1工程概況本樣本路段景觀立面改造工程位於浦東南路華豐路與東方路之間，面對世博協調局大樓、國際媒體中心、世博貴賓生活村等多處世博標誌性建築。具體改造內容包括五棟五層住宅、三棟18層高層住宅、1變電站、住宅底層商鋪、景觀圍欄、街道綠化小品。港機新村31-44單元五棟多層房屋，為1978年建成的老式公房，共五層，總建築面積約12000m2。接下來的三棟華豐大廈為18層住宅，建於上世紀80年代，總建築面積約30000m2。這些建築的外立面淩亂陳舊，破損嚴重的有很多；建築之間的綠地支離破碎，多被挪作他用，綠色植被質量不高；交通組織只能在墻內和墻間完成，配套設施受制於不同時期不同業主和建築商的施工，配置不全，布局淩亂。根據2008年6月38日+2008年2月3日新區迎世博600天行動城市管理項目推進指揮部辦公室牽頭召開的浦東南路景觀改造項目前期推進專題會議要求，林三世博功能區組織南碼頭街道率先啟動浦東南路樓宇改造示範段項目。(見圖1)2蛻變概念及設計原理2.1概念解釋:蛻變，指蟬殼的蛻變，比喻事物形狀或質量的變化。這裏用來描述本項目改造過程中，社區面貌在四個方面的顯著變化。2.1.1化灰為綠:通過對小區內部和沿街綠地的種植和補植，大大提高了原有小區的綠化率和綠化環境，老小區充滿了綠色和生機。2.1.2變舊為新:對建築外立面進行重新設計和改造，使老小區的外立面形象煥然壹新。2.1.3化零為整；通過消除各種違章建築，重新組織建築配件的設計，徹底改變了原有雜亂的建築造型。2.1.4變優雅:原來店面高低不平，外墻和店面招牌色彩鮮艷，格調不高。通過對沿街店面的整體改造和不良業態的調整，整個沿街店面突出了壹種優雅大氣的商業氛圍。2.2設計原則2.2.1體現“城市，讓生活更美好”的世博會理念，提高城市環境質量，增強城市活力。2.2.2在統壹的原則下，把握城市景觀的基調特征，考慮不同層次、不同類型的方案設計，考慮整體改造風格與陸家嘴、世博園的建築風格相協調。2.2.3體現以人為本，充分考慮居民的實際需求和切身利益，表裏兼顧；考慮改革後社區的管理需要；建築材料的選擇和詳細的設計便於日常維護。2.2.4遵循經濟美觀的原則，節約投資成本，符合上海市委勤儉辦博的精神。2.2.5建築材料的選擇應強調節能環保的原則，盡量選用防風、防腐蝕、無汙染、可回收的綠色建築材料。2.3建築風格和色彩定位2.3.1設計風格定位體現浦東新區和陸家嘴作為國際大都市的現代主義建築風格；建築立面從地域文化和特色中汲取元素，體現海派文化內涵；借鑒世博園內展覽的建築風格，改造後的新老建築可以完美契合，相得益彰，形成人、城市、自然和諧對話的城市景觀。2.3.2建築色彩定位為公共建築色彩，色彩控制以體現浦東陸家嘴現代城市風格的藍灰色和青灰色為主。住宅建築的色彩主要是為了體現浦東南路現有的棕色、米色、局部緋紅等暖灰色調，顯得更加親切、優雅。在這種情況下，為了襯托紅色的中國館，斜屋頂瓦的顏色被選擇為藍色的海洋。店面店鋪吸引色彩，底層商業店面招募的色彩從世博園色彩斑斕、華麗的展館建築中汲取元素，充滿活力的色彩充分展現了商業建築的時尚潮流。3轉型策略和技術措施3.1轉型策略:可以用加減乘除來描述。3.1.1加法，即對小區的功能、設施、綠化環境進行補充和完善；在保持建築原有功能和主體結構不變的基礎上，對建築立面的屋頂、門窗、墻體和裝飾構件進行整體重新設計和裝飾。