優秀的企業更優秀，不健康的企業越來越艱難，地產圈兩級分化加劇。
比如上周，TOP5房企中唯壹的央企保利地產發布了半年報。
數據顯示，今年上半年，保利地產簽約金額同比增長27%，營業收入同比增長22%，凈利潤同比增長65，438+00%。核心指標均保持穩步提升。
而且，在上半年房企融資受限、信貸資源緊張的背景下，保利依然實現了近90%的還款率，保證了現金流的充裕。
年報顯示，截至上半年，保利地產期末現金余額達到6543.8+055億，比年初增加近百億。
在很多房企深度缺錢的時候，保利地產卻保持了高質量的發展，在擴大規模的同時，資產負債率進壹步降低。
今天來說說保利，14行業前五。為什麽這麽穩定？
1
跨越周期的戰略決心
其實在地產圈，提到快速發展的房企，很多人可能不會想到保利。
然而，保利的優勢在於其長期穩定的增長，因此它壹直處於行業的前列。
數據顯示，2006年保利地產上市時，銷售規模僅為84億，到2020年，銷售規模將達到5028億，實現2004年65438+60倍的跨越式增長，年化增長率近34%。
濤哥和保利的壹個朋友有過交流。他認為保利之所以能夠跨越周期，是因為戰略方向明確，執行力強。
戰略上，保利自成立以來，始終順應國家發展方向，牢牢把握城鎮化擴張帶來的發展機遇。
堅持剛需和改善型住房，解決居民住房需求，積極參與保障性住房和民生工程建設，踐行央企社會責任。
而且在行業環境的諸多變化過程中，保利始終堅持住宅地產，堅持核心壹二線城市，堅持地產相關多元化，不做盲目的戰略轉型，從而保持了穩定的行業地位。
今年上半年，保利實現簽約金額2851.85億元，同比增長27%，其中38個核心城市貢獻了77%的銷售額，珠三角和長三角簽約金額均超過700億。
其在廣州的銷售額超過260億，佛山超過200億，上海、南京、東莞超過6543.8+00億。戰略聚焦優勢突出。
2
穩健經營的管理能力
如果說戰略的確定是保利長期成長的基礎，那麽穩定的管理能力就是高質量發展的保障。
從投資來看，保利壹直堅持穩健安全的投資策略，土儲結構優質合理。
上半年，在核心城市土地市場競爭激烈的情況下，保利不盲從，堅持項目立項標準，適度加大核心城市群潛力區域布局。
年報顯示，上半年擴產項目84個，新增產能面積1651000平方米，擴產金額963億元，平均樓面價僅為5833元/平方米。
此外，保利上半年擴張面積占銷售面積的99%，體現了“等量擴張”的發展思路，在資源儲備足夠2-3年發展需求的前提下，保證了較高的周轉效率。
從負債端看，保利地產的財務結構非常健康，極其安全。
保利方面表示，公司上市以來資產負債率壹直保持在80%以下，是TOP5第壹家綠色房企。
今年上半年，保利地產凈負債率為58.73%，短期現金負債率為1.93倍。剔除預收賬款後，其資產負債率為66.24%，保持在“綠色檔”。
而且保利的現金流管理能力壹流，付費率長期維持在90%左右。
即使在上半年銀行放貸速度放緩的情況下，保利仍實現了2556億元的高還款，期末現金余額6543.8+055億，償付能力無憂。
與此同時，保利也在不斷降低融資成本。上半年發行公司債75億，中期票據50億，平均融資成本僅為3.62%。
目前其有息負債綜合成本僅為4.70%左右，較去年末下降7個基點，保持行業領先地位。
三
積極進取的發展精神
多年來，保利不僅穩居行業前5，還是地產國家央企第1名。
壹個在保利做高管的朋友告訴我，原因是保利壹直保持著奮發向上的精神。
與壹般國企不同的是，保利地產的創業團隊大多來自軍隊，軍人血統衍生的奮鬥意識流淌在他們的血液裏。“聚”本身也來源於“保國利民”的軍人精神。
2006年國家重啟IPO後，保利是第壹家上市的房企。上市短短6年就突破1000億，是行業內第二家突破1000億的企業，並且壹直保持著較快的發展速度。
上市以來，總資產從165億增長到壹萬億以上；營收從40億增長到2400多億，復合增長率超過34%；毛利率始終保持在30%-40%之間，加權平均凈資產收益率保持在15%以上。
而且，與傳統認知中的國有央企不同，保利在推進市場化機制方面是央企中的佼佼者。
2012和2016年，保利實施了兩次股權激勵計劃，成為首家實施股權激勵的央企地產公司。
2017年，保利成為首家設立房地產項目跟進和投資機制的央企地產代表，激發了公司新的發展活力。
2019年，保利地產分拆上市，再次成為國內首家分拆上市的央企地產公司。
今年上半年，保利持續推進標準化戰略，加快運營管控，縮短開盤周期65，438+0個月，在保證質量的前提下實現了降本增效。
可見，保利是央企，但並不死板。勤勞的基因+市場化的機制是其長期領先的動力源。
四
兩翼產業加速布局
在主業占據行業領先地位的同時，近年來保利逐步加大兩翼產業布局。
財報顯示，上半年保利物業管理面積4.28億平方米，合同面積6.22億平方米，合同管理項目265，438+078個，實現收入565，438+0.5億，同比增長43%。
保利商業上半年新簽約購物中心7家，已開業購物中心29家，開業面積1.93萬平方米，入住率超過80%。
保利酒店上半年新簽項目4個，目前共有20家酒店，4873間客房。
上半年，保利公寓有40個公寓項目在運營，覆蓋上海、廣州、杭州、成都等核心城市，共開盤665，438+020間。
銷售代理業務覆蓋全國200多個城市，代理項目超過2200個，代理銷售規模超過2500億。
同時，在房地產金融方面，旗下基金累計管理規模近6543.8+060億，信保基金、保利資本獲得“2026.5438+0中國最具實力房地產基金10強”。
保利以房地產投資開發為起點，逐步形成了以物業服務、全球管理、銷售代理、商業管理為代表的綜合服務翼和以房地產基金、普惠金融為代表的房地產金融翼，打造了全新的房地產生態發展平臺。
某種程度上，保利相當於國有地產的排頭兵。在規模發展、管理水平、機制建設、產業布局等方面取得領先成績，保持創新突破。
無論市場如何變化，保利憑借清晰的戰略和強大的執行力，流淌著軍人的血液，始終保持著自己的節奏，穩步前行。
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