房價走勢最新消息
死穴之壹:買漲不買跌。
5438年6月+2008年2月，房地產下跌，有人建議需要自住的可以考慮適當買房，也有人買了，很開心。然而，壹些購房者認為房地產價格將繼續下跌，並堅持等待。但是，2009年房地產價格上漲20%的時候，他們就急了。他們怕自己不買，別人買了，還會漲得更高，於是不顧價格搶著買房，憑空多出了十幾萬甚至幾十萬。
房市永遠不會有頂和底，誰也不知道未來會跌多少，漲多少。上漲是下跌的開始，下跌是上漲的先兆。
解決方法:當妳身邊的人都在市場買房的時候，不要去湊熱鬧。因為湊熱鬧是要付出代價的。別人恐慌的時候，壹定要貪婪，跌了就買，漲了就賣。只有這樣，我們才不會白白浪費我們的血汗錢。
第二個死穴:不研究國家政策，盲目入市。
經歷過2007年房地產市場大起大落的人應該不會忘記，如果政府不采取行動，房地產價格會非常高。在國家鼓勵政策出臺的2009年，我們應該意識到房地產價格開始上漲是必然的。這說明房地產價格完全在政府的控制之下。
解決方法:在政策鼓勵寬松的時候買入，在政策管制開始收緊的時候密切關註。因為這些國家政策直接關系到市場的反應。
房價
死穴之三:攢夠錢買。
這是壹個錯誤的想法。其實正是因為沒錢，才不得不買房，否則結果就是等妳攢夠了錢，就不夠了。很多普通人每天都在精打細算攢夠買房的錢，有的甚至傻到付全款。其實壹定程度上要掌握買房的竅門。首付越低越好，月供越長。
普通人拿到國家貸款的機會就是房貸，二套房購房利息這麽優惠。當然，我們也要保持足夠的現金在手。
解決方法:盡量少花錢買房。即使妳手頭有足夠的現金。如果妳有50萬現金，不要花50萬買50萬的房子。只有654.38+萬元就夠了。妳必須用剩下的40萬。如果妳壹年40萬還賺不到銀行房貸的利息，那只能說明妳連基本的理財能力都沒有。不管是投資股市還是其他東西，40萬壹年賺3到5萬，遠遠高於銀行貸款的利息。
第四個死亡點:被動
很多普通人看到房子漲了多少後，覺得自己辛苦了很多年，還不如炒壹套房，多賺點錢，就忍不住加入了這個隊伍。不知道是很專業的工作，不小心被套了。因為房子變現手續復雜，稅費繁多，周期長，遇到調整或者眼光不準的時候妳會覺得很難擺脫，然後只能被動的成為房東。花錢，耗時間，影響工作，事後又疲憊不堪，得不償失。
解決穴位:千萬不要有做空投機的心理。要有長遠的心態。如果想參與房地產，可以選擇加入房地產金融俱樂部，讓專業人士幫妳賺錢，也比較穩定。如果要自己做，壹定要多方調查研究，做足功課，對自己的資金有壹個至少2年的安排計劃，也就是說2年內不會擔心供應不上的問題。
第五個死亡點:迷信的學者
現在所謂的學者滿天飛，各個領域的人都在研究房地產。但是每壹個所謂的言論背後壹定有它的根源。只要我們仔細看看這些環境，就知道他在為誰說話了。
解決方法:普通人在這個問題上壹定要清醒，不要迷信那些整天紙上談兵，沒有任何實戰經驗的所謂學者(某種程度上，要想取得真正的效果，還不如聽壹個可靠的有經驗的壹線房產經紀人的話)。他的言論只能作為宏觀參考指標之壹。
第六個死穴:買房可以壹次性到位。
這又是壹個讓很多普通人犯錯誤的概念。有些人甚至為了所謂的壹次性入住花了很多錢，後來賣房的時候才發現自己浪費了。現代社會是壹個多元化的社會，經濟在發展，各種新事物層出不窮。很多事情都在改變。也許妳今天是這麽想的，但是過幾年，妳個人的家庭、工作、職業、經濟收入等等都會發生變化，到時候妳的計劃和想法就不壹樣了。
如果妳經濟條件好，妳肯定不會滿足於改善生活條件；如果妳經濟不好，房子也毀了，為什麽不賣掉換現金發展個人事業？
穴位解決方法:壹次到位只是妳現在的算命思路，任何事情都有可能中途出現。建議妳只做5-8年的規劃。五年後會有什麽變化，永遠不會有人知道，好與壞絕對會超出妳現在的盲目想象。
第七個死亡點:迷信的廣告語言
很多人通過各種房地產廣告獲取購房信息。不知道房地產廣告是房地產商聘請編劇的美好願望。這個願望能否實現，主要看開發者的實力和良心。
解決方法:去現場實地考察，走訪分析，咨詢靠譜的專業人士，找老業主了解真實情況。
死穴8:只買貴的。
只有房地產價格。誰都知道沒有好貨。貴的壹定有貴的價值。而房地產市場永遠是:越來越貴，永遠越來越貴。
解決辦法:以後容易轉手。如果妳手頭真的沒錢，不良購買也是債務資產。
九個死穴:租房不如買房。
這個問題也是很多普通人觀念的問題。很多人壹直在爭論，打了很多話。如果是泡沫資產，買了虧大了。我們來算壹筆賬:商品房的月供和資金基本上都有很大的差距。
