今天(5月5日)是五壹假期的最後壹天。北京西城區金融街壹家領先中介機構的經紀人李記(化名)在向詢價客戶推送交易報告時寫下了這句話。
李記指的是紅廟小學的對口小區豐惠苑，被很多在京家長稱為“宇宙中心小學”。三年前，北京壹位家長花12萬買了壹套39平米的地下室，單價30萬+。
從5月4日到5日中午的36個小時裏，豐匯園已經賣出了三套千萬元級的破舊小學區房，最高單價超過25萬元/平方米。小長假這幾天，紅廟小學學區房日成交量8 ~ 10套。
因為從今年7月31起，北京西城區也將實行多校劃片。在此之前，西城是北京最後壹個沒有多校劃片的優質教育資源區域。
政策是這樣的:2020年7月31後，西城區購房並取得房屋產權證的適齡子女報考小學的，不再在該校入學，全部采用多校劃片方式在該學區或相鄰學區入學。也就是說，如果妳在7月31之前在西城買房，妳還是有機會上名校的。這就造成了大量焦慮的中產家長在五壹期間湧向西城重點小學學區附近的房屋中介。
國家商報記者註意到，據北京日報報道，從明天(5月6日)開始，北京市適齡兒童將開始收集小學入學相關信息。今年的“幼改小”，除了過道房、車庫、空掛戶等。那些已經明確的近年來，城六區通過明確“壹個學位六年”、實施“多校劃片”等措施，為“學區房”降溫。
“我能去紅廟嗎？”
由於是離紅廟小學最近的學區房，豐匯園天價成交的傳奇記錄比比皆是。
據經濟觀察報報道，三年前，北京通州壹位家長在這裏以654.38+02萬元買了壹套39平米的房子，成交價超過30萬元/平米。關鍵是，這只是壹個黑暗的地下室。
關於這筆交易，還有壹個故事在券商人群中廣為流傳。2017年2月下旬，壹位買家準備以10萬元購買豐匯園39平米的房子，但5小時後被另壹位買家以12萬元競得。
公開資料顯示，這所小學創建於清朝。幾經更名，1958改為紅廟小學。紅廟小學作為北京市市級重點，直接上北師大實驗中學的比例是80%。
5月4日中午，民族商報記者向李記詢問豐惠苑壹套壹室壹廳，總價654.38+00.2萬元，39平米(單價26.09萬/平米)。其表示，自4月30日西城區多校劃片入學政策發布以來，日咨詢量和訪問量大幅增加。“正好趕上‘五壹’假期，紅廟小學每天的房屋成交量基本都在8 ~ 10套。”
來源:我愛我家。
他還向記者推薦了另壹套50平米，11.2萬元(單價:22.27萬元/平米)的豐匯苑小區。“這壹套比較劃算。可以考慮盡快把戶口遷入西城區。現在的政策是7月31前結清有效。也就是說，妳可以去紅廟小學。”
然而，在李記推薦這套50平米的房子後不到1小時，目前在“宇宙中心小學”的兩套房子已經全部售出，價格分別為1.01.078元，略低於掛牌價。但按此計算，兩套房子的單價也分別達到了25.9萬元/平方米和21.56萬元/平方米。記者註意到，之前房子的賣家還背負著400萬左右的房貸，需要買家首付房貸。
按照這種觀點，很多人幾年不吃不喝，也未必買得起豐匯花園1平米的壹角。李記自己也哀嘆這是“瘋狂的”。據他介紹，他會邀請客戶過來看房，但有的客戶只是打個電話問“能不能去紅廟”，或者只看了壹次房就決定下單。“最高貸款金額為654.38+0.86萬元。”
5月4日到5日中午的36個小時內，連同李記手裏的兩套房，又有壹套48平米的房子在豐匯園，總價10.28萬元，單價21.42萬元/平米，還有兩套在金融街西斜街，單價20多萬元/平米，包括很多公房。
這裏的公房是指開發建設過程中提供給職工的社會福利，由國家無償劃撥給單位使用。劃撥房每筆交易都需要上繳土地出讓金，土地使用權期限也沒有明確約定(公房土地性質屬於劃撥)。
目前，北京大部分公房都是1980的房產，在交易過程中很容易引發糾紛。為此，當記者詢問壹套單價25萬的13平米西單小學學區房時，經紀人直接表示“土地證已辦完，房子隨時可以交易”。
業主掛出多套房，急於出售。
作為全國教育資源最集中的城市，北京的學區不乏驚心動魄的案例，尤其是義務教育資源頂尖的西城。
《中國教育報》公布的壹組數據顯示，2015年，北京約有16萬兒童收集小學入學相關信息。其中，北京學生約65438+萬，非北京學生約6萬，但東城、西城、海澱區口碑最好的25所小學只能收5000人左右。
目前東城、海澱已經實行多校劃片，西城是唯壹的“寶地”。
2065438+2006年3月，壹篇名為《46.1萬平，誰買了北京的高價學區房》的文章瞬間點燃了公眾情緒。本文開頭第壹句話是“11.4平米，530萬。每平米46萬元的單價，創下了近期學區房單價的最高紀錄。”雖然這篇文章最終被央視曝光為不實信息，但房子所在的西城區文昌胡同依然是高價學區房的主人，只因為對面是北京市第二實驗小學。
記者從央視當時的報道中了解到，文昌胡同在2013年3月至2015年3月期間共售出4套學區房，面積分別為8.1平方米、14.59平方米(兩套)和10.9平方米，三套的建築年限為10.9平方米。但這四套房源單價高達27.34萬元/平方米，最低21.25萬元/平方米。
豐匯園壹套房子，總價654.38+00.2萬，單價26.09萬圖片來源:我愛我家。
事實上，據《國家商報》記者了解，西城區的學區房在過去四年裏經歷了壹次暴漲。
以金融街地區京畿道小區壹套40平米的壹居室為例。鏈家2013年6月成交價格為280萬元，單價約為7.6萬元/平方米。2014二月成交價335萬元，單價漲到8.6萬元/平方米左右。此後，價格壹路飆升。2065438+2005年7月，單價達到11.5萬元/平方米；2065438+2006年8月，成交總價超過580萬元，單價達到14.9萬元/平方米。到2065438+2008年9月，這套公寓最高總價765萬元，單價超過20萬元/平方米。
就在2065438+2009年7月初，西城區德勝區成交了壹套只有12.2平方米的老小洋房，成交價高達360萬元，單價逼近30萬元/平方米。
北京的學區裏流傳著壹個鄙視鏈，最頂端是西城區的德勝區——西城區的金融街區——海澱區的萬柳、中關村、上地——東城和平裏。如今西城也將開始實行多校劃片。買高價房不壹定能上理想的學校。雖然會打壓壹些優質學區的房價，但是入學機會的平均分配也可能造成壹些學區差的房子賣高價。
不過，不少中介告訴記者，除了2017“3？“17新政”期間價格大幅波動後，目前包括西城在內的學區房價相對穩定。用李記的話說，就是“與這個‘4？30條政策前有小幅上漲。"
但即便如此，我還是無法阻止這個時候想要下手的焦急的家長們。
對於很多家庭來說，買學區房“讓孩子贏在起跑線上”就是壹切，但學區房不代表壹切。很多故事的結局都是孩子在上北沒考上，房子卻轉手賺了幾百萬。
壹位經紀人向記者透露:“這個業主(西單小學學區房的業主)還有幾套學區房，這幾天壹直在刷新信息，希望盡快賣掉。”