簽訂購房合同的過程
1.首先，與開發商簽訂認購書。
房子確定後，需要和開發商簽訂認購書。同時需要繳納壹定的認購款。認購款的多少是根據所選房子的大概房價，然後由開發商確定，從幾千到幾萬不等。認購書的內容主要包括開發商和所認購房屋的基本信息、認購金額、付款方式、正式簽訂購房合同的時間等等。
2.與開發商正式簽訂購房合同。
首先要簽的是商品房買賣合同。壹般來說，簽訂的合同都有每個城市統壹印制的“商品房買賣合同文本”，壹定要核對是否是法人代表開發商簽字。如果沒有，可以生產嗎？委托書？還有就是要求開發商在合同上加蓋公章。購房合同是保障購房者權益的重要文件，上面的每壹條條款都體現了您的權利和義務。
所以在簽合同之前，壹定要仔細查看開發商資質，商品房預售證等等。這些都是後期辦理《產權證》的重要內容，開發商也要審查？兩本書？、“住宅質量保證書”和“住宅使用說明書”。
3、還要與貸款銀行簽訂商品房抵押合同和借款合同。
對於全款買房的購房者來說，不需要和銀行簽這些合同。銀行之所以願意貸款給妳，是因為妳把房子暫時抵押給了銀行，開發商與特定銀行簽訂了抵押貸款協議。然後，開發商為妳的按揭貸款做擔保人，這樣銀行才會同意給妳貸款。
4、辦理商品房抵押合同登記。
妳與銀行簽訂的抵押合同也要在房管局登記，以便房管局確認妳的產權抵押給銀行，妳有權將抵押房產過戶到妳的名下。在妳拿到產權證之前，妳不能辦理抵押房屋的他項權利登記。所以交易各方(包括妳、開發商、銀行)只能在商品房買賣合同上蓋章？抵押登記了嗎？章，並由房管部門出具房地產抵押登記說明，以公示房屋抵押情況。
簽訂購房合同應註意的事項
首先要考察開發商是否有商品房預售許可證。有了預售許可證，開發商壹般就有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等等。這是能不能買房的關鍵。
二要使用房地產管理部門統壹印制的標準房屋買賣合同文本，並按文本所列條款逐項填寫。我們不能粗心大意。
第三，要註意合同條款中的權利義務是否對等。有些開發商的合同文本已經提前填好了，甚至連補充條款都是自己填的。這些填寫的合同文本大多權利義務不對等。壹旦出現這種情況，購房者壹定要提出自己的意見，千萬不要輕舉妄動。
第四，面積確認和面積差異處理。如果選擇確認面積，根據套內建築面積處理面積差，應該在？面積差別待遇？出現面積誤差時的處理方法在條款中規定。只有在合同中對面積差有詳細約定，才能避免上當。
五要註意房屋銷售的付款方式是否規範。付款的金額、期限、方式和違約責任在合同中約定。有的開發商不先簽合同，而是讓購房者先交壹定的定金，只給購房者開收據。壹旦發生糾紛，往往讓購買者很難證明自己的責任。
第六，壹定要確定交貨日期是否確定。因資金不足而延遲交房是常有的事。開發商往往在預售合同上做文章，比如只註明竣工日期，不註明交房日期；使用？水電安裝後，質量驗收後，小區配套完成後？等壹些模糊的語言。對此，購房者在簽訂合同時，壹定要明確規定交房日期嗎？年、月、日？，並註明開發商未按時交房的責任。
第七，簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或專家代表妳從法律角度審核合同文本，減少壹些不必要的損失。
買房網簽的流程
買賣雙方達成購買意向後，開發企業委托的網簽操作人員會先在網簽系統中錄入合同文本的相關信息。買賣雙方確認無誤後，網簽經營者將合同電子文本信息提交至網簽系統申請合同備案。
備案合同提交後，網簽系統會立即查看買賣雙方提交的合同電子文本中房屋自然狀況及他項權利限制情況。符合備案條件的，記入登記簿，完成網上備案，生成合同號。同時，網簽系統和網站上的商品房產權表會公示該套商品房已經出售的信息。
備案完成後，開發企業應立即在銷售現場打印出已備案的網簽合同文本，買賣雙方簽字蓋章後留存。此外，購房人還可以憑身份證明查詢合同確實已在交易登記機構備案的信息。