:建築物的上下兩部分具有不同的平面功能，樓層的上下兩部分采用不同的結構形式，該層稱為結構轉換層。
78.復式住宅:壹套住宅占兩層，由室內樓梯相連，彼此完全隔離。
79.閣樓:利用房子上部空間建造的附加樓層。
80.地上層數:即房屋的自然層數，是指樓層結構大於0.00，層高大於2.20米的層數。
81.地上樓層的表示:地上樓層用自然數表示。即1層和2層。
82.地下層數:當采光窗低於室外地坪時，室內層高大於2.20米的地下室層數..
83.地下圖層的表示:地下圖層用負數表示。也就是-1-2。
84.房屋總層數:房屋地上層和地下層之和。
85.哪些樓層不算在房子總層數裏:假樓層、夾層、閣樓、裝飾塔、樓梯間、突出屋頂的水箱都不算。
86.柱廊:有屋頂和柱子供人們通過的建築稱為柱廊。
87.騎樓:底層為柱廊房，走廊作為建築的壹部分建造。
88.懸挑走廊:指二層及以上房屋墻體外有圍護結構、無柱子、無頂蓋的外走廊。
89.玄關:建築前有頂蓋，有帶柱子或圍護結構的出入通道。
90.門:建築物前面支撐屋頂的實體墻叫做門。
91.檐廊:房屋屋檐下有兩端支撐墻體的無柱通道。
92.天花板:即天花板，壹個有透明天篷的屋頂。
93.陽臺:又稱露臺，是指主人的屋頂或底層延伸到室外活動的免維護臺面。
94.陽臺:有壹個永久性的蓋，有壹個圍護結構，有壹個臺面，有與房屋相連的附屬設施，可以供人移動或使用。
95.陽臺的分類:封閉式陽臺和半封閉式陽臺。
96.封閉式陽臺:圍欄和墻壁上用鋁合金玻璃窗圍起來的陽臺。
97.半封閉陽臺:除了圍墻和墻之外不封閉的陽臺。
98.樓梯:指房屋樓層之間用於垂直交通的通道。
99.室外樓梯:房屋外墻搭建的永久性樓梯。
100、屋頂樓梯間:指突出房屋屋頂有頂蓋，周圍有圍護結構，層高大於2.20米，用於屋頂維修或安全出口的房屋。
101.屋頂電梯間:指突出於房屋屋頂，高度超過2.20米，用於停車、維修、電梯升降的房間。
102.設備間:各種應用設備和綜合布線交接的建築。
103.功能區:按各建築部分用途劃分的服務範圍稱為功能區。
104.走廊:連接兩棟房子的走廊。
105，聯樓:連接兩棟房子的建築。
106.過街建築:底層有通道的建築(或底層有通道的兩棟相連的建築)。
107、架空走廊:指兩端房屋支撐的架空通道，圍護結構，有屋頂，無柱子。
108、圍護結構:將空間垂直分割成兩個或兩個以上相對獨立、不可通行的實體，起到隔離作用，如墻壁、欄桿等。
109.基礎面積:住宅區的總建築面積。
110.間距:建築平面外部輪廓之間的距離。
111，間距標準:國標是建築高度:間距= 1: 1.2。
112、日照標準:兩個以上居住空間底層全窗連續日照不小於1小時，全天為2小時。
113.結構面積:指建築施工中外墻、內墻、柱等結構構件所占的總面積。
114、公共面積:指公共走廊、樓梯、電梯等所占的總面積。在住宅建築內，方便居民出入和正常交流。
115.公共面積分攤:按樓或單元內戶數面積分攤。
116.室內建築面積:門內建築面積。
117.套內建築面積包括:套內使用面積、內墻面積、陽臺建築面積。118、套內使用面積:指套內住戶單獨使用的面積。
119.套房內使用面積的計算:壹般包括臥室、廚房、衛生間、大堂、客廳、內走道、陽臺、衣櫃的凈面積之和。
120.內墻面積:指套房內使用空間周圍的維修或承重墻或其他承重支撐所占的面積。
121.內墻面積的計算:各套房之間的隔墻、套房與公共建築空間的劃分、外墻與其他墻體均按水平投影面積的壹半計入內墻面積。套房內的自由墻全部按水平投影面積計入內墻面積。
122.室內陽臺建築面積:陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積。123.陽臺面積計算:封閉陽臺的建築面積按水平投影計算，未封閉陽臺的建築面積按水平投影的壹半計算。
