信號更有意義。
根據中房協通知中的口徑，本次談判會議的背景源於落實國務院穩定經濟的壹系列政策措施，試圖解決房地產項目疏解過程中的燃眉之急。
洽談會的主要內容包括房地產企業在市場變化中的穩健發展、房地產項目減免需求分析、項目減免過程中的法律和稅收問題分析、房地產企業減免轉型探索等。
至於與會單位，會議擬邀請有紓困項目的房地產企業相關負責人、能提供紓困支持的金融機構負責人、有意願兼並重組拓展合作項目的企業負責人，以及法律、財稅機構、金融服務平臺機構相關負責人和地方房協負責人。
“這不是監管第壹時間安排房企的難度，但這樣高調的不多。”在總部位於上海的十大房企之壹的債務部負責人看來，作為協會的中房協，這場高調的紓困對接會象征意義大於實際意義。“作為非監管部門，中房協很難為房企紓困。壹方面沒有權利協調地方政府，壹方面也沒有全力出臺政策。”
諸葛找房數據研究中心分析師關榮學也表示，交易會的召開向市場發出了壹定的積極信號，提振了信心，穩定了預期，也促使金融機構及時落實政策號召，提前發力，對目前依然低迷的市場情緒起到壹定的緩解和提振作用。
壹位業內知名地產分析師也表示，此類會議的召開，繼續說明房企不良資產的化解仍是壹項重要工作，需要在前期工作的基礎上再接再厲，進壹步推動此類工作的完成。
AMC參與
如上述專家判斷，債轉股仍是目前房企的重中之重。為此，與會者包括中國四大AMC之壹的信達，中國信達第二戰略客戶部總經理史愛民將在本次會議上介紹金融機構救助計劃。
值得壹提的是，查閱歷史公告可以發現，2020年，信達地產(600657)發布公告透露，董事會近日收到副總經理石愛民提交的書面辭職申請。史愛民當時辭職的原因是工作調動，而在此之前，史愛民也曾擔任過信達地產的董秘。
今年以來，樓市松綁，監管層頻頻發聲幫助房企緩解流動性危機。據機構統計，2022年以來，全國已有超過100個城市優化調整房地產政策超過300次。4月份以來，政策出臺頻率和力度明顯加大，優化限購限貸限售的城市增多，熱點二線城市如杭、成、蘇、Xi、武漢、武漢等。
但目前來看，政策效果仍不盡如人意。監管機構將註意力轉向了AMC，這是壹家更專門處理不良資產的金融機構。在政策引導下，中國信達、中國華融、長城資產紛紛參與房企救市。
關榮學還表示，AMC的主要優勢在於不良資產的處置，在房地產項目方面經驗豐富。因此，AMC的參與可以盤活存量資產，賦予不良資產新的活力，可以在壹定程度上緩解房企資金流緊張的局面。
"資產管理公司的介入具有積極意義."壹位知名地產分析師告訴記者，優質房企還是很難以“扶貧”的方式幫助這類不良房企。畢竟全國房地產市場在降溫。資產管理公司的優勢就更明顯了，自然可以納入體制內。
解決流動性危機仍然是關鍵。
雖然政策不斷完善，但目前來看，房企流動性危機的解決仍不盡如人意。
國家統計局最新數據顯示，6月5438-5月期間，房地產開發企業收款60404億元，同比下降25.8%。其中，國內貸款8045億元，下降26.0%；利用外資51億元，增長1.01.0%；自籌資金265，438+0，066，5438+0億元，下降7.2%；定金及預付款1，91，41億元，下降39.7%；個人按揭貸款9785億元，下降27.0%。
包括上述房企債務部負責人在內的開發商也直言:資產嚴重不景氣，是當前債務危機中房企的通病。“可以說是搶劫，五折就不錯了。我們理解大家都害怕並購，但如果沒有牽頭機構從中協調，最終會是孤註壹擲的降價——不願出售——的怪圈，危機難以解決。”
上述不願具名的地產分析師告訴記者，類似的洽談會，應該說能夠更好地談需求、提建議，對更好地協調和處理問題有積極作用。對於開發商來說，積極利用這樣的平臺和機制，可以更好地處理債務和不良資產的處置。
關榮學也表示，目前對於開發商來說，最急需的救市方案可能是提高銷售還款能力和現有資產的活力，優化資源配置。
作為十大房企中唯壹壹家的北京某民營企業的營銷總原則是，建議盡快按照商品房預售資金監管政策的節奏放款，避免預售資金監管過度導致的流動性危機。