太多的標準讓妳頭暈。
聽從事房地產銷售的人說，現在的購房者什麽都懂，就是不知道什麽是法律法規，什麽是品質，什麽是房型...他們只是做了壹筆交易，突然就後悔了。如何不暈頭轉向的知道更多？
大部分人在買房前都會有“理想家”的標準，但如果標準太多太亂，沒有明確的主線或輕重緩急，就很容易被樓市各種眼花繚亂的假象和千變萬化的差異影響而無所適從。
作為住宅，無論是用於理財還是自住和住房，永遠是第壹位的。要活得舒服，這個不能淡化，也不能本末倒置。價格、房型、面積、朝向、外觀、質量、物業服務等。，都需要專註於“活在其中”。
價格是第壹要素，其引申意義是“值與不值”的問題。不要強求“用4000元住5000元的物業”，“4000元值4000元”合適，不如“在4000元的地段上實現5000元的居住價值”。
物業服務講究壹個“實”字，那些幾十個甚至上百個服務項目的樓棟都讓人懷疑。它們能實現嗎？什麽時候能實現？如果實現了，對妳的人生有什麽影響？這個需要權衡和驗證。
位置和生活設施應包含在“外部條件”中。樓市的“地段”其實是非常泡沫和虛假的。除非是“為了身份而買房”，要註意的是，交通條件的日新月異，讓大部分“地段內涵”失去了活力。就“房”而言，現在和未來更重要。至於過去，妳不必太在意。
堅持和遷就
妳能更具體地說明壹下妳的選房標準哪些是不妥協的，哪些是通融的嗎？
不妥協的方面，比如:價格，我限定在38萬-45萬元，這類物業價格不高，但質量不低；社會需求量大，未來增值大有可為。這種限制的另壹個原因是，它讓我不厭倦付費。
比如品質，開發商的好品牌，可以作為購房者的“信心指數”，可以讓樓盤的承諾含金量、真實性、決定因素遠高於普通樓盤。
我最後買的房子開發商並不知名，但合同中約定的交房日期是“以簽訂房屋交接書為準”，這壹點贏得了我的好感，因為這意味著我交房時已經可以取得產權證，不會有各種產權糾紛。房子已經通過了政府相關部門的最終審核。-建築質量我看不懂，相信政府吧。如果是在“取得入住許可”的條件下交房，有可能是某些約定的配套設施沒有完成，或者是樓前“拿出”了壹個變電站。
其他的，比如安全和維護，也是我關心的，必須在合同的附件中固定下來。
而且有些方面不用太在意，比如我喜歡水景房，但不壹定代表沒有水景就不是好房子。
買房不找熟人
聽說妳沒有任何關系就買了房子？其實在自己代理的樓盤選房，就可以選到好的單位，價格也比較優惠，對吧？
首先，“房”是第壹位的。讓房子符合我對“住”的追求，而不是讓我遷就房子的“便宜”。
第二，“生意只關乎利潤”。熟人會如實告訴我那些敏感問題嗎？出於信任被熟人蒙蔽雙眼有多憋氣？還是相信自己的眼睛。
第三，好房子永遠是暢銷書。哪個開發商願意以很好的折扣賣給熟人？與其欠人情，不如找個陌生開發商，放開談判，殺個好價錢。
討價還價會教妳幾招。
只是想請教各位:怎麽才能賣個好價錢？妳既是買方又是賣方，整天精於討價還價和反討價還價。妳必須教我們壹些技巧。
只能說我如何討價還價:
好像妳去售樓處，壹開始並不跟銷售人員說話，而是假裝四處看看，本質上是在“偷聽”銷售人員和其他客戶的對話。因為別人可能是老客戶，對樓盤有很深的了解，他們的提問反映了樓盤的不足，也能給自己提醒或啟發。由此也可以對比銷售人員對自己說的話和對別人說的話是否壹樣，考察樓盤的可信度。然後聽聽別人能砍什麽價，這樣妳心裏就有底了。
多看，主要是在施工現場，施工現場的管理水平和工程進度，從中可以知道開發商是否擅長檢查工程質量，後續資金是否有保障。剛開始門衛可能不讓我進去，後來混熟了，也能從交談中了解到壹些開發商的情況。另外，也要看看周圍的其他建築，“知己知彼”。
開始和銷售人員接觸的時候，其實心裏是喜歡這個樓盤的，只是不能流露出來。他不停地吹噓房地產的優勢，我就告訴他這沒什麽稀奇的，周圍也有壹些房地產。對火喉的把握，在於不僅堵住了他的嘴，還給他希望:我還是很欣賞這處房產的。
拉近距離當優點“不是優點”的時候，缺點就昭然若揭了。這個時候我想讓他覺得掩飾是沒有意義的，但我還能“容忍”這些缺點。看到我很有誠意，他消除了最後壹道防線，坦誠地和我討論了購買事宜。
為什麽不播出呢？差不多是討論合同的時候了。我試圖讓銷售人員對他口頭承諾的每件事都“動筆”。他當然會尷尬，因為壹般公司是不允許這麽做的。但我想讓他明白，我不是為了以後找官司，只是需要壹個誠信的標誌；如果妳要較真的話，我現在就可以起訴他:哪條規定違約金只是開發商單方面約定的5%，而不是3%？
如果不成功，我會離開。有壹次我拍著錢包，擺了個噱頭說:“妳看，我把錢都帶來了，還以為會有實質性的進展。現在看來只能算了。”要知道，盡管下樓推銷很瘋狂，但所有的銷售人員都心虛，大家都盼著早點賣出去，發獎金——他們很著急。
就這樣壹步壹步，終於談好了價格。想問問經理？好，慢慢請示。我不著急。經理邀請我去談話？哦，我沒空。讓我們花兩天時間。我最終成交價3480元/平方米，比要價便宜了370元/平方米。
(以上回答發布於2016-11-25。請以實際購房政策為準。)
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