124.公共建築面積:全體產權人或使用權人所共有的建築面積* * *是指除每套(單元)外，所有住戶所共有的不可分割的建築面積。
125.容積率:指項目規劃建設用地面積內的總建築面積與規劃建設用地面積的比值。
126.建築密度:即建築覆蓋率，指項目用地面積內所有地下室面積之和與規劃建設用地的比值。
127.總人口密度:總人口密度=社區居民總數，以及在社區中所占的面積。128，每平方米平均成本(元):每平方米平均成本=房屋建築面積總成本。
129，套內面積系數K1(%):套內面積系數=總套內面積(平方米)和總建築面積(平方米)100%。
130，居住面積系數K2(%):居住面積系數=總居住面積(平方米)與總建築面積(平方米)100%。
131.綠地率:指公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施綠地、道路綠地等四類綠地總面積占居住用地總面積的比例。
132.公共綠地面積的計算:公共綠地的最低要求是寬度不小於8米，面積不小於400平方米，用地範圍內的綠化面積不小於總面積的70%。133.哪些綠化不能納入綠化面積:建築外墻1.5m以內、道路邊線1m以內的用地，表層覆土深度小於3m的地下車庫、化糞池等設施不能納入。134.綠化覆蓋率:全部綠化面積與建設用地面積的比率。即綠地面積基數為100%。
135.綠色覆蓋面積:所有植被垂直投影面積的總和。
136，得房率:指套房(單元)內建築面積與該套房建築面積之比。137，公共* * *能耗:指水、電、煤等的能耗。在* * *部位，社區內的* * *設備，公共* * *設施和公共* * *服務。
138，公共能耗:公共能耗產生的費用，由全體業主承擔。139，規劃形式:指本項目具體的建築構成。
140、模塊化住宅:指多層和高層建築中的壹種住宅建築形式；
141.住宅單元:每個樓梯的控制區域稱為壹個住宅單元。
142，壹梯幾戶:是指壹層樓幾戶的俗稱。
143、房型(戶型):指多少臥室、廚房、衛生間等的總稱。編壹個房子。
144、面積比:指項目或單元中各種房型的比例。
145、房型比例:指項目或單元中各種房型的比例。
146、閣樓:指位於房屋斜屋頂下部的房間。
147、普通住宅:指按照普通民用住宅標準建設的居民住宅。
148、準現房:準現房是指主體已基本封頂，工程處於內外墻裝修及配套施工階段的房屋。
149.居住組團:指壹般由居住道路分隔的、配有居民所需基本公共服務設施的居住和生活居住區。
150.公寓:指兩層以上的建築，供許多家庭居住。
151.純寫字樓:指為各類公司日常運營提供辦公場所的建築。
152、商場:指擬面向公眾經營的建築。
153、綜合樓:指既有住宅，又有辦公室，甚至還有商場的建築。
154.商住兩用房:是住房概念的延伸。它屬於住房，但同時又融入了寫字樓的很多硬件設施，讓居民在居住的同時也可以從事商業活動。
155.別墅:指建在郊區或景點的花園洋房，用於住宿和療養。
156，聯排別墅:三戶及以上的別墅。
157，獨棟別墅:兩戶聯體別墅。
158，獨棟別墅:單層獨棟別墅。
159，復式型產品:住宅占兩層，臥室、客廳、起居室、衛生間、廚房等輔助用房可分層布置，上下兩層交通由用戶單獨使用的小樓梯連接。
160、復式房產品優勢:復式房住宅的優勢在於每戶采光面大，通風好，室內生活面積和輔助面積大，布局緊湊，功能明確，相互幹擾少。
161.LOFT:施工中，每戶仍占上下兩層。其實就是在較高的樓層加了壹個夾層，兩層的總高度比復式住宅低很多。
162、錯層住宅:指層高不壹致，與樓梯錯開的住宅。
163，SHOPPINGMALL:大型購物廣場的英文名。
164，* * *自有房產:* *自有房產是指壹套房產屬於兩個或兩個以上業主* * *。
