針對2022年經濟基調，官方發聲！
2022年，樓市壹定要穩
草案中有這樣的表述:
抓住關鍵關鍵詞:穩定
穩定就是壹切。
同壹天，還發布了“全國住房和城鄉建設工作會議”的新聞稿，其中對樓市表示:
充分釋放居民的住房需求是有意義的。
兩者結合在壹起，基本決定了2022年的樓市走向。
2022年，樓市平穩，逐步回暖。
而且還是剛需和改善的關鍵。1年！
前段時間公布了2021的經濟數據，8.1%的增速實屬不易。
但分季度看，壹季度增長18.3%，二季度增長7.9%，三季度增長4.9%，四季度增長4.0%。
下半年增速比上半年明顯回落，主要是房地產。下半年樓市調控過度，地方交易凍結，房價下跌。
房地產和建築業占中國GDP的比重接近14%。
去年三季度的GDP統計，無論是批發零售、交通運輸、住宿餐飲、金融業、軟件和信息服務業等。，都實現了同比增長。
只有房地產業GDP同比減少1.6%，建築業同比減少1.8%。
第四季度，下滑更加明顯。房地產GDP同比下降2.9%，建築業同比下降2.1%。
這是下半年經濟增速下滑的核心原因。
2022年要穩經濟穩增長，也要穩樓市。
而且，穩定樓市還有壹個更重要的原因:穩定就業。
目前直接靠房地產行業吃飯的有近7000萬人。如果算上這7000萬人背後的家庭，間接受災人口可能達到2-3億人。
所以，房地產行業不能倒閉。
我們知道中國的經濟高度依賴房地產，但是完全剝離自己是不現實的。我們處在壹個飛速發展的時代。嚴格來說，這不是壹種依賴，而是壹種需要。
我們簡單的判斷經濟依賴房地產是錯誤的，所有的問題都應該在發展中解決，而不是被人為的力量淘汰。
更何況，即使在美國，雖然兩國對房地產的統計方法不同，但美國的房地產業增加值占GDP的比重比我國高。
當然，留而不炒的基調肯定不會變。
但在總基調下，這些行動因為城市滿足剛需和改善型需求的政策而得到認可和支持。
所以有“充分釋放居民住房需求”的說法。
也是2022年剛開年就加速放貸、降低銀行積分、降息的做法。
另外，“充分釋放居民住房需求”背後其實還有壹層，那就是消費。
買房對於普通家庭來說是壹筆非常大的消費支出，需要信心的提振。
此前，在提到當前經濟形勢時，中央經濟工作會議是這樣表述的:“我國經濟發展面臨需求萎縮、供給沖擊和預期減弱的三重壓力。”
需求收縮的明顯點是消費動力不足，人們因為對預期缺乏信心而不願消費。
不知道疫情會持續多久，也不知道工作會不會隨時丟掉，收入也不能保證持續增長。
正因為如此，2021年，國家公務員報名人數超過200萬，教師資格證考試報名人數超過900萬，2022年考研報名人數超過450萬。
從樓市的角度來說，不買的擔心是:房價會不會繼續下降，晚買更劃算。
所以，扭轉預期，鼓勵大家消費，也是2022年提振經濟的重點。
於是乎，增強信心的措施來了！
首先，貨幣寬松來了！
年初房貸利率直接下降！
65438+2月初，央行下調RRR 0.5個百分點，投放1.2萬億。
到65438+10月17，MLF中標利率和7天逆回購利率下降10 BP，直指LPR降息65438+10月20日。
果然，65438年10月20日，1年期LPR利率下降了10 BP，影響大家房貸的5年期LPR利率也下降了5%。
牙膏擠出量的逐漸下降符合監管預期，大胡子老師預測2、3月份還會有壹次5年期LPR降息。
RRR降息和降息的背後是2022年穩定經濟增長的決心。
而且在6月5438+10月18的新聞發布會上，央行副行長劉國強表示，要全力把貨幣政策工具箱打開更大，保持總量穩定，避免信貸崩盤。
所以年初之後立刻出現了壹波暴力，房貸利率直接下降！
看得出來楊媽著急了。
的確，年初釋放信心，基本為全年定下基調，非常重要。
不僅LPR利率下調，早在去年四季度，全國核心城市的房貸利率已經開始從高位回落。
廣州年初直接再次下跌，首套跌回5.65%，二套跌回5.85%；
蘇州房貸利率突破五年歷史低點，從最高的6%降到4.65%，斷崖式直接下調。
不僅利率下調了，放款速度也明顯加快了。蘇州最快兩天就放款。
所以有年底市場出現的城市，比如北京，成都，廣州等等。
這也符合之前的說法:充分釋放居民住房需求。
不僅如此，這句話還有兩個關鍵:
總之，壹切都是為了大力惠及剛需，鼓勵消費。
前面有很多坎坷，怕大家沒抓住重點，最後我給大家總結壹下:
1.在穩增長的情況下，2022年樓市調控不會再加碼，但會有進壹步的利好。預計將有更多的RRR削減和降息，甚至有可能放松管制。
在這種情況下，今年寬松貨幣是主流。放水之下，仍然是持有優質資產的關鍵壹年，尤其是對於剛需和改善型人群。今年樓市利好政策會向這部分人傾斜。
無論是首盤還是換人，都要抓住這個非常難得的機會。
2.疫情有望在今年決戰，專家也表示，今年將是最後壹個寒冬。
疫情過去，相信經濟會明顯復蘇，經濟好轉，利好樓市，接下來就是資產活躍的壹年。
3，住房是消費，買房是最大的內需，穩增長，有信心，2022年是關鍵1年。
樓市黑暗期又是提前布局核心城市樓盤的關鍵時刻。
今年不是用錢觀望的壹年，而是精準出擊，享受這壹輪貨幣寬松和政策帶來的紅利。
說到底，水來了，還是要用實實在在的東西去接，否則，只是看著它散漫，任其流失，妳只能是旁觀者，而不是參與者。
壹年之計在於春，春雷已經打響，預計又是壹個豐收年。