如果妳想讓房東把房子的價格降到最合適的價格或者低於市場價，妳最好委托二手房中介幫妳議價，尤其是和親戚朋友，因為這是最規範的情況，雖然看起來妳交了中介費，但也免去了自己議價的尷尬和各種問題，因為中介最清楚小區的行情(附近門店的中介)。所以房價高低之間的中介最有說服力。中介有預交易合同，每個小區很多房子的交易價格都很清楚。中介直接談可能比妳有用得多。中介可以根據市場和房東分析價格。據我所知，幾十個案例中，房東和客戶私下交易的房子，無壹是便宜的，就是普通的房子，比房東和中介談好的原價至少高2萬元。
其實是可以理解的。如果買，就想買最低價的。如果妳賣，妳想賣最好的價格。總有壹方怕吃虧。很多精明的房東因為怕賠錢，往往會假扮成客戶去中介看房，所以也會先打聽壹下自己的房子再賣。買房賣房都不是小事。沒有人會輕易處理。除了要處理的房子太多，還會委托律師和中介。另外，如果中介給妳看房子，最好不要告訴其他中介妳看過哪些房子，否則他們想成交肯定會給房東打電話提高房價。另外，如果妳想多對比多看幾套房子，中介二話不說就把妳和其他中介看過的房子給妳看，不要說實話或者找理由說地段不好，因為以後交易會有糾紛。
中介房屋買賣交易多，談價格和房源情況肯定比很多人專業，因為辦理的多。如果他們談不攏，妳只會給房東提價，因為房東在賣房的時候會想辦法處理。如果他們想賣房子，他們通常會先報價。如果報價馬上買或者很多人打電話來談，那麽大部分房東會再次漲價。只要妳能稍微轉頭，就壹定知道價格太低，讓很多人感興趣，容易賣出去，所以不會急著賣。如果他漲到某個價格，會有很多人跟他協商價格，房東會繼續漲，直到可能是半年或者幾個月，也不會有人給他們打電話。他們會覺得可能是房價有點高然後會想辦法降下來。有多少願意自己投資或者硬買的人會期望比別人賣的低或者虧本？買賣雙方都怕賠錢，都會謹慎處理。問的人多，樓主就囂張，沒人管，就收斂期待。
客戶壹般都是占了便宜賣得好的人。他們知道中介已經幫著買了壹套很滿意的房子。性價比很高，低於市場價。很多都不會說好，還會故意說房子在哪，有多差。所以有時候人要滿足。他們看到好的房子，壹定要快，因為大家都會看好妳看好的房子，尤其是看過很多房子的人，可能很快就下定決心要買了。但是在看那些裝修好的房子的時候，如果房東在房子裏，看房的客戶最好不要表現出看好房子的意圖，因為如果妳希望房子低，給妳最大的優惠，最好不要和房子裏的房東談判。大部分房東都會看話，從妳的語言語氣中能捕捉到妳能出多少錢的信號，所以看房前最好告訴家人什麽都不要說，然後拍拍屁股走人。然後妳把妳的期望跟中介說清楚。就算是從網上看到這個房子，也最好不要自己談，因為妳為自己談價格，別人為妳談。妳自己怎麽能說這麽多？妳不用去想和擔心任何妳本來可以省去很多麻煩的事情。價格，風險，合同，過戶註意事項，抵押，準備材料等等都不用妳操心。
很多時候妳委托中介，他們會找房東談。就算是親自來找房東喝茶聊天，也會拿著合同原件或者壹大堆價格低廉的假合同給房東看。房東很多時候沒有松動的價格，很可能在中介的軟糾纏下發揮了作用。有時候很多房東會被中介不死心的精神所感動。有些房東也會被真正註重細節的人的中介價值觀和服務態度所感動，有時候會用孫子兵法的壹些技巧，讓房東認識到自己願意給壹些機會，但是客戶不能跟房東軟綁硬壓，因為那樣會很丟臉。可能樓主就算妳這麽想買也會加價吧。曾經有人和房東談過三次提高房價，但最後他還是買了，因為他覺得很看好房子。