常州的住房公積金貸款情況如何？大家特別關心的貸款政策有什麽變化嗎？中間貸款費用什麽時候能降下來？市公積金中心表示，常州目前還沒有收到正式文件，正在先研究落實辦法，壹接到省直有關部門的通知就會立即執行。
焦點壹:二套房可享受公積金貸款。
還清首套房公積金貸款，在常州買二套房可以再次申請貸款。
新政提出，住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。
常州情況:常州現行公積金貸款首套房和二套房認定標準不會有變化。簡單來說，目前常州公積金貸款是認可的，居民只要也邀請了首套房的公積金貸款，就可以再次申請公積金貸款。但購買第三套及以上住房的繳存職工家庭不能申請公積金貸款。
焦點二:異地買房可以申請公積金貸款。
常州如何實施要看情況，目前還沒有明確的意見。
現在很多人工作流動性很大，在就業城市交了公積金，但是因為大城市房價高，結婚，打算回老家買房。記者的壹個朋友就遇到了這個問題。他在上海建築行業工作了五年，現在想回常州買房，幫父母改善環境。他付的錢浪費了。
因此，新政要求各地要實現住房公積金異地繳存互認和轉移，使其可以憑就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請貸款。
常州情況:市住房公積金中心相關負責人表示，該政策主要針對貸款發放率在85%以下的城市。為了提高公積金的利用率，也可以對樓市交易起到壹定的促進作用。何時實施，如何實施，視情況而定。目前常州還沒有明確的意見。
但常州公積金個貸率壹直很高，連續八年保持在90%以上，目前仍在95%以上，全國第壹。
焦點三:貸款存款要求縮短至6個月。
常州長期實行兩項政策:貸款六個月以上，異地存款，本地連續計算。
為了讓更多人用公積金買房，新政提出，職工足額繳存住房公積金6個月(含)以上，就可以申請個人住房公積金貸款，而之前是12個月。異地繳存公積金且在現繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可按照原繳存地住房公積金管理機構出具的繳存證明計算。
常州情況:常州長期實行兩項政策，即繳費六個月以上可貸款，異地轉入本地後可連續計算繳存年限。
不僅如此，常州還實施了文件中提到的增加貸款額度、加強組合貸款發放等措施。目前常州公積金最高貸款額度為50萬元。如果選擇大眾經銷商的付息貸款，最高貸款額度可達60萬元。
焦點問題四:公積金貸款時中間費用的取消。
常州涉及的最主要的費用是永久房屋置換收取的擔保費，目前已經在積極溝通。
新政要求取消住房公積金貸款時的保險、公證、新房評估、強制機構擔保。
常州情況:常州個人公積金貸款協會涉及兩項費用:擔保服務費和評估費。據市公積金中心負責人介紹，目前最主要的中間費用是市內正規房屋置換擔保公司收取的擔保費。
2000年，公積金貸款被引入購房擔保。目前常州的擔保費是按照貸款額計算的，具體來說，住房公積金貸款期限在壹至五年以內(含五年)的，擔保費率為貸款額的0.5%；住房公積金貸款六至十五年以內(含十五年)，擔保率為0.55%；住房公積金貸款期限在16年至30年(含30年)以內的，保證率為0.6%。假設員工申請公積金貸款50萬，20年，僅擔保費就要3000元。公積金中心第壹時間與承辦貸款風險擔保的相關機構和部門進行了商討，落實文件要求的工作方案。
另壹個取消的項目是新房評估費。而常州市民申請公積金貸款買新房是不需要評估的。申請二手房貸款時，並不是所有的都需要評估。只有貸款金額在契稅完稅價格的60%(不含)以上時，才要求貸款申請人出具由具有相應資質的房屋評估機構提供的抵押房地產評估報告，這些評估機構會收取相應的評估費用。
壹旦取消收費，不僅可以降低購房成本，還可以簡化很多手續和環節，為市民節省時間。
(以上回答發布於2015-12-05。目前的購房政策請參考實際情況。)
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