3.1.2減法，即清理各類違章建築；消除各類附屬設施老化、變形、松動以及外墻滲水、漏水等各種安全隱患。3.1.3倍增，即通過居委會的主導協調作用，通過增加綠化、無障礙設施、戶外休閑設施等人性化設計，鄰裏關系得到極大改善，原有社區品質倍增。3.1.4分割，即通過上述三種方式的運用，將鄰裏單位的規模縮小到壹個合適的水平，有效解決了拆遷補償、鄰裏邊界糾紛等諸多歷史遺留問題，消除了諸多不穩定社區的隱患，增加了居民對社區的認同感和歸屬感。3.2改造內容3.2.1多層住宅樓改造3.2.1屋頂——平屋頂改為坡屋頂，從整體上解決了屋頂的保溫、防漏、美化等問題。3.2.1.2墻面——建築墻面應重新粉刷，滲漏、開裂部位應修補後再粉刷。塗裝體系為丙烯酸通用底漆和外墻彈性面漆。3.2.1.3陽臺——統壹封閉，實體部分采用輕質材料，室內側打磨粉刷，室外側刷淺灰色線條鑲貼瓷磚，達到油漆仿瓷磚飾面的效果；頂樓陽臺的塑鋼窗頂部用塑鋼板封頂，傾斜挑檐作為雨棚。3.2.1.4門窗——改造原單元入戶門，加成品雨棚；所有外窗(包括陽臺外窗)全部更換為保溫隔音效果好的塑鋼門窗。3.2.1.5空調外機——將零散的空調外機進行移位整理，統壹增加三角鋼支架板和彩鋁格柵板的百葉罩。彩鋁格柵表面噴塗氟碳，顏色與主墻相同。3.2.1.6遮陽雨篷——因功能需要，設置在統壹的場所，形式風格與主體風格相協調。3.2.1.7衣架——去掉球門架衣架，換成不銹鋼伸縮衣架。3.2.1.8窗臺腿——在窗臺(包括外陽臺實心部分)上均勻加EPS(高60 -80mm，出墻80-1000mm)腿，下口做滴水線，刷灰白色油漆兩遍。這種簡潔的柱基設計，不僅有效避免了陽臺雨水對主墻的汙染，還有效提升了建築的整體立面效果。3.2.1.9明裝管道——明裝管道(空調冷凝水管、雨水管、汙水管)應統壹設計，橫平豎直，作為外套管，套管應與附屬主墻同色系。3.2.1.10建築樓層以上1-2層外窗統壹增設不銹鋼防盜窗。(見圖2)3.2.2高層住宅改造3.2.2.1屋面——屋面架空保溫層局部破損砌塊的改造和更換，滲漏處防水材料的修補；屋頂避雷帶的檢查與改造。3.2.2.2砌墻墻體和外露框架應進行粉刷和塗漆。根據該樓外墻紅外檢測報告，墻面粉刷前，對脫落的馬賽克和表皮空鼓區域進行了修補。3.2.2.3空調室外機——將雜亂排列的空調室外機移位規整，統壹增加了三角鋼支架板和彩鋁格柵板百葉罩。彩色鋁格柵表面噴塗氟碳，顏色與主墻相同。3.2.2.4衣架-移除球門架衣架，換上不銹鋼伸縮衣架。3.2.2.5加壹道成型——EPS(高60-80mm，出墻80mm-1000mm)成型在窗臺上下(包括陽臺的實體部分)均勻加壹道，下口做滴水線，刷灰漆兩遍。這種簡潔的柱基設計，不僅有效避免了陽臺雨水對主墻的汙染，還有效提升了建築的整體立面效果。3.2.2.6中的明裝管道——明裝管道(空調冷凝水管、雨水管、汙水管)統壹設計，橫平豎直，作為外套管使用。套管由與附屬主墻相同的顏色系統制成。3.2.2.7地面以上1-2層外窗統壹加不銹鋼防盜窗。(見圖3)3.2.3居民樓和小區綜合改造。
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