國家商報記者註意到，與前四批集中供應房源相比，這批集中供應房源中備案均價15萬元的豪宅項目多達15個，壹次性發布，最高均價147萬元/平方米。
654.38+10萬元的豪宅堆積在市場上，最高均價654.38+10.4萬元。
從區域分布來看，上海市第五批集中供應房源分布在浦東、黃浦、徐匯、靜安、普陀、虹口、楊浦、閔行、寶山、嘉定、奉賢、松江、金山、青浦、崇明、臨港等16區域，是今年五批集中供應房源中分布面積最大的。
值得註意的是，與今年前四批集中供應房源相比，第五批集中供應房源達到15206套，在數量上遙遙領先。其中備案均價超過65438+萬元的豪宅項目多達15個，地理位置相對較好。
來源:網上房產
以上海桃花源項目為例。該項目為純別墅，也是均價最高的項目，達到14.7萬元/平米。* * *有188套房子，總價區間2500-7500萬元，入圍1.3倍，即245人。這個項目最後壹次取證是2019，均價139500元/平米。
另壹個明星項目海坡外灘，位於董家渡，地理位置優越。本次備案均價142500元/平米，房源145套，主力價位2700萬-6000萬，是363人的2.5倍。
而享受浦東陸家嘴壹線江景的中信盧九項目，2065.438+09年開盤時均價為654.38+0.28萬元/平方米。自去年疫情好轉以來，該項目多次傳出將開業的消息。可以說，這也是上海最長壽的豪宅項目。本項目備案均價654.38+03.5萬元/平方米，房源654.38+052套，主力總價654.38+03萬-6000萬元，是入圍的2.5倍，即380人。
此外，浦東新區陸家嘴濱江花園項目、靜安區安康明帝項目、虹口區虹西明帝項目備案均價均超過1.2萬元/平方米，三個項目入圍比例為2.5。
相比之下，去年在上海引發買豪宅潮的碧雲尊邸項目相對低調，備案均價11.2萬元/平方米。單價看似不高，但主力戶型是4-6室聯排，300-500平米，總價18萬-6000萬，房子173，比入圍的350人左右多壹倍。
58安居客房地產研究院分院院長張博告訴全國商報記者，壹方面是為了緩解市場焦慮，加強維護樓市秩序；另壹方面，也與房企年底沖擊業績有壹定關系。“上海第五批集中供應的新高價項目比較多，這是基於全年供應量。首批集中供應的房源基本以剛需和剛改房源為主，沒有高端項目。”
二手房降溫可能會進壹步影響新房市場。
但根據相關規定，購房者在同壹批房源中只能認購壹套房產，這顯然會分流壹部分客戶。
據《全國商報》統計，今年上海第五批集中供應房源前，上海已發放預售證195張，共供應新房58687套。至此，今年上海新房總套數將達到252套，總套數將達到73893套，為近5年來最高。
此外，壹些熱門樓盤，如中糧瑞虹海景壹號、保利天匯、新湖青藍國際、新湖明珠城等項目，壹年內再次認證，產品類型不變，價格不漲。
今年2月6日，上海新房搖號積分制正式實施。評分方法是綜合購房人擁有的住房狀況、五年內在上海的購房記錄、家庭、戶籍、在上海的社保繳納等情況計算得出。按照分數選出公證搖號進入選房的人員名單後，其余認購人不再進入公證搖號選房。
按照規定，上海第五批房源將集中供應。如果項目認購比例(認購組數/待售房源數)高於入圍比例(入圍數量/待售房源數)，則觸發評分排序規則。另外，所有項目認購比例高於1: 3的，繼續執行“五年銷售”政策。
但熱門地區往往不缺高分客戶。如果高分客戶集體去同壹區域的高分熱門樓盤，購買該樓盤的難度會更大。比如前灘區域新房均價654.38+0.02萬元/平方米，然後入圍購房者總分基本滿分。
值得壹提的是，今年7月，上海開始實施二手房價格核定，即由交易管理部門以真實市場價格為基礎核定每套房源，價格核定不合格的房源不得對外發布。
“目前上海二手房市場降溫比較明顯，不排除會分流壹部分需求到二手房市場，同時減少新房需求。”張博預測，今年第四季度整個市場的降溫還會繼續，而且會從二手房市場傳導到新房市場。
易居研究院智庫中心數據顯示，今年9月，上海二手房成交量約為1.2萬套，環比下跌33%，同比下跌61%，成交水平幾乎跌至近年來的底部水平。可見，“查價”導致的上市量減少，以及“三價低”導致的首付增加，對市場有明顯的降溫作用。