武漢二手房交易稅費
中國的房地產業真的是如火如荼。為了抑制房地產市場的不合理，國家也出臺了嚴格的稅收政策，但對炒房確實有壹定的作用。
(1)賣方
不到兩年(無論是否獨特)5.6%
兩年以上五年以下(無論是否唯壹)1%
唯壹壹套房子五年免稅。
五年以上，唯壹住房為1%
(二)買方
購買90平米以下房產1%。
1.5%面積在90平米以上的房產(唯壹壹套房子)。
購買90平米以上房產的2%(非唯壹住房)。
商品房或公司產權:3%。
(3)城市維護建設稅
7%的營業稅。
(4)教育費附加
3%的營業稅。
(5)個人所得稅
普通住宅2年內:{銷售收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加+印花稅)} 20%；2年以上(含)5年以下普通住宅:(銷售收入-購買總額-印花稅)20%。出售公房:5年內(房屋銷售收入-經濟適用房價格-土地出讓金-合理費用)的20%，其中經濟適用房價格= 4000元/平方米，土地出讓金= 1560元/平方米+建築面積的0%。出售非家庭唯壹住房的住房，按房價的1%征收個稅。
(6)交易費用
2元/平方米建築面積。
(7)營業稅
2011 65438+10月27日新的通知規定，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買5年以上(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入與該住房購買價款的差額征收營業稅；個人購買5年以上(含5年)普通住房對外銷售的，免征營業稅。
(廢止)5年內居住:房屋鑒定總額的5.6%；5年及以上的普通住宅不征收營業稅。
(最新)居住2年內:房屋評估總額的5.6%；2年及以上的普通住宅不征收營業稅。
3月30日，中華人民共和國財政部、國家稅務總局發布《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅[]39號)，規定個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入與該住房購買價款的差額征收營業稅；個人購買2年以上(含2年)普通住房對外銷售的，免征營業稅。
(8)增值稅
自2008年5月1日起，在全國範圍內開展營業稅改征增值稅試點，將建築業、房地產業、金融業和生活服務業營業稅納稅人全部納入試點範圍，由繳納營業稅改為繳納增值稅。國家稅務總局財政部關於全面推進營業稅改征增值稅試點的通知。
對於非壹線城市，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的稅率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。
在北、上、廣、深四個壹線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的稅率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照銷售收入與購房款的差額，按照5%的稅率繳納增值稅；個人購買2年以上(含2年)普通住房對外銷售的，免征增值稅。
(9)土地增值稅
普通住宅免除；3年內非普通住宅:房屋總成交量的0.5%，3至5年:房屋總成交量的0.25%，5年及以上:免征。
(10)房屋權屬登記費
80元，* * *權屬證書:20元。
銷售合同公證費
買賣合同需要公證時才支付，房屋總成交金額0.3%；
二手房的交易流程是怎樣的？
首先，簽合同
在這個環節中，除了簽訂存量房買賣合同，還需要與中介簽訂房地產經紀合同。涉及到費用的地方，除了房款，中介費也要明確。
壹般來說，中介費是2%，買賣雙方各收取1%；因為是賣方市場，代理費壹般都是由買方承擔。目前物價部門對中介費的收費標準沒有規定，最終金額可由雙方協商。
每個房子可能因為個人情況不同，中介不同而不同。
第二，查看房屋信息
根據新的契稅政策，購買二套住房的家庭還可以享受契稅優惠。因此，市民在購買第壹套房和第二套房時，應查詢家庭住房信息。各區地稅局窗口發放《家庭住房查詢申請表》，填寫蓋章後，即可持表格到不動產登記部門進行查詢，查詢不收費。
第三，提前還貸
如果賣家還沒有還清貸款，需要向銀行申請提前還款；銀行審核通過後，會給賣方發放提前還款預約單。
此時，如果賣方要用買方首付款還貸，買方需要準備好首付款並支付給賣方，賣方會開具收據讓買方提前還貸。首付款少於貸款余額的，差額由買賣雙方協商補足；首付多於貸款余額的，差額部分交由不動產登記中心進行資金托管。
簡而言之，在這個環節中，買家會提出壹個收購價格。為賣方提前還款後，買方要註意賣方的還款憑證、結算憑證、還款清單。此外，購房者還應該去銀行進行貸款預審，包括查看個人信用報告。
第四，納稅
在合肥，先繳稅後，買賣雙方需要先在稅務局繳稅，再到不動產登記部門過戶。
其中，契稅的現行標準是:
個人購買家庭唯壹住房，面積小於90平方米，稅率為1%；超過90平方米的，無論是否大於144平方米，減按1.5%的稅率征收；
個人購買第二套改善型家庭住房，面積在90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積超過90平方米的，按2%的稅率征收契稅；
個人購買三套家庭套房按4%征收。
增值稅方面，個人出售購買不滿2年的住房，按照5%的稅率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售，免征增值稅；個稅方面，可以按照全額1%或者差額20%征收。
動詞 （verb的縮寫）戶口遷出及物業費結算
交稅後，賣方要去房屋所在轄區派出所開具空戶證明。另外，去小區物業公司開具物業費結算清單；小區沒有物業管理公司的，由社會居委會出具沒有物業管理的房屋過戶證明。
不及物動詞資金托管
二手房買家大多是房貸買家。在這個環節中，買家必須提高首付。如果不是用來幫助賣方提前還貸，必須到不動產登記部門進行資金托管。具體金額方面，如果購買家庭首套房，首付需要2.5%；如果是購買第二套家庭套房，首付需要45%。
七。所有權轉讓
資金托管完成後，雙方提交房產業務受理單，辦理二手房買賣登記。這裏的不動產登記部門會收取以下費用:登記費50元(住宅)；手續費3元/m2；壹份收費免費，兩份以上10元/份；印花稅5元/本。土地收益(房改、保障房等。).按照規定，7個工作日內，完成產權轉移登記，頒發新的不動產權證書。
八。貸款
新證下來後，買家可以去銀行申請其他權證的抵押，銀行會批準的。在此期間，壹些中介機構借機收取費用，被廣大購房者詬病。壹般來說，銀行會把房產評估作為貸款的前置條件。
這時候買家可以去市場找房地產評估公司做個評估報告，費用大多在1000以內。而如果中介代理，評估費會報出房價千分之二到千分之五不等的價格，有的高達幾千元。
此外，壹些中介公司還會收取貸款服務費。有的中介會聲稱是因為銀行要收費，有的則會解讀為跑腿的服務費。對此，業內人士表示，如果中介收取中介費，且承諾的費用包括交易、申請、抵押服務，則不應再收取貸款服務費。
因此，市民在交易前，壹定要看清與中介簽訂的合同中約定的服務內容。如果妳希望中介費包含貸款等服務，那就要在合同中寫清楚，避免被中介以各種借口忽悠。
九、水、電、氣的交接、檢查和交付
在這個環節，雙方都可以帶著所有要求在相關部門辦理，不收費。
X.貸款的提取
在確認賣方戶口已遷出、物業費已結清、房屋驗收無問題、水電氣已交接完畢後，買方可與賣方簽約，賣方可憑資金托管房款支票到不動產登記部門提取房屋尾款。
以上內容都是關於武漢二手房交易的稅費，二手房交易流程是怎樣的。希望能幫到妳。因為很多人在購買二手房的時候對二手房的流程不是很熟悉，對收費項目也不是很熟悉，所以大家在買賣二手房之前壹定要熟悉二手房的相關流程。