以下為正文:
多壹套房子出租賺取收入固然是壹件樂事，但如果遇到壹個麻煩的租客，別說沒有打理好自己的房子和家具，如果到期了還不肯搬出去，那真的很麻煩。
最近朋友聚在壹起問:如果租客到期不騰房，不續約，不交房租，我拿不回房子。我能怎麽做呢？這真的是——這是壹件很小但極其煩人的事情。
作為業主，起訴到法院要求租客騰退並承擔占用房屋期間的房租等各種損失是沒有問題的。但是，有司法程序。壹個程序下去，半年可能就過去了。如果妳的房子在北方，廣州，深圳或者任何壹個經濟發達的城市，評委已經很忙了，妳可能不是壹天兩天或者壹個月就想解決的。等執行法官最後幫妳把租客騰出來，萬壹租客真的沒錢了，妳就暫時把占房子的損失忘了吧。如果妳的房客在法院執行前壹直這樣生活，妳說妳可能也會得無聊抑郁癥。
特別註意，特別註意，特別註意:
1.如果妳的房客老弱病殘孕，律師建議妳向法院提起訴訟。萬壹人身傷害，就不僅僅是房租的損失了。
2.如果妳的房客是黑社會或者長得像地痞，律師建議妳去法院起訴。如果以後妳治不好他，讓他傷害妳個人，那就更不值了。
3、有話好好說，不要吵架，不要以為威脅和脅迫就能解決問題。完全不是！大多數時候，威脅和脅迫只會讓事情變得更糟。壹個律師曾經遇到壹個委托人，他把自己的房子委托給中介出租。租賃合同到期後，中介派了十幾二十個黑衣大漢來收房。兄弟，妳是中介，不是黑社會，好吧。租客真的不含糊。男的就出去，媳婦在家帶壹歲以下的孩子。哦，這真是女中豪傑。十幾個黑人想嚇唬我嗎？不僅不可能，我還讓妳倒黴！報警和錄像。警察在這裏，視頻也在這裏。妳來嗎？中介退出了，租客毫發無損，業主卻慘了！此後房子壹直沒還，房租也沒交。妳們中介要賠償我嚇到孩子嗎？什麽？讓我搬出去，不！業主這麽擔心，大家都知道妳拿我的房子威脅中介，沒道理啊！但是租客不在乎！妳有什麽建議？中介現在可以客氣了，人家也不在乎。反正是妳家，我也不急。所以，先禮後兵是有道理的！否則，妳本該是對的，結果卻被忽略了，多虧了妳！
該提示的提示，該解釋的解釋，最後:攻略來了(嘿嘿嘿，其實很簡單):
1.租賃合同到期:這個很重要。a、合同到期前，業主必須有明確的收回房屋的約定；b、如果沒有約定，那就說說吧。我們可以協商後再談壹切，等到期再說。c .如果租賃合同約定:租賃期滿前壹個月是否續租？然後需要按照租賃合同，在租期到期前壹個月與租客溝通。
壹句話:按合同履行，不想按合同履行，談好，解決。
關於租房合同:目前大多數人認為合同很簡單。使用模板並在線下載下壹個。對此，律師也用簡單的壹句話回答:放之四海而皆準的模板，在妳遇到事情的時候，通常是沒有用的。但是，有合同總比沒有好！
2、通知搬出交房:通知很重要，再次提醒:先敬禮！
答:書面告訴妳的租客，租賃合同已經到期。請租戶在到期日或到期後幾天內收拾好自己的東西按期搬出，並約定具體交房時間。交接地點壹般指定為內務處。交房時可以壹起結算房租和退押金，同時結算水、電、煤、電視、電話、物業、上網費等雜費，檢查屋內設施，交接房屋鑰匙。
b通知方式:壹般需要窮盡壹切手段，即電話、短信、微信、郵件。別忘了還有壹個辦法:直接在家門口貼通知，貼完別忘了拍照留念。對了，拍紀念品的時候最好有時間，參照物，參照物等等。
3.重點來了。如果妳拒絕搬出去:
這個過程是最痛苦的收樓階段，但是生活，沒有任何痛苦，妳都不好意思說自己活過。嗯，痛苦就是痛苦，事情還是要做，而且要做的細致:
a、在約定的交房日期拿著房產證(證明房子是妳的)、身份證(證明房產證上的房主是妳)和租房合同(證明合同已經到期)，如果租客拒絕搬出就報警。壹定要報警。提示:向警方出示房產證、身份證、租房合同，保留原件。
B.報警後:如果妳的房子和租房合同確實到期了，警察壹般會調解，給租客幾天時間搬出去，但不要指望警察會幫妳請租客出去。這不在別人的責任範圍內。
C.第壹次報警後，承租人仍拒絕搬出，返回本條第二條通知其再次搬出。這次要告知的內容是:業主在某年某月某日收房，如果妳不搬出去，業主會查封妳的財物，更換門鎖。同樣，必須用盡壹切手段通知租客我們聯系不上，通知貼在門上拍照。
D.從A到C重復幾次後，就可以在約定的日子帶鎖匠師傅換鎖收房了。
4.查封房客的財物。別人的物品留在家裏，不管價值多少，首先不能私藏，其次不能隨意處置，第三必須封存。封的時候要註意做好記錄，拍照，全程錄音:從主人開鎖到租客的東西打包封好，要全程錄音。如果是手機視頻，錄制後保存視頻，保留原載體。
可能的風險:
當妳換鎖關閉房屋時，由於房屋內仍會有租客的財物，有可能租客會向法院起訴妳，要求賠償妳換鎖造成的租客財物的損壞或損失。對於業主來說，做好記錄非常重要，這也是為什麽需要錄像的原因。當然，任何訴訟都是需要證據的，很難證明物品的存在或者這裏的丟失或者損壞。但既然官司打到法院了，請聘請專業律師幫妳打官司。畢竟術業有專攻。
5.通知租戶盡快協商解決剩余事宜。此通知應包括以下內容:告知承租人房屋已被收回，承租人財物已被查封，並要求承租人盡快領取承租人本人財物，協商處理其他事宜。逾期的話會收保管費等等。
6.協商並徹底解決這壹事件。房子回來了，煩惱沒了，清爽的生活又開始了。
本條涉及的法律關系:
1.租賃法律關系:出租人與承租人簽訂租賃合同時，租賃法律關系成立。基於房屋的所有權，所有權人有權將房屋的使用權轉讓給承租人，並相應收取租金；承租人支付租金，成為房屋用益物權人，取得房屋租賃期間的使用權。租賃合同期滿，出租人和承租人未達成續約協議的。因合同期滿，租賃法律關系消滅，承租人用益物權消滅，業主基於房屋所有權收回房屋。
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