未來20年房價走勢如何？

首先，確定。房價盲目暴漲的時代已經結束。這十年買房從來沒有錯過。只有多和少的區別，但是現在買房變成了和炒股壹樣的投資方式，因為他已經開始有虧損的可能了。但是大範圍的降價只能發生在壹些特定的區域。如果預計壹線城市暴跌。根本不可能下去。為什麽？因為認為房價會暴跌的人。理論基礎是人口論。中國的人口增長正在放緩。下壹代會從家裏繼承很多房子。買房欲望並不強烈。所以房價肯定會跌。這種觀點看似合理，其實很混亂。因為未來十年人口還會繼續增長。即使人口開始減少。不會是所有地方都在減少。肯定有該減的地方，也有不該減的地方。有些地方增加了。這是因為城市不適合生活，有壹個基本的人口要求。如果壹個城市的人口太少，達不到最低人口標準，那麽當地的配套設施就是生活中不可或缺的設施，比如學校、醫院、商場等。等等都會減少。比如壹個幾萬人口的城市，壹般很難維持壹個三級甲等醫院。還是重點高中。高鐵只會覆蓋人口密集的城市。所以壹旦人口規模低於宜居標準。會迫使追求生活品質的人離開。留下來的人不能支持發展，所以他們不能提供足夠的就業機會。那麽當地的設施和就業就會進壹步減少。形成人口外流加速。為什麽說成都，貴陽，常德，威海？這些城市更適合居住。是因為他的人口在規模之上。生活設施齊全。但是壓力不大。而在中國，人口快速外流的情況很少見。這是因為在中國，即使是壹個小城市，在過去的幾十年裏，也會有農村人口不斷流入。大量農民變成了市民。支持了配套設施的投資，但是城市化也快完成了。城市人口比例從20年前的30%上升到現在的60%。農村的年輕人越來越少。不會再有新鮮血液流入小城市。未來城市的虹吸效應會越來越強。強者越強，弱者越弱。從小城市向大城市遷移的現象是不可避免的。人口壹減少，人口少的地區首先受到影響。小城鎮人口低於最低人口標準，如果人口再減少，就會加速廢棄。現在郊區或者農村有很多又大又便宜的房子。但是妳不會買，因為我們需要工作，醫療和教育。和商業生活。以前美國和希臘的壹些地方免費贈送房子。那些曾經是繁榮的地區，但現在卻被廢棄了。相反，世界上的大都市並沒有受到人口減少的影響。房價還在漲。日本的老齡化問題最為嚴重。人口下降了11年。但是東京的房價也漲了11年。人口的減少不僅影響了大城市的房價，反而驅使更多的人從小城市流向大城市。所以人口下降對壹線樓市有利，危險的是小城鎮和縣城的房子。在我看來，縣城和小城鎮的房子，未來肯定會有大的跌幅。因為以前縣城和小城鎮的房子都是農村人口和返鄉農民工擡的。在農村，老年人的比例比較大。村裏沒有年輕人，就不可能繼續向縣城和小城鎮註入人口，縣城的年輕人就向大城市遷移。所以縣裏面很少需要。此外，縣城和小城鎮土地供應充足。房子不缺，當地人已經買了需要的東西。外國投資不會流向小城市。而大城市的房子滿足了相應的基礎設施和我們的需求。隨著人口結構的變化，會越來越稀缺，所以跌的地方都是妳不想買的地方。而妳要買的地方只會繼續漲。這是房子買漲不買跌。大城市的房價肯定會繼續漲，小城市小縣城的房價會跌。簡單來說，大城市妳還是買不起房子，小城市妳還是用不著房子。國家2020年7月召開房地產工作座談會。據說堅持不把房地產作為刺激經濟的短期手段。堅持不作為刺激經濟的短期手段。什麽時候應該把它作為刺激經濟的手段？參加這個會議。北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽、成都、寧波、長沙等十個城市有政府首腦。想在這些地方買房的人。可以放心購買。國家特別告訴他們不要增長太快。妳可以想象這些地方的潛力。我說大城市房價不會跌。原因也很簡單。因為房價關系到資金安全。陳驍和縣城的房地產板塊總量並不大，稍微減少壹點也不會影響大局。但是壹二三線的房地產體量已經很大了。政府的主要收入和人民的大部分財富都在裏面。涉及到全社會的信心。房價下跌的底線是30%。壹旦實現三個以上，銀行的房貸資產就會縮水。為什麽？因為大家買房首付都是30%，70%是銀行付的貸款。本來妳還不起貸款，銀行就把妳的房子收走了。銀行不會變壞，但是壹旦房價下跌超過30%。銀行手裏的抵押物，抵不上他借出去的房貸。當銀行自身資產縮水時，它不得不開始減少其國外貸款。開始給企業貸款。企業已經不好過了。各行業資金鏈非常緊張。壹旦貸款停止。企業的生存將面臨大問題。這將導致許多企業減薪和裁員。來保護自己。反過來進壹步降低房價和貸款的是白領失業。這樣壹來，就會有實體和房價的反饋。進入惡性循環的漩渦。這是2008年美國次貸危機的根本原因。綜上所述，在我看來，未來房價趨勢是發達城市，區域核心房價穩中有升。而縣城和小城鎮的房子會迎來壹波暴跌。