165、半地下室:指室外地面以下超過房間凈高1/3且不超過1/2的房間高度。
166.地下室:地下室是指樓層低於室外地坪且超過房間凈高1/2的房間。
167.商品房驗收:指單體建築的驗收。
168.商品房綜合驗收:指對所有建築包括所有配套設施的驗收。
169.空鼓:局部表面與基層之間無粘合劑或粘合劑不起作用。
170.地基:建築物下面直接承受建築物重量的土層稱為地基。
171.基礎:建築物最低部分與土壤直接接觸的部分稱為基礎。
172.基礎的作用:基礎的作用是承受建築物的全部重量，並傳遞給地基。
173.墻體:是維護隔斷構件，也可以是承重構件。在壹般磚混建築中，墻體是主要承重構件。
174.停車場:指建設用地內擬用於停放機動車和非機動車的場地。
175.停車面積計算:停車面積小汽車25平方米，自行車1.2平方米。
176.商品房銷售面積(套內建築面積):套內建築面積+共用公共建築面積。
177.商品房預售許可證:是房地產管理部門發給房地產開發公司的壹種憑證，證明該憑證所列在建房屋可以預先出售給中標人。
178.契稅:契稅是指房屋所有權發生變更時，根據當事人簽訂的合同上的房價的壹定比例，向產權人壹次性征收的稅。
179、公共維修基金:公共維修基金是指住宅建築公共部位和設施設備的維修基金。
180.公共維修基金繳納人:商品房公共維修基金由購房人在購房時繳納。
181.印花稅:印花稅是對經濟活動和交易中的書立和收據征收的壹種稅。
182.居住用地使用年限:70年。183.商業用地使用年限:40年。184.工業用地使用年限:50年。185.綜合用地使用年限:50年。
186.土地使用期滿後怎麽辦:業主在繼續繳納土地出讓金或使用費的前提下，可以繼續使用土地。
187.辦理產權需要哪些材料:經審核的買賣合同、收據、產權申請登記表、產權登記發證審批表、房屋權屬調查表、測量後的正式圖紙。
188.辦理產權要交哪些費用:產權登記費、測繪費、制作費。
189.房地產產權初始登記:是指對未經登記機關確認並取得房地產權利證書的土地使用權和建築物、附著物所有權的登記。
190，不動產登記:即不動產物權登記。
191.不動產登記的種類:初始登記、轉移登記、抵押登記、變更登記和其他登記。
192，什麽是不動產變更登記:(1)不動產用途變更；(二)債權人的名稱發生變化；(三)房地產名稱或者房地產名稱變更的；(4)建築物和附著物的倒塌和拆除。
193.不動產登記在哪裏登記？它註冊在壹塊土地上。
194.申請不動產登記可以委托他人代理嗎？申請人可以委托他人代理。代理人申請登記的，應當向登記機關提交申請人的授權委托書。境外申請人的授權委托書應當按照規定進行公證或者認證。
195.房地產轉讓:是指依法擁有土地使用權和土地上建築物、附著物所有權的自然人、法人和其他組織通過買賣、交換、贈與等方式將房地產轉移給他人的法律行為。
196.房產過戶時其他公共設施也壹起過戶嗎？轉讓房地產時，轉讓方在其他公共設施上的權益同時轉讓。
197.房地產開發項目在什麽情況下可以交付使用:房地產開發項目竣工驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。198、預售面積:預售面積是指按照建築設計圖紙上的尺寸計算的房產建築面積，僅用於房產預售；
199.竣工面積:竣工面積是指房產竣工後的實測面積。
200、商品房預售必須符合什麽條件？:(1)繳納全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；(二)有建設工程規劃許可證；(3)根據商品房預售情況，開發建設投資已達到工程建設總投資的25%以上，並已確定建設進度和竣工交付日期；(4)向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證書。