？上海易居房地產研究院院長、華東師範大學終身教授張永躍在發言中指出，中國房地產業仍需在進壹步推動高質量城鎮化發展中發揮重要作用。在加快長三角壹體化的過程中，房地產行業不可或缺。房地產發展需要尋找新動能，因此需要積極關註中心城市、城市群、小城鎮發展中的新挑戰、新空間、新機遇，尤其是新興產業崛起下的新規劃、新機遇。我們應該在政策層面、理論層面和實踐操作層面重視這壹新課題。
？六大渠道將影響房地產市場。
？華東師範大學經濟管理系東方房地產研究院執行院長胡金星副教授代表課題組做了“長三角壹體化上升為國家戰略背景下的房地產市場發展”的專題報告。他分析了長三角壹體化的內涵，世界五大城市群協調發展的比較及其對長三角壹體化的啟示，長三角壹體化對房地產市場的影響渠道，以及研究結論和建議。課題組認為，長三角壹體化將通過城市化、城市定位、產業轉移、基礎設施、人口流動和投資六個渠道影響住房市場。比如，在公共基礎設施建設方面，報告認為，高鐵對壹個城市群內不同規模城市的影響是異質的，而地鐵對當地及周邊房地產市場的帶動作用明顯。在結論和建議部分，課題組指出，在長三角壹體化的背景下，無論是房地產開發還是住房租賃市場，房地產企業的投資區域選擇更為重要。對於租賃住房市場，核心城市和區域中心城市是投資的重點。對於商品住宅市場，需要根據城鎮化發展水平、城市重新定位、產業結構、人口流入和常住人口規模、地鐵、軌道交通等固定基礎設施建設、投資規模等進行戰略選擇。
？合作開發創造投資機會。
？上海房地產經濟學會會長沈說:首先，長三角壹體化已經上升為國家戰略。壹年來，政府、企業、理論界和研究機構高度重視，從不同角度開展研究，加深了對實現長三角壹體化對中國經濟發展重要性的認識；第二，隨著長三角壹體化的發展，當前的研究重點應放在如何推進壹體化的實施上；第三，長三角壹體化示範區是壹個很好的起點。從房地產的角度，研究提出長三角壹體化示範區房地產制度設計的思路和操作路徑，實施壹體化。基於目前滬、蘇、浙、皖房地產學會及相關研究機構的研究動態和下壹步工作，將對長三角壹體化的具體推進具有相應的啟示意義。
？旭輝控股集團董事長林忠表示，面對長三角壹體化的概念，作為壹個企業，會深入思考戰略意圖、要達到的目標和目的、相關技術和方法、未來規劃的結果、相關企業面臨的機遇和挑戰。特別是，我們需要關註幾個問題。第壹，長三角壹體化發展的動力和競爭力，不能靠單個城市，要靠更多城市的合作和共同努力。第二，在土地面積的約束下，要註重人流、物流、信息流、資金流等更順暢的流通機制，讓參與者發揮更重要的優勢。第三，要研究補短板、做長板的內容，實現* * *合作共贏的生態發展目標，同時實現分工合作沒有障礙、效率更高的市場機制。
？易居企業集團易沃高級管理教育事業部總經理馬表示，與京津冀協同發展的概念相比，長三角壹體化的概念層次更高，這是其優勢，需要積極把握。對於長三角壹體化的發展，應該看到建設目標不是壹蹴而就的，需要遵循客觀規律循序漸進。從發展和投資的角度，我們需要關註長三角壹體化發展中的新的城市機遇。第壹種類似於青浦吳江嘉善等三省市交界，其未來可能是規劃的重點。二是研究壹些新的政策改革領域，包括上海臨港、南通等。三是研究衛星城及其相關新產業。四是研究人口持續遷入城市的投資機會，包括銅陵、臺州、紹興、衢州等。
？整合概念的多維度研究與實現
？綠地金融集團首席戰略官李想表示，研究長三角壹體化需要研究其相應的差異。比如在人口流動的要素上，我們需要看到其他地區可能會出現明顯的人口從農村向城市轉移，而這種現象在長三角地區相對不明顯，更多的是雙向流動效應，包括養老和人才流動。對這種特殊性的研究是後續精準投資市場的重要支撐。此外，從房地產的角度來看，未來的研究需要強調政策方向的引導，以及重點研究房地產行業在這壹領域需要扮演什麽樣的角色和作用，以及可以借鑒的相關國際國內優秀經驗等。
？萬科上海區域投資與合作發展部總經理黃朝軍表示，單純從“壹體化”的角度來理解長三角，可以看到長三角的特點是城市非常接近，比如類似高速服務區的數量和密度，明顯高於全國其他地區。類似的例子說明，長三角壹體化有先天優勢。從國家發展的角度，長三角壹體化應該理解為國家改革開放的新窗口，也是國際發展的新窗口。這些地區的後續發展將更加重視生產資料、人口和技術等要素的無障礙流動。比如壹些城市已經在試行分稅制的機制，防止爭奪稅源的問題，這實際上體現了整合中資源更高效流動的效果。
？上海市房地產經濟學會學術部主任田漢雄表示，長三角壹體化發展需要在傳統理念基礎上的新思路，才能體現高質量的發展導向。在未來的壹體化發展中，我們需要強調“互補”的概念，即需要在這個前提下規劃新的發展。“互補性”這個概念可以理解為壹個城市可以充分發揮自己的優勢，幫助其他城市取長補短。其他城市也可以有類似的機制。把這個機制發揮出來，就可以避免各地各自為政的錯誤做法。比如，過去為了引進某個企業，壹些城市往往是競相爭奪，利益難以協調。要解決這種矛盾，需要強化“互補”的觀念。
？中國物業管理學會名譽副會長龐源總結說，長三角壹體化的研究和投資，應該建立在國際國內比較的基礎上，有助於形成更深層次的認識。同時，在這個過程中，要拓寬思路，把二維模式變成三維模式，甚至更多。比如在人口進出口問題上，要認為可以分為自然進出口和政策進出口。從時間上看，可以分為短期、中期和長期三個維度。這樣多維度的思考，有助於更全面地把握長三角壹體化的概念和理念。從房地產業發展的角度，特別是結合其他地區的發展經驗，積極研究新時期土地供應和用地模式、房地產制度安排、相關方法和路徑的創新。