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10該不該買房?2015樓市四大趨勢

購房者總有兩個糾結的問題:壹個是“現在是買房的時候嗎?”另壹個是“當初沒買房,忙了n年。”目前金九已經告壹段落,銀十就要到了,房價壹點沒降,個人購房者的糾結感又襲來了。10六月該不該買房?年初以來的樓市四大趨勢,或許能提供壹些判斷依據。

趨勢壹:地王頻出

將2015年的北京土地市場稱為“地王年”並不為過。65438+10月5日,招商、華潤、九龍倉、平安聯合體壹舉拿下豐臺亞林西住宅區東、西地塊,將樓面價提升至4.9萬/m2。同時也正式拉開了“地王爭奪戰”的大幕。接下來的幾個月,豐臺白盆窯、豐臺玉泉營、海澱永豐產業基地(帶房價出租二手房)、昌平北七家鎮地塊上演激烈的地塊爭奪戰,接連以不斷上漲的單價和樓面價摘下“地王”頭銜。

8月底,北京土地市場突然再次升溫,短短十天拍出4幅地王。壹是8月31日,豐臺石榴村地塊以總價50.25億,樓面價約6萬(戶型二手房出租)/平米,引起全城關註;兩天後,孫河地塊以總價64.83億元,樓面價53830元/平方米成為行業新焦點。9月8日和9日,孫河鄉東壩地塊和西店村地塊再次引發激烈的搶地大戰。

“面粉”價格大幅上漲後,受影響最直接的自然是“面包”。以豐臺區在售的幾個熱門地塊為例,高達6萬/m2的樓面價可能帶動區域樓市進入654.38+百萬+時代。“石榴莊地塊成交信息公布後,售樓處的咨詢電話壹直沒斷過。”壹位置業顧問表示,該項目單價在3萬元左右,與新出讓的熱點地塊及周邊其他在售項目相比,價格優勢明顯。隨著土地交易逐步進入開發階段和銷售階段,區域房價勢必面臨新壹輪上漲。

趨勢2:庫存減少

自限購政策實施以來,高庫存壹直是全國房地產市場的通病。隨著近年來部分城市政策的松動和利好政策的出臺,樓市成交出現回暖跡象,庫存持續數月減少。截至2015年8月底,研究機構監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為25729萬平方米,環比下降0.8%,同比下降1.4%。庫存規模連續6個月下降。更明顯的是,在庫存同比增速連續54個月保持正增長態勢的情況下,8月份首次出現負增長。

具體到北京,庫存壓力也在穩步釋放。數據顯示,截至8月31,北京新房庫存維持在71.39萬套,較去年峰值8.9萬套大幅下降。“北京樓市庫存壹度超過8萬套十個多月,這次降到了近7萬套。以目前的銷售速度,庫存已經消化了不到12個月,7萬套意味著樓市需求趨於活躍。”業內分析,從另壹個角度來看,也意味著購買選擇範圍的縮小。

“買房的時機是相對的。在我看來,只要選對了房源,就是最好的購買時機。”有意向的購房者劉先生說,他給該樓盤選了壹套250平米的產品,價格在840萬左右。

趨勢三:房價上漲

每個購房者都對房價抱有幻想,希望房價不要漲得太快,希望自己能買到符合心理價位的好房子。唯壹不同的是,只要房價達到心理承受階段,壹些購房者就會果斷出手。而壹些購房者就等著降價。但房價的走勢顯然不是後者所願。

65438 10-8月北京新房房價分別為32412元/平、32260元/平、32224元/平、32401元/平、32719元/平、332009元/平。從以上數據不難看出,雖然前4個月房價出現了3次環比下跌,但在5月份開始進入穩步上升通道。

根據測算,5-8月份,環比價格漲幅分別為0.17%、0.98%、1.48%、1.74%。業內分析認為,漲幅的持續擴大在很大程度上為房價的持續上漲趨勢提供了佐證。

更值得壹提的是,9月第壹周(8月31-9月6日),北京商品房成交均價上漲至35574元/平。這是北京房價首次突破3.5萬元大關。據專家分析,在房價方面,金九已經開了個好頭,未來還會繼續上漲。

在此背景下,壹些價格處於低谷階段的項目成為購房者爭奪的熱點。

趨勢四:政策頻出

從政策層面來看,回顧年初以來的政策動向,堪稱限購以來最大最寬松的政策環境。粗略算了壹下,65438+10月以來,已有近20項國家政策陸續出臺。自6月65438+10月以來,已有三次RRR降息和四次降息。8月25日降息後,房貸基準利率下調至最低值5.15%。這也意味著購房者的購房成本比過去大大降低。

對房地產市場影響較大的政策包括將二套房首付比例降至40%,將二手房營業稅征收期限降至兩年。公積金貸款政策也同時放寬。438+0年8月365日,住建部、財政部、人民銀行發布通知稱,在首套房貸還清的前提下,公積金貸款購買第二套住房最低首付比例降至20%。

“如此頻繁、力度如此之大的政策,在過去20年中從未出現過。更重要的是,基本上每壹項政策都很有針對性和實用性。”多位業內資深人士表示,經過前8個月的政策積累,下半年市場效應有望釋放,現在是比較合適的買房時機。

也有專家表示,壹般來說,樓市政策是階段性調整,持續時間無法預測。目前無論房貸利率還是首付比例,政策都在開綠燈,購房者要抓住這個購房窗口期。“因為誰也無法預測政策什麽時候會再次調整,說不定哪天就會大幅提高利息。”專家坦言。(來自網絡綜合整理)

(以上回答發布於2015-09-29。目前的購房政策請參考實際情況。)

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