我在大學看《富爸爸和窮爸爸》的時候，聽到作者羅伯特·T·清崎說他用別人的房子賺錢，他稱之為“被動收入”。當時我對他的所作所為驚嘆不已，但我沒有啟動資金，也沒有實踐。剛參加工作的時候，偶然聽到壹個人說起租房的事。我又研究了壹下這個事情。分析的結果是“二房東”前期需要做很多事情，我工作忙，賺不到這個錢。
前兩次，我對“二房東”的探索僅限於理論。在書上看到了別人的力量，腎上腺素瞬間急速上升。然後，過了壹會兒，就不了了之了。
去年下半年，我身邊的壹個哥們Z君開始做“二房東”。幾個月的時間，他分到了5套房子，每次房子剛裝修完，他就馬上租出去了。每套房每月價格相差1000元左右。在幾次聚會中，Z老師講到中間操作，講到高潮和情緒時，總是直勾勾地吐到眼睛裏，放出金光。z君的工作情況和我壹樣。既然他能忙，我想我可以試試。
根據Z君列出的投入和租金價格，我計算了每套房子的回報，收益大大超出了我的想象。周期有兩三倍回報，年復合收益率25%左右！這個回報率快趕上巴菲特了，大大秒殺各種投資。最重要的是前期投入少，後期管理少。沒想到這麽不起眼的東西有這麽高的收益率。如果我仔細算過收益率，我可能早就做了。
閑話少說，我去年年底就開始參加了。目前跑了兩套房子，中間經歷了很多挫折。請壹個壹個聽我說。
租房最簡單的方法就是找中介。z君是這樣操作的:他向中介說明來意，每天去找中介催他們幫忙找房子。中介知道他是真心想炒這件事，壹有房子就推薦給他，讓他去找房東談。
我沒有找中介，我自己的買房經歷也有點偏向中介(這樣不好)。我想的是在我自己的社區裏得到它。我們小區的房子是去年11年底交房的，省了我的麻煩。當時我和Z先生商量如何利用房主身份拿房子。我知道有些業主不喜歡二房東，在群裏談論二房東很尷尬。Z先生讓我在群裏發以下消息:“我是XX棟的業主，我表哥在武漢工作。他想在我們小區租壹套兩室三室的套房。他與他的同事分享它。現在精裝修交付的房子就可以了。他希望能長期租用。確保幾年內不來這裏住的鄰居都能聯系到我。”我在業主中發消息求租，有人加了我朋友的私信。三言兩語確認可以長期出租後，就和業主電話溝通。關於房租，租房模式普遍認可，約見面。
會後，我跟房東解釋，我們準備長期出租，主要是租給剛到單位工作的年輕人。如果同事搬出去，可能會請外人住，但我會篩選租客。這些年輕人對生活環境要求不高。他們只是需要壹個晚上回來住的房間。客廳對他們來說毫無用處。我們把它改成了房間，以節省人均租金(目前在武漢加個房間做隔斷是合法的，和膠囊房不壹樣)。前期需要壹些投資，希望簽壹個五年的合同，期間會定期維護房子，以便更容易出租。如果樓主同意並認同我，我們就繼續談租金。我采訪了五個房東，其中兩個支持我的方法。他們有很多房子，本來是用來投資的，也不管怎麽做，坐著收租就沒那麽麻煩了。
再說房租。我們小區是商品房，物管費2.5元/月，這是壹筆不小的開支，房租需要全盤考慮。根據Z先生的提醒，我對房子有壹個價格，房東也有壹個預期價格。我們通過相互協商達成了協議。
除了房租，長租還有壹個主要環節——免租——用於房屋的升級和中間租客的調整。壹般整個合同期需要兩到五個月。這壹塊直接關系到房東的總租金收入，他們會提出很大的質疑。為什麽要和妳分享時間？不過免租期可以給我很大的安全墊。剛開始的時候，房子裝修或者待租都沒有租金壓力。如果在免租期內把房子租出去，收入是增加的。壹般免租期放在第壹年，相當於降低了第壹年的成本。免租期的概念可能是長期租公寓提出來的，都是這樣操作的。如果房東在乎時間長，我們可以攤到每年，盡量爭取整個合同期免租，這就是成本。
還有房租上漲的問題。按照當地的習俗，基本上每兩年漲5%，也就是簽了五年的話，第三年和第五年分別漲5%。
