上海房產稅的征收對象
1.上海市居民家庭在上海新購且屬於居民家庭第二套及以上住房(含新購二手存量房和新建商品房)；
2.非本市戶籍家庭在上海新購住房。
上海房產稅征收標準
1.免檢點:60㎡/人。
2.稅率:房產稅按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。住房每平方米交易價格低於當地上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫降為房產稅征收標準計算公式:上海應稅住房年應納房產稅稅額(元)=新購住房應納稅面積(建築面積)×新購住房單價(或核定計稅值)× 70%。
比如王先生壹家三口，有100平米的存量房，現在以20000元/平的單價買了壹套130平米的新房。新購房屋的計稅面積為100+130-180 = 50平方米。應交房產稅:50*20000*70%*元。
上海房產稅怎麽交？
壹、上海房產稅繳納所需材料
1.自有房產:身份證，房產證。
2.租賃房屋:本人身份證、房東身份證、房產證、租賃協議、付款證明。
二。上海房產稅繳納地點
1.稅務專窗:上海各區縣房地產交易中心稅務專窗或稅務局個人住房房產稅服務稅務專窗。
2.銀行:上海銀行、上海農村商業銀行、上海郵政儲蓄銀行。
三。上海房產稅繳納流程
1.如實填寫房產稅申報表。
2.提交房地產交易合同(含新建商品房房屋交接書)、新購住房契稅完稅證明、購房人及其家庭成員的有效身份證明、購房人的戶籍(或居住)證明、婚姻狀況證明、無房居住人員及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明(申請包含在無房居住人員的規定中)等材料。
3 .領取《原住房信息查詢申請表》，向住房信息部門查詢原住房情況，並將原住房書面查詢結果發送主管稅務機關。
4.主管稅務機關在收到購房人提供的原住房書面查詢結果後10個工作日內，根據審核確認結果向購房人開具《上海市個人住房房產稅確認通知書》。主管稅務機關可以會同住房保障、房管、建設交通、規劃國土資源、公安、民政、人力資源和社會保障等部門，，審核買家提供的相關資料。
5.此外，納稅人應於每年65438+2月31前憑有效身份證件原件向主管稅務機關申報繳納稅款，繳清當年應納稅款。未按時足額繳納稅款的，從次年6月65438+10月1日起，按日加收欠繳稅款萬分之五的滯納金。
上海房產稅減免政策
1.人均住房不足60平方米的，暫免房產稅；
2.上海市居民家庭有住房或無住房的成年子女共同居住的，經批準可納入免稅住房面積計算；對於有其他特殊情況的居民家庭，免稅住房面積的計算方法另行制定。
3.上海市居民家庭在購買新住房後壹年內出售居民家庭原有唯壹住房的，已按《暫行辦法》規定計算新購住房征收的房產稅，可以退稅。
4.上海市居民家庭中的子女成年後因結婚等需要首次購買新房，且該房屋屬於成年子女家庭唯壹住房的，暫免征收房產稅。
5.按照國家和上海市有關規定引進的高層次人才，重點行業緊缺急需人才，持有上海市居住證並在上海工作生活的人員，在上海新購住房且該住房屬於家庭唯壹住房的，暫免征收房產稅。
6.持有上海市居住證滿三年並在上海工作生活的購房人，在上海新購住房且該住房屬於家庭唯壹住房的，暫免征收房產稅；對持有上海市居住證不滿3年的購房人的上述房屋征收房產稅。對持有上海市居住證滿3年並在上海工作生活的人員，可退還對上述房屋征收的房產稅。
7.其他需要減免稅的房屋，由市政府決定。
上海房地產稅相關咨詢
1.房產稅專門窗口的辦公時間是怎樣的？
應稅住房所在縣房地產交易中心辦稅窗口周壹至周日開放。應稅住房設在縣稅務局辦稅服務廳個人住房房產稅專用窗口，服務時間為周壹至周五。
2.沒有居民身份證怎麽繳納個人住房房產稅？
無居民身份證的納稅人有以下兩種渠道繳納個人住房房產稅:
(1)登錄PayPal網站，按照網上流程繳稅。
(2)到應稅住房所在縣房地產交易中心辦稅窗口，攜帶產權人之壹的有效身份證明和應稅住房的產權證明原件。
(3)其他納稅渠道只接受持有居民身份證的納稅人納稅。
3.納稅人不在上海怎麽繳納房產稅？
不在上海的納稅人可以登錄PayPal網站按照網上流程進行納稅，也可以委托他人進行納稅。
4.個人住房房產稅逾期繳納的渠道以及如何加收滯納金？
逾期未繳稅的，可登錄PayPal網站按網上流程繳稅，也可在應稅住房所在縣房地產交易中心稅務窗口繳稅。逾期繳納的，從次年6月65438+10月1日起，按日加收年度稅款0.5%的滯納金。
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