根據我們的調查，月供5000元的房子，租金只能在2500 ~ 3000元左右。而買房的首付加上裝修、家具、電器，前期至少壹二十萬元甚至幾十萬元，還要月供(壹年幾萬元)。但如果租房子住壹兩年，租金也就幾萬元。用這幾十萬做點事，賺的錢肯定比交的房租多。
解決方法:參照第八個死點選擇買還是租。
死亡第十點:用現在的眼光看未來
這是另壹個明顯的概念錯誤。許多普通人在不知道什麽是通貨膨脹和為什麽通貨膨脹的情況下跟隨恐慌通貨膨脹。事實上，有些房子已經提前完成了通貨膨脹。現在好的未來不壹定好。
解決方法:用未來的眼光看現在。不要買透支未來很多年的房子。這對房屋所在地段的規劃很重要。就算現在不好，只要妳知道它的計劃，也不用擔心。買房自住更是壹種。想買房，肯定有風險。如何將風險降到最低，並轉化為價值，是每壹個想買房的普通人都應該靜下心來思考和學習的。
房價走勢的誤區
房價走勢誤區之壹:房價十年大漲，已經買房的人賺了不少錢。
這是典型的投資心態。擁有壹套房的家庭在社會上占大多數，壹般家庭在房價巨幅上漲後獲利的可能性不大。畢竟，中國人有著根深蒂固的安居樂業的觀念。賣房租房賺錢的做法，恐怕需要先進的投資理念。所以，不管妳的房子漲了多少，只要妳不賣，就無法實現這種收益。這就是我們常說的紙面財富。
從這個角度來說，雖然房價漲了不少，但是對於大多數只有壹套房的家庭來說，並沒有實質性的意義。
房價走勢誤區之二:知名經濟學家說房價會漲。
壹個經濟學家在某些領域有智慧，並不意味著他擅長所有的經濟問題，經濟學家越有名，他學習的時間就越少。當妳聽說10年房價要漲三倍，還要再漲20年.....，壹定要仔細分析，不要相信。朝鮮戰爭前，蘭德想賣給美國政府七個字:中國要出兵朝鮮。雖然只有七個字，還配了幾百頁的材料詳細講解，但是美國政府舍不得那點錢，沒有買，結果迎頭壹擊。這些言論恐怕不是基於詳實的材料吧？
著名經濟學家楊小凱曾說:中國有些學者不缺乏智慧，但沒有良心。1998這些人為什麽不說房價會翻倍？他們能為購房者保證房價上漲嗎？那個說股市要漲到3000點的人，有沒有補償賠錢的投資者，哪怕是壹分錢？
房價走勢誤區之三:政府嚴控土地，房價會漲。
根據北京市國土局公布的二季度土地供應計劃，與去年相比，住宅用地總量擬減少450公頃，其中保障性安居工程用地200公頃，商品住宅用地250公頃。
表面上看，土地供應計劃下降，房價就會上漲。其實不是，因為土地供應的減少會抑制新房市場的日益活躍，從而間接促進北京二手房市場的發展，所以土地供應的減少會抑制新房價格，只有北京二手房價格會上漲。
房價走勢誤區之四:買房後壹勞永逸。
根據中國的法律，業主擁有建築物，但沒有房屋土地的所有權，只有70年的使用權。而且房子建成3年，業主只有67年的土地使用權，空置2年只有65年。
至於是重新向國家繳納土地使用權費，還是以後無償使用，或者由國家收回使用權，這在法律上還是壹個空白。因此，購房者在買房時，不僅要看房子的位置和交通，還要看土地所有權的期限。
房價走勢第五個誤區:土地是不可再生資源，所以房價要漲。
事實上，不僅僅是土地，石油、煤炭、鐵礦石、鈾礦石都是不可再生資源。但是這些東西會壹直漲而不跌嗎？是因為國際油價暴漲暴跌才成為可再生資源嗎？
房價走勢誤區之六:建材成本上漲，房價就得漲。
據測算，建材成本只占房價的20%，鋼材並不是房子的唯壹建材，所以鋼材在房價中的比例就更低了。磚混建築每平方米用鋼量僅為10 ~ 30公斤。所以鋼價上漲對房價上漲影響不大。
同時，鋼價連續幾年上漲，也使得企業盲目大量投資。僅今年完成的鋼鐵項目產能就將高達465438+億噸，而2004年中國生鐵產量僅為2.5億噸。中期來看，鋼價不漲反跌。最近市場上的鋼材價格每噸下降了近1000元。
所以，鋼價上漲不是房價上漲的原因。
房價走勢誤區之七:經濟發展收入增加，房價也要漲。
沒錯，中國這兩年收入增長很快，但如果壹個人年收入3萬，房價90萬，相當於這個人30年的收入。但是，房子不同於普通消費品，需要用二三十年的積蓄來購買。
如果壹個人年收入3萬，壹套房價60萬，相當於這個人20年的收入。如果收入和房價每年增長15%，20年後只有307.35萬的積蓄，但是房價已經漲到854萬了。所以物價漲幅應該遠低於收入增長。
以上所有關於房價走勢的最新消息和誤區信息，目前我們在買房的時候，不管是因為房價壹直漲還是壹直跌，在買房的過程中壹定要謹慎，千萬不要抱有僥幸心理，以免被騙，這樣會損失更多的錢。