買房壹定要看土地和房屋產權關系是否清晰，有無遺留糾紛，防止壹房二賣；審核房屋產權的完整性、真實性和可靠性。註意房產證上的業主姓名是否與賣方壹致，是否有抵押或* * *某人等。要搞清楚購買的房子是商品房、集資房還是經濟適用房。
如果是期房，先了解開發商是否具備商品房預售資質，即查看“五證”是否齊全。五證是指建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築施工許可證、國有土地使用證和商品房銷售(預售)許可證。
2.買房手續第二步:簽合同。
確認買賣雙方的法律地位，在簽訂房地產代理合同前審查其資質，看是否辦理了工商登記手續；查看對方的委托書，確認對方是賣方的法定代理人。簽訂買賣合同時，買方必須支付購房首付款或定金，切記錢要當面交給賣方，賣方開具收據。交給別人的時候壹定要審核對方的委托書，確認對方是否是賣家的法定代理人。
第三步:辦理買房手續。
必要的手續不能簡化。經過選房、驗房、簽約三個步驟，就進入買房的實質性階段。具體為:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、領取收據。
買房後應盡快辦理房產證，並督促賣方盡快將戶口遷出；不要簡化手續，不要私下交易，合法徹底辦理過戶手續。產權轉讓必須向產權部門申報，方可辦理過戶手續。
4.買房第四步:交房
按照合同約定辦理完所有手續後，買賣雙方按照合同約定進行房屋交接，驗收房屋內不可拆除的房屋裝飾及附屬設施，驗收合格後由買受人付款。買受人在取得房產證前不應付清全部房款。
關於稅費的繳納，應在《買賣合同》中註明由哪壹方承擔，未註明的按規定另行承擔；最後，根據房產交易中心的規定，領取房產證時，本人必須親自到場。如因故不能到場領證，應提前辦理委托領證公證手續。
擴展數據:
買房的流程:
第壹步:開始準備買房。
買房首先要根據資金實力和還款能力預估自己的實際購買力，根據工作生活需要確定房子的位置、面積、價格、樓層、朝向。
第二個環節:選房。
這個鏈接是前期準備工作的延續，可以從報紙、電視、網絡或者相關房產網站查詢。購房者需要整合三種媒體的優勢。全面仔細的查看房源信息。
第三個環節:現場選房是個高技術活。選房前要了解容積率、綠化率、水池、戶型等基礎知識。
如果買的是現房，可以直觀的看到房子的結構和戶型，但如果是拍賣行，只能以戶型圖作為選房的依據。這個時候，購房者壹定要學會看戶型圖。
壹般來說，選房要從六個方面考慮是否買房。六個方面包括:地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。
第四環節:洽談簽訂銷售合同。
確定目標後，進入與賣方實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同是買房過程中最重要的環節。買賣雙方都要把自己的權利義務落實到文字上，尤其是房屋的面積、付款方式、財產狀況等關鍵條款。
第五個環節:辦理貸款。
二手房可以辦理商業貸款。根據自己的財力和所購房屋的各種條件，綜合考慮貸款的額度和期限。中介公司應按銀行有關規定協助辦理貸款手續。
第六個環節:產權過戶。
原賣家的名字要改成新買家的名字。需要在中介公司的指導下準備相關材料，然後權證人員協助辦理產權過戶手續。
第七步:檢查房子。
入住時必須繳納所購房屋的水、電、氣、有線電視、暖氣、物業費，買賣雙方和中介公司都要在物業交接單上簽字備案。
辦理產權證的時間:
商品房預售合同或者房屋買賣雙方簽訂的房屋買賣合同依法生效後30日內，雙方當事人應當到房地產產權登記部門辦理房地產權屬證書。
辦理產權證的基本程序:
買賣雙方應到產權登記部門提交辦理產權證的相關資料:
商品房:個人身份證、房屋登記申請表、購房證明序號、商品房買賣合同(或預售合同)、住房分戶平面圖、付款發票、交易監管文書。
拆遷安置房:個人身份證、房屋登記表、房屋拆遷證明、房屋拆遷產權調換證明或購房證明、原房屋產權註銷證明、房屋拆遷安置補償結算表、房屋分戶平面圖、付款發票。
新建房屋:法人資格證明(法人代碼證或營業執照、房屋登記申請表、建設項目批文、征地批文或土地使用證、征地紅線圖、施工許可證、建築紅線圖、建築設計消防審核意見、竣工圖、房屋總平面圖、房屋分層圖、竣工驗收報告)。
個人新建房屋:個人身份證、房屋登記申請書、建築許可證、建築紅線圖、建築設計防火審核意見。
申請人提交材料後，房屋產權登記部門會出具回執，註明領證日期，壹般為提交之日起10天3個月左右。產權登記部門會對收到的資料進行審核，如發現申請人提交資料不全等特殊情況。根據房屋登記申請表中使用的申請人電話號碼告知申請人，及時安排辦證時間。
辦理產權證的註意事項:
交易過程中確保賣方雙證齊全，房產證上所有* * *人親自簽字買賣合同才生效，防止代簽或遺漏。
整個交易過程涉及的所有費用都不是壹次性收取的，所以壹定要盡量提前確定所有明細費用，避免中間加上各種雜費。
選擇壹個知名度高的知名人士或者正規的房地產中介機構作為交易雙方資金和房屋交付的監管人，保證交款後能順利過戶，或者過戶後房子和錢還清。
買方應註意所購房屋是否處於抵押狀態，以確定交易和入住時間。交易後延長貸款時間會帶來很多不必要的麻煩。
交易前，買方應明確確定貸款所需的條件和費用，防止交易後因貸款問題造成交易損失。
物業登記，水、電、有線電視、煤氣等過戶。並且要逐壹調查交付時的住房情況，防止交付後發現這些問題而導致繳稅。
參考資料:
買新房-百度百科