沒有別的了。到期後，房間裏的東西可以交給房東，押金可以略高於月租，我們可以靈活處理，沒關系。我面試房東壹般都是和老婆壹起去，免得顯得太年輕，讓人沒有安全感，暗示房東真心想租妳的房子，會保護的。
我拿的是精裝修的房子，加上Z君前期操作過幾套房，施工隊伍和供應商都比較成熟，壹個電話就能搞定。我就把鑰匙留在那裏，施工人員過去自己做的。升級的順序大致是這樣的:斷電，裝電表，請阿姨打掃，進家具家電，簡單的在墻上貼圖片等等。下面我貼壹下房間裏的裝修照片和裝修費用，僅供參考。
房子裝修好，拍了照片，掛在網上出租。根據Z君的經驗，58同城流量最大，貝殼、安居客、鹹魚、轉轉等平臺壹般。當然，這個會因地區而異，我們可以全部嘗試。現在主要說說58貼吧的小技巧，說這個小技巧是我經歷了不租房的折磨之後Z君教給我的。在此，我深深感謝Z君，我轉述了他的小套路。
起初，我認為這房子適合出租。我只在58上的公攤區貼了，每個房間的不同價格都貼了。但是，咨詢的人很少。我以為年底，租房淡季，很正常。年後，我出去旅遊了壹周，回來了。z君等人都說房子好租，我就重新貼了。中間有個小插曲。妳要用蘋果客戶端上傳房產證才能貼成功，但是可以用安卓客戶端交押金。我們的房子都沒有房產證。當時我們用蘋果手機擔心死了，還是Z君的另壹個朋友提醒我們用安卓手機。我還在分享區發帖。半個月後，我只租出了壹套房子，卻租不出另壹套房子。甚至沒人問。想想看，這是新年的旺季。我不應該。我邀請Z先生來家裏吃飯，征求意見。z君看了我的帖子，給我看了他自己的帖子。他在合租區和整租區發帖，都是壹居室，價格壹樣。整個租房區的帖子有很多人問，但幾乎沒人問公攤區的帖子。原來大部分人找房子還是想找整租的，最好是小單間，但這種房子很少見，即使價格很高。我們把合租單間貼在全租區，價格低，房間照片漂亮，壹定程度上會吸引租客的註意。至於是全租還是合租，問的時候請仔細說明。有些人還是會接受合租的。我按照Z君的方法修改了帖子，房子第二天就租出去了！
發帖也有壹點小技巧，只發最便宜的次臥帖。為什麽？低廉的價格引人註目。那其他臥室怎麽租出去？次臥租出去後，租客壹問，說次臥只和主臥壹起租出去。配置如何，價格如何？這個時候，就會有人接受。這個樓盤最低價6666元起，我們外套最低價199元起。這種口號很熟悉吧？壹款十愛更便宜的產品，低價吸引人進店，高價賣出更好的配置。這營銷招數真的太妙了。
房子租出去後，就等著收房租吧。至於和租客的事，下壹篇再說吧。真誠待人，問題就會迎刃而解。我的租客中，外賣小哥，新房置業顧問，美容院妹子，挖掘機小哥等。，收入和教育水平普遍較低。回過頭來看，我為他們提供了低層普通工薪階層的廉價住所，為社會做了貢獻。沒有這種合租的房子，估計他們壹大半工資都要交房租了。我讓他們錢包鼓了起來。我怎麽會這麽偉大？
怎麽樣，聽了上面的描述，二房東項目操作簡單，門檻低，心動不如行動。迅速采取行動，妳也能做到。壹萬元可以經營壹套房，十萬元可以經營十套房。壹年的套利差不多相當於壹個人上班的工資。資金量再大壹點，就要專人操作了。如果妳家裏有人有休閑工作，這點外快肯定能賺到。z君這麽做，是因為老婆有了孩子，工作也比較清閑不久。如果擔心房子不好租，可以嘗試先發個帖子，看看有沒有人問妳的房子。開年後壹兩個月，7-9月就業旺季，租房比較容易。踩這些時間點。10月到年底，房子不好租，大家工作變動少，租房需求少。
最後，我想用《道德經》中的壹句話來鼓勵妳* * *“問上士，勤於行；中士問，妳是不是忘了；下士笑著問。如果妳不笑，那是不夠的。”之前聽說過兩次二房東項目，但只是停留在這個理論層面，想了想就不了了之。妳會像我以前壹樣嗎？讓我們壹起在成為“上士”的道路上努力吧。
再次感謝Z君和幾個壹次性操作二房東項目的朋友。妳讓我快速上手，避免了壹些坑。我也要感謝我的妻子，感謝妳的支持，這件事妳也辛苦了。