2.想買小產權房的朋友壹定要選擇知道事情根源的熟人買，壹定要選擇買正規的小產權房。壹般正規小產權房不會出現壹房多賣的現象，壹般也不會鬧，也不會出現拆遷的現象。
小產權房最新政策是什麽？
2021小產權房新政已經明令禁止私下交易，發布的通知要求集中處理，未登記的宅基地和集體使用的建設用地，各地政府需要加快地籍調查，實行統壹的不動產登記制度。
目前很多城市雖然還在繼續流通小產權房，但由於從未得到國家認可，最終都會被取消。納稅後能否成為普通住宅，沒有明確答復。
小產權房因為價格會比商品房低很多，所以受到很多購房者的喜愛。對於壹些經濟條件不夠的購房者來說，盡可能有房屋所有權證的房屋，壹旦面臨拆遷或者其他情況，可以享受形式上的補償，但如果買的是小產權房，就只能對沒有所有權的房屋行使使用權。
小產權房因為產權不完善，所以便宜。很多購房者為了大量的壹時收益，選擇購買小產權房。根據最新的小產權房政策解讀，國土部禁止登記發證。
《關於農村集體土地確權登記頒證的若幹意見》近日發布，明確了有關工作的重大政策問題。不久前，國土資源部召開通報會，表示力爭明年年底前基本完成農村集體土地所有權登記發證工作，明確制定小產權房最新政策，小產權房壹律不予登記發證。目前，70%-80%的農村集體土地所有權登記已經完成。
1.小產權房不發產權證。
(1)小產權房壹般是指建在農村集體土地上沒有相關證件的房屋，也就是說其房屋的合法性不被國家承認，去相關部門辦理房產證等證件也不會被辦理。
(2)截至目前，我國小產權房面積約為66億平方米。從這個數字中，我們不難看出小產權房的數量之大。但是因為沒有得到國家的認可，所以總有很多人抱有僥幸心理，認為自己有壹天會得到國家的認可，合法化。但是按照現在的政策，小產權合法化還很遙遠。
2、禁止建設和銷售小產權房。
(1)農村土地屬於村集體組織，實行壹戶壹宅制。據了解，國家嚴禁在集體土地上建設小產權房，任何人違反規定都將面臨處罰。
(2)不僅禁止建造小產權房，而且禁止買賣。非法買賣小產權房的，沒收買賣雙方的違法所得。對於有城鎮戶口但想在農村買房的，禁止購買。
(3)小產權房雖然不允許買賣，但可以轉讓，但轉讓雙方必須是同壹村集體組織成員。轉學前，他們必須向有關部門提交申請，申請通過後，他們才能轉學。
3.禁止通過不動產登記使小產權房合法化。
(1)目前我國農村土地和房屋都在做數據統計，尤其是農村房屋的不動產登記。這項工作可能會遺留很多問題，需要當地政府妥善處理。
(2)國家現行政策不承認小產權房，所以農村房屋不動產登記不可能登記小產權房，也不允許任何人將小產權房合法化。
4、根據實際情況，合理處置已建成並出售的小產權房。
(1)賣的小產權房變大了。
小產權房價格低，買賣的人不在少數。壹些已經買賣的小產權房已經初具規模。對於這種變大了的小產權房，要實施監督管理，成立居委會或者直接納入居委會管轄。小產權房物業管理不合格，就要找有資質的物業，保證居民安全。
(2)對已建成的小產權房和已出售但未形成規模的小產權房，大致改造為保障性住房。具體處置情況如下:
A.該戶符合經濟適用住房申請條件的，可以申請辦理經濟適用住房產權證。
b、不符合經濟適用房申請條件，家庭收入較低，購買小產權房僅供家庭居住的，按商品房辦理產權證，但要繳納壹定的土地出讓金、稅費。
c、有些人買小產權房是為了投資，或者是為了滿足自己的豪宅需求。如果買小產權房的人屬於這個群體，他們買的小產權房會被強制購買，政府會定壹個合適的價格，變成經濟適用房出售。
5.小產權房可能拿不到拆遷補償。
A.在農村建設過程中，土地和房屋被征用是不可避免的。被征收房屋是小產權房的，可以不補償房屋。
B.有些小產權房有當地政府認可的農村產權證，拆遷時妳可以得到壹定的補償，但補償資金是支付給房屋產權登記的使用人的。如果妳是別人的小產權，就不能辦理過戶登記。自然，這個賠償不屬於妳。