火熱的Xi安樓市被潑了壹盆冷水。
時隔近兩年，Xi安的樓市調控政策再次全面升級。
6月20日，Xi市房管局網站發布的《關於進壹步加強住房市場調控管理的通知》(以下簡稱《通知》)稱，自本通知發布之日起，本市戶籍遷入市外的家庭，需在購房前落戶滿1年或連續繳納社會保險(或個人所得稅)滿12個月。非安戶籍居民家庭購買1套商品住房或二手住房需提供5年以上(含5年)個人所得稅或社會保險證明。
過去，在統計局的70個大中城市中，Xi安是房價漲幅持續領先的城市。當地樓市持續火熱，被認為與放寬落戶帶來的需求擴大有關。
這幾年各大城市人才競爭日益激烈，紛紛出臺政策吸引人才落戶。Xi安是否會針對落戶政策加大樓市調控力度，是否會引發其他城市放松落戶政策，也值得關註。
調控加碼劍指需求過熱
在業內人士看來，房價快速上漲是Xi安加碼調控的主要原因。
國家統計局發布的70個大中城市房價數據顯示，自2019以來，Xi安新建商品住宅價格同比漲幅持續領漲全國。5月，Xi安新房價格漲幅同比上漲24.4%，環比上漲2.0%，均居70城之首。
如果以2015年的房價為基期，Xi安的房價四年上漲了58.8%，也與合富並列全國第壹。
許多受訪者告訴記者，房地產市場的強勁需求推動了Xi房地產市場近年來的發展。
此前，陜西省房地產研究會會長王勝學告訴記者，xi安樓市持續上漲，有很多因素。首先，寬松的人才政策刺激了市場需求，導致短期供不應求；其次，Xi近年來經濟基本面發展良好，市場看好當地樓市。最後，Xi對周邊地區有很強的吸附能力和強烈的需求。
Xi安的調控加碼，主要是針對需求端的“限購”政策。
其中，對於本市非戶籍居民家庭限購5年，有房產中介分析師告訴記者，限購期限從2年直接升級為5年的城市非常少，Xi安的限購升級幅度是全國最大的。只有2065 438+2006年3月25日上海新政等少數案例。
實際上，5年限購只在北京、上海、廣州等少數城市有，而目前武漢、成都等二線城市的限購時間為2年。
同策咨詢研究中心總監張宏偉告訴記者，這壹政策的力度及其對市場的影響可能比預期的更加溫和。
張宏偉表示，按照《通知》目前的規定，可以理解為從6月20日起，要求所有新落戶家庭落戶滿1年後購房。由於Xi安之前吸納了大量願意落戶的存量群體，未來新落戶家庭數量不會太大，所以政策對市場的影響有限，更多的是打擊短期投資。
記者了解到，北京、上海等地並未對落戶家庭做出限購政策。只有杭州此前發文要求戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣(市)的家庭，在杭州限購區域內購房。必須是戶籍登記之日起兩年。不過對於落戶杭州主城區的家庭也沒有限制。
其他城市會效仿嗎？
事實上，這壹政策可能不僅對Xi安本地市場有影響。在“壹城壹策”的大背景下，作為此輪城市“人才爭奪戰”中的代表城市，Xi安加碼調控落戶新政是否會帶來其他城市的跟進也備受關註。
記者註意到，Xi市樓市調控政策與戶籍政策之間的“博弈”已經維持了很長時間。
自2016年底以來，Xi安已出臺多輪需求側調控政策。2016，12，Xi安發文規定，非本市戶籍家庭在本市六區範圍內只能購買1套新房(含新建商品房和二手房)。此後，Xi相繼從預售制度、公積金貸款額度、限購面積等角度加大調控力度。
2017年9月3日，Xi安限購全面升級。當地發布的《關於進壹步穩定住房市場發展的通知》明確提出，暫停向擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭出售住房，外地無房家庭在連續兩年繳納社保或個稅的條件下，可購買1套住房。
此外，寬松的人才政策在壹定程度上放松了樓市的需求管制。
3月1，2065438，Xi“最寬松”戶籍新政實施。到2018年4月，Xi已經升級調整了6次戶籍政策。截止2019年4月30日，Xi市戶籍人口* * * 10049萬人，流動人口3179萬人。全市* *遷入落戶115100000。
同時，上述2065438+2007年9月調控政策還特別指出，“經批準引進的各類人才購買自住住房，不受限購政策限制。”
對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對記者表示，人才政策本身出發點是好的，但確實不能排除壹些群體通過人才政策來炒房。Xi安限購升級，有助於防止“落戶後炒房”現象，此類政策也可能在各地人才購房後續政策中跟進。
張宏偉指出，要和當地樓市掛鉤。像Xi安這樣的城市，短時間內需求大增，最終整個區域市場短期熱度飆升，采取這樣的政策是很有必要的。但對於壹些人才政策較差的城市，需求變化對樓市影響不大。為了樓市的穩定，不需要出臺太多的政策幹預，保持政策穩定更重要。
原標題:房價漲幅最快的城市落戶1年才能買房。