公積金貸款額度的計算應根據還款能力、占房價比例、住房公積金賬戶余額、最高貸款額度四個條件確定，四個條件計算出的最小值為借款人最高可貸額度。那麽無錫的公積金貸款額度是多少呢？本文就帶大家了解壹下2018無錫公積金貸款額度和貸款比例的計算公式，希望對妳有所幫助。
01
最高可貸金額
1.符合貸款條件，貸款金額為住房公積金繳存余額的10倍(以申請公積金貸款前壹天晚上12的數據為準)。借款人配偶符合公積金貸款條件的，住房公積金繳存余額合並計算；
2、符合貸款條件，配偶是現役軍人的，貸款額度為借款人住房公積金繳存余額的20倍；
3、借款人或配偶的新職工住房補貼符合貸款條件的，其繳存余額可合並計算。
借款人1人符合貸款條件，最高貸款額度30萬元；借款人及配偶均符合貸款條件，最高貸款額度為60萬元。
02
實際可貸金額
總房價款(該商品房為購房合同總價；存量房是備案價和評估價的較低者)減去規定的貸款首付。
1.借款人家庭首次申請公積金貸款。
(1)自2015年4月22日起，借款人家庭首次申請公積金貸款，貸款首付款比例不低於總房價的20%；
職工家庭購買的住房為首套住房的(以中心統壹查檔後出具的《房屋權屬登記信息》為準)，邢弢建築面積在90平方米(含)以下的，存款余額不足時，貸款額度最高可達每借款人30萬元；借款人及配偶最高額度為60萬元。
(2)低收入家庭購買保障性住房，能提供經市住房保障部門蓋章的《無錫市保障性住房申請表》原件的，在存款余額不足時，貸款額度最高可達每個借款人30萬元；借款人及配偶最高額度為60萬元。
2.借款人家庭第二次辦理公積金貸款。
2017年9月25日起，貸款首付款比例不低於總房價的40%。江陰市、宜興市仍按原政策執行。
註:商品房購房合同總價包含裝修價格，房屋總價以扣除裝修價格計算(裝修價格在購房合同中直接扣除；購房合同未約定裝修價格的，按購房合同總價的15%扣除)。
公積金貸款期限
每筆1萬元貸款的期限不超過三年，最長不超過三十年，且不超過借款人的可貸期限。(可貸年限=借款人自借款之日起至法定退休的工作年限為5年)。
2022年無錫公積金第二次貸款額度是多少？
2022年無錫公積金二次貸款額度60萬。相關資料顯示，無錫公積金二次貸款額度自2022年9月1起由40萬元提高至60萬元，貸款首付比例不低於總房價的20%。
無錫公積金貸款新政策2022
根據無錫住房公積金管理中心2022年4月12日發布的通知，降低繳存比例或者申請緩繳住房公積金的，不需要進行逾期處理。
(1)企業可根據自身經營狀況自行降低住房公積金繳存比例，最低繳存比例單位可降至5%，職工降至5%。企業申請緩繳住房公積金的，自審批之日起，緩繳期限不超過12個月。
(2)因疫情原因，2022年5月31日之前未及時繳存住房公積金的企業，在單位補繳住房公積金後，可視為正常連續繳存，不影響職工申請公積金貸款。2022年5月31日前，不能正常償還住房公積金貸款的，經單位說明情況後，可以不逾期，不作為逾期記錄提交征信部門，對提交的貸款進行調整。
首套和二套住房公積金貸款
據悉，目前無錫市二套房公積金貸款僅面向申請首套房公積金貸款時購房面積小於120平方米的職工家庭，貸款僅用於購買改善居住條件的普通自住住房。首套房面積在120平方米以上的，不能再次使用公積金貸款。此外，二套房公積金貸款首付比例不得低於50%，貸款利率為同期首套房公積金貸款利率的1.1倍。
第二套和第三套住房公積金貸款
根據無錫住房公積金中心規定，目前全市三套房公積金貸款將全部暫停。
無錫住房孝公積金貸款對象認定標準為“認房又認貸”。“房屋”是指在不動產登記中心(含江陰、宜興)登記的職工家庭(含夫妻雙方及未成年子女，下同)名下的房屋；“貸款”是指住房公積金貸款。“首套自住住房”是指職工家庭購買的無住房公積金貸款記錄且在本市無住房的自住住房。
法律依據:《住房公積金管理條例》直轄市、省、自治區人民政府所在地的市和其他設區的市(地、州、盟)應當按照精簡、效能的原則，設立住房公積金管理中心，負責住房公積金的管理和運營。縣(市)不設立住房公積金管理中心。前款規定的住房公積金管理中心可以在有條件的縣(市)設立分支機構。住房公積金管理中心及其分支機構應當執行統壹的規章制度，進行統壹核算。
無錫公積金貸款首付比例是多少？
首套房貸比例壹般在20%左右。
住房公積金貸款可向貸款銀行提出，或直接向住房公積金管理部門申請審批。
住房公積金具體貸款流程如下:
借款人可向貸款銀行提交書面貸款申請及相關材料，由貸款銀行提交住房公積金管理部門審批，或直接向住房公積金管理部門申請審批；
