10，2022年至1，2023，12，31期間，納稅人出售自有住房，並在出售現有住房後1年內在同壹城市再次購買住房的，可按規定申請退還其已繳納的個人所得稅。
那麽，哪些群體可以退稅呢？能退多少稅？如何申請？下面，我們來詳細解釋壹下這個利好政策。
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什麽時候可以享受退稅政策？
10，2022年至1，2023，12，31期間，納稅人出售自有住房並在出售現有住房後1年內在市場上重新購買住房的，退還其個人所得稅。
例1:納稅人小王在2022年6月5438+00賣掉壹套房子，2023年5月在同壹個城市又買了壹套房子，因為周曉賣買房子的時間是2022年6月10到2023年6月12。
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如何確定賣房和買房的時間？
出售現有住房的時間，以納稅人出售住房時繳納個人所得稅的時間為準。
新購住房為二手房的，購房時間以納稅人購房時的契稅納稅時間或產權證載明的登記時間為準。
新購房屋為新房的，購房時間為房屋交易合同在住房和城鄉建設部門備案的時間，納稅人可據實填寫房屋交易合同。
三
退稅金額怎麽算？
2022年10至2023年1至12期間，凡符合退稅條件的納稅人，新購住房金額大於或等於當期住房轉讓金額的，退還其個人所得稅；新購住房金額小於當期住房轉讓金額時，按照新購住房金額占當期住房轉讓金額的比例退還當期住房已繳納的個人所得稅。計算公式為:
1)新購住房金額大於等於當前住房轉讓金額的，退稅金額=當前住房轉讓時繳納的個人所得稅；
2)新購住房金額小於現住房轉讓金額的，退稅金額=(新購住房金額÷現住房轉讓金額)×現住房轉讓時繳納的個人所得稅。
其中，原住房轉讓金額和新購住房金額不含增值稅。
例2:2022年6月5438+10月，納稅人小王出售房屋500萬元，繳納個人所得稅65438+萬元。2023年5月，小王買買了壹套600萬的房子。由於新購住房金額大於當前住房轉讓金額，小申請退稅的金額為當前住房轉讓時繳納的個人所得稅65438+萬元。
如果王買的房子只有400萬，可以申請退稅8萬元(400萬÷500萬×65438+萬= 8萬)。
四
如果很多人都有住房怎麽計算退稅額？
出售多人共同持有的住房，或者新購買多人共同持有的住房，按照納稅人享有的產權份額確定納稅人當期住房轉讓額或者新購買住房額。
例3:小王和小張* * *各擁有壹套房屋，各占房屋產權的50%。5438年6月+2023年10月，他們以400萬元的價格轉讓房屋，各自繳納個人所得稅2萬元。
同年5月，小王以300萬元的價格在同城買了壹套新房。小王辦理退稅時，其當期住房轉讓金額為200萬元(400萬×50% =200萬元)，新購住房金額為300萬元，其退稅金額=當期住房轉讓時繳納的個人所得稅= 2萬元。
同年6月，小張等人以300萬元的價格在同城買了壹套房子，占房屋產權的50%。小張辦理退稅時，其當前住房轉讓金額為200萬元(400萬×50% = 200萬)，新購住房金額為654.38+0.5萬元(300萬× 50% = 654.38+0.5萬)，退稅金額=(新購住房金額÷當前住房轉讓金額)×當前住房轉讓金額。
五
我能在哪裏申請退稅？
享受居民購房個人所得稅退稅政策的納稅人，應當向主管稅務機關申請征收轉讓現有住房個人所得稅，也就是說，納稅人在出售住房時，應當向哪個稅務機關申請退稅繳納個人所得稅。
壹般情況下，妳應該去當地的政務服務大廳或者房地產交易大廳辦理退稅。地方稅務機關另有規定的，按照規定辦理。
六
申請退稅需要哪些材料？
首先，需要向主管稅務機關提交《居民贖回住房個人所得稅退稅申請表》。
還提供:納稅人身份證件；現房的房屋買賣合同；新購房屋為二手房的，需提供房屋買賣合同、不動產權證書及其復印件；新購房屋為新房的，需提供提交住建部門備案的房屋交易合同及其復印件(網簽)。
七
這壹政策是否適用於出售繼承或贈與財產時繳納的個人所得稅？
眾所周知，通過繼承或贈與獲得的房屋，在出售時要繳納20%的稅。
如果房主在政策執行期間出售繼承或贈與的房產並購買新房，也適用這壹新政策，可以申請退稅。