第壹級功能區和區域分布
住宅應充分考慮居民的家庭結構和生活規律，細化家庭使用功能。理想的房子，居住空間由玄關、客廳、客廳、健身房、琴房、書房、畫室、衛生間、臥室、儲藏室、陽臺等組成。根據各自的功能，可以概括為“臟、凈、動、靜”四個空間。
二次通過質量與防震
在商品房的購買中，最難把握的就是質量問題，這也是以後最麻煩的問題。房屋質量問題主要是由設計和施工中的隱患造成的，主要體現在結構、材料、功能設置、施工管理、質量監督等方面。由於專業性強，普通買家很難檢測。此外，住宅建築的抗震能力是壹個不能不被深切關註的問題。提醒消費者，買房時，房屋的抗震性能不容忽視。國際上地震震級采用裏氏震級，分為1-8.9級，1-3級對建築物無破壞，4級對建築物有輕微破壞，5級後建築物將被摧毀。因此，5級以上地震區的住宅設計應考慮抗震。住宅建築的抗震性能主要取決於建築材料的質量、承重結構的連接形式、施工質量和地基狀態。購房者必須認真查看商品住宅的住宅質量保證書、質量檢驗合格證、住宅使用說明書等相關文件，對住宅質量進行檢驗。
第三個方向問題
良好的朝向可以保證大量的陽光通過窗戶直接進入室內，改善住宅的室內環境，如光線、溫度、衛生等，對住戶的身心健康非常有利。
壹般認為，正南是最好的住宅朝向，其次是東西，朝北是第二。當然，考慮朝向，除了以上因素，還要考慮開窗時所面對的環境，也就是窗景。窗景要趨利避害，趨利避害。同壹樓層不同方向南北均價差10%-15%，甚至超過20%。價格和方向平衡後再選擇比較好。
第四層照明和通風
由於光滑表面的大小、方向和直接照明，照明質量是不同的。房屋的通風要滿足人對氣流的基本要求，門窗打開時室內外空氣要流通順暢，特別是在炎熱的夏季，有直通氣流時。通風的另壹個作用是快速消除室內的異味。采光面是指采光面積與房間面積之比。比例越高，照明效果越好。采光窗直接對外開放；間接采光是指直接采光的朝向封閉的走廊、大廳、廚房的采光窗的開啟。
買房時，主房要有良好的直射采光。房子最好占據壹棟居民樓的兩個朝向。如果只占壹個方向，通風效果會更差。這時候可以考慮利用門窗、通風口、天井、機械裝置進行通風。
五通社區的環境和配套設施
由於人們被禁錮在冰冷的混凝土“盒子”裏多年，隨著生活品質的不斷提高，居住環境的質量成為壹個不容忽視的問題，而小區的配套設施是否完善也是小區成熟的標誌。
購房者要認真審視自己未來的居住環境，不僅要有很高的綠化覆蓋率和景觀建設，還要真正為自己所用。此外，還要考察所購建築的間距、容積率、建築密度以及周邊汙染情況(如遠離工廠、道路、商場、餐廳等。).生活依賴於小區的市政設施，生活設施，休閑設施，通訊設施，購買條件。其中，市政配套設施的管線宜集中布置，靠近墻體，裸露少，安全性好。另外，調查小區的水源是否幹凈達標也很重要。此外，小區周邊的學校、超市、俱樂部、健身娛樂設施也要仔細檢查。
第六關物業管理公司管理部
物業服務的質量是住房的壹個重要因素。好的物業管理會給妳以後的生活帶來便利，而不好的物業管理不僅會影響妳的日常生活，還會引發糾紛。
想看房，還得問物業管理。妳應該積極向相關人員詢問負責小區服務的物業管理公司。最好查壹下他們的證件關於資質和實力，也可以去他們服務的其他社區查詢壹下他們的服務行為。
(以上回答發布於2016-12-12。目前的購房政策請參考實際情況。)
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