經住房公積金管理部門批準的借款人應與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，並辦理抵押登記、保險、公證等相關手續；
根據貸款合同，貸款銀行將貸款壹次性或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房專用賬戶，或直接劃入借款人在貸款銀行開立的存款賬戶；
借款人在貸款銀行開立還款賬戶，並按照借款合同約定的還款方式和還款計劃按期償還貸款本息；
貸款結清後，借款人從貸款銀行取得《貸款結清證明》，取回抵押登記證明和保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。
2019無錫保障性住房公積金貸款額度及新政策
根據《關於印發無錫市經濟適用住房貨幣補貼實施細則的通知》(保[2015]2號)精神，結合住房公積金貸款的有關規定，現將無錫市(不含江陰、宜興)享受經濟適用住房貨幣補貼的職工辦理住房公積金個人住房貸款的有關事項通知如下:
壹、最低首付款額的計算方法
最低首付款的計算方法是將總房價(包括政府貨幣補貼金額)乘以最低首付款比例。
二、可貸金額的計算方法
享受無錫市區保障性住房貨幣補貼且符合公積金貸款條件的職工，在市區(不含江陰、宜興)國有土地上購買新建普通商品住房或普通商品住房時，可提供住房保障部門出具的《無錫市區保障性住房貨幣補貼確認書》，可貸金額按以下第壹款規定計算，最高不超過第二款規定的貸款額度:
1.可貸金額=總房價-滿足最低首付要求的已付房價-政府貨幣補貼金額。
2.借款人正常繳存公積金最高可貸30萬元；借款人夫妻雙方正常繳存公積金，最高貸款60萬元。
三。其他事項
本通知自發布之日起執行，本通知未盡事宜，按照現行住房公積金個人住房貸款有關規定執行。
《關於保障性住房貨幣補貼職工住房公積金個人住房貸款若幹問題的通知》(西房金貴[2065 438+05]1號)解讀
壹、通知的制定依據
為更好地解決我市中低收入家庭的住房困難，市住建局、市財政局制定了《無錫市經濟適用住房貨幣補貼實施細則》。根據文件要求，我中心結合《關於印發〈無錫市經濟適用住房貨幣補貼實施細則〉的通知》(房建保[2015]2號)精神，起草了《關於享受經濟適用住房貨幣補貼職工個人住房貸款若幹事項的通知》。
二。通知的主要內容
(1)最低首付款金額的確定
為確保公積金貸款安全，根據我市職工申請住房公積金個人住房貸款最低首付款比例不得低於房屋總價20%的規定，享受保障性住房貨幣補貼的職工應先承擔房屋總價的20%，政府貨幣補貼的金額不作為首付款。
(B)在確定可貸金額時
1.可貸金額的確定。按照最低首付、政府補貼和現行公積金個人住房貸款可貸額度計算方法。即:可貸金額=總房價-滿足最低首付要求的已付房價-政府貨幣補貼金額。
2.保障性政策的應用。考慮到享受保障性住房貨幣補貼的職工為我市住房保障對象，符合條件的職工申請住房公積金個人住房貸款時，借款人正常繳存公積金最高可貸款30萬元；借款人夫妻雙方正常繳存公積金，最高貸款60萬元。
無錫有哪些住房貸款政策？
無錫作為壹個江南城市，經濟相對發達，生活環境非常好，所以很多人選擇在這裏買房。現在很少有人全款買房，往往都是申請貸款。無錫的住房貸款政策是怎樣的？那我們就來看看下面的內容吧！
政策主要要求公積金貸款。在市區買房，首筆公積金貸款首付應不低於總房價的20%。第二次使用公積金貸款，首付不低於總房價的40%，貸款人必須滿足申請前已繳存公積金半年及以上的要求。
用公積金貸款買房的，名下第壹套房子，無論多大，首付不得低於總房價的20%。在政策沒有調整之前，使用公積金貸款往往會限制住房面積。其中，90平米以內的房子最低首付僅為總房價的20%，90平米以上的面積最低首付為總房價的30%。此外，住房單元的數量也受到限制。二套房首付會比首套房高，像名下現有房產，但為了改善居住，又用公積金買房，最低首付是總房價的30%。貸款利率的大小取決於住房套數，首套房的利率相對較低，貸款人的壓力不會那麽大。
使用公積金貸款前，要在市區連續繳納半年公積金，申請前24個月內不存在拖欠問題。申請人公積金異地轉移的，必須是之前連續繳存6個月，且在該地繳存公積金1個月及以上。
其中，申請公積金貸款應符合這幾個條件:壹是所購房產為普通住宅；第二，申請人是房產所有人；第三，工作相對固定，有穩定的收入；四是具有良好的信用信息和良好的還款能力；第五，有抵押物；第六，如果之前申請過公積金貸款，要還清。
希望以上回答對妳有所幫助。