二手房中介交易成本
1，咨詢費
咨詢費包括口頭咨詢和書面咨詢，其中口頭咨詢費由雙方協商確定，書面咨詢費分為普通咨詢報告，收費標準為300-1000元，較為復雜的咨詢報告收費標準不超過咨詢標的金額的0.5%。但需要註意的是，以上費用只是壹個指導性參考價格，實際交易費用由委托人和房屋中介協商確定。
指導參考價是多少？說白了就是不強制。國家鼓勵來電按照或者參照這個價格收費，但是超過或者低於這個價格都是可以的，這不是政府可以控制的。所以以上咨詢費的標準基本沒有意義。
2、房地產價格評估費
經房產、價格主管部門認定的具有房地產估價資格的機構，按規定標準收取費用。
3、房地產經紀費
房屋中介機構接受委托擔任中介代理時收取的傭金。這是房屋中介收入的主要來源，也是普通人所說的房屋中介的真正含義。房屋代理費根據不同的代理項目收取:
(1)房屋租賃代理費
無論租期長短，租賃金額均按半個月至壹月的標準壹次性計算。(各地會有壹些調整)
(2)房屋銷售代理費
交易總價的0.5-2.5%。實行單壹代理的，經委托方與房地產中介機構協商，可適當提高收費標準，但最高不得超過成交價格的3%。房屋中介通常向客戶收取代理費。實際上，在租房的情況下，房東和房客都要支付中介費。在房屋買賣的情況下，通常會向購房者收取中介費，通常會在房屋買賣合同或中介服務協議中明確寫明。
房屋中介機構擅自收費、擅自提高收費原則和標準，或者超越權限制定、調整收費標準的，屬於價格違法行為，可以由物價檢查機構依據相關法律法規進行處罰。
在實際交易過程中，妳們是如何收取代理費的？
目前中介費壹般按總房價的2.7%收取，包括2.2%的代理費和0.5%的擔保服務費(擔保費)。小中介公司壹般收1-1.5%，有時候收不到也能收多少就收多少，因為收的都是自己的純收益。少數復雜住宅經紀服務雖有主管部門規定，但經交易雙方協商同意，可在規定收費標準基礎上適當浮動，浮動幅度不得超過10%。
但在實際操作中，有的中介公司把所有交易都視為復雜交易，有貸款的則松散地視為復雜交易，收取2.2%的中介費。中介公司代理人說:什麽是復雜交易，沒有明確規定。我們公司的交易按照復雜交易收取中介費。
中介公司表示2.7%的經濟服務費已經包含了不動產登記、房屋入住相關手續等費用，購房者只需繳納80元的房屋成本和公司1500元的公積金貸款擔保。
通過中介購買二手房的註意事項
1，看房前
可以提前向身邊買過二手房的熟人咨詢，了解房屋買賣的大致流程。
關註房價信息，了解本區域二手房每平米均價。我們可以通過這些渠道了解:電視上的咨詢臺，房產中介門口的公告欄，網上的房產信息。
需要註意的是，這些標註的價格壹般與實際價格相差壹兩萬元，因為這些都是房產中介吸引妳的廣告價格。妳問的時候，他壹般會告訴妳這個房子已經賣了，然後給妳推薦別的房子。註意不要造成太大的差異。
2.看房子的時候
不要第壹眼就表達對房子的滿意，即使妳真的很滿意。看房的時候要塞住耳朵。不要聽信房產中介對房子的炒作。壹定要多看看，少發表言論。多問壹些妳在房子裏看到的問題，以及妳的不滿。
在看房的過程中，房產中介壹般會接到幾個電話說有人來看房，然後問妳能不能做決定。別信，這只是他的銷售策略，造成房子很受歡迎的假象。
3.錢的問題
看房的時候不帶錢是阻止妳沖動付款的有效方法之壹。不要馬上做出交押金的決定。買房是壹件大事，壹定要做清楚明確的決定，不要被外人忽悠。要知道壹旦交了定金，別人就會牽著妳的鼻子走，妳就被動了。
交押金的時候盡量少交。定金只是壹種意向表達，並不是因為房產中介強烈要求更多。這樣，後悔的損失就會降低到很低的程度。
4.簽字的時候要小心。
第壹次買房，因為沒有經驗，往往是因為中介工作人員熱情，太服從中介的安排。朋友說當時就像吃了搖頭丸壹樣，他要求什麽就做什麽。
所以別聽他的。簽之前壹定要讓他算清楚帶妳看房要多少錢，免得在辦理過程中讓妳交這個交那個。簽字的時候註意協議，協議是手寫部分而不是打印部分。
以上所有關於二手房中介交易成本的知識，以及通過中介購買二手房的註意事項，希望能幫到妳。本文介紹二手房中介交易的成本，供大家參考，很多人認為通過中介買二手房會更放心。事實上，並非如此。我們在通過中介賣房的時候，也要了解壹些註意事項。