夫妻可以在沒有結婚證的情況下轉讓財產所有權證書。
房產證過戶流程:
先去“註冊信息及驗證協議”窗口辦理信息註冊及協議驗證手續；
二、到“房地產估價”窗口辦理估價手續；
三、到“公證”窗口辦理公證手續；
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；
2.代理人代為申請的，委托代理人應當提交授權委托書、身份證及其復印件；其他代理人需要提交代理資格證明；
3.被繼承財產的產權證明；
4.死者的死亡證明；
5.法定繼承人已經死亡的，需提交死亡證明和親屬關系證明；
6.被繼承人的婚姻、父母、子女及相關親屬關系的證明；
7.公證員認為應當提交的其他證明和材料；
四、到“私人交易”窗口辦理交易手續；
五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；
六、到“產權登記發證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。
房產證過戶所需材料:
(1)報名申請；
(二)申請人的身份證明；
(三)房屋所有權證或者房地產權屬證書；
(四)房屋所有權轉移的證明材料；
可以是買賣合同、交換合同、贈與合同、遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文件，或者其他證明房屋所有權轉移的材料。
2.沒有結婚證可以辦理二手房過戶嗎？
二手房過戶可以不辦結婚證。
根據《房屋登記辦法》:
第四條
房屋登記由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
第十三條
* * *如果有房子，要* * *登記，有人* * *登記。
* * *如有房屋權屬變更登記，可由相關* * *申請。但如果* * *有* * *所有人的性質或份額發生變化，則應由* * *所有人* *提出申請。
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料:
(壹)註冊申請書；
(二)申請人的身份證明；
(三)房屋所有權證或房地產權屬證書；
(四)證明房屋所有權轉移的材料；
(五)其他必要的材料。
前款第(四)項所稱材料，可以是買賣合同、交換合同、贈與合同、遺贈、繼承證書、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者證明房屋所有權轉移的其他材料。
3.房產過戶但賣方夫妻年齡大，沒有結婚證怎麽辦？
二手房過戶流程主要包括以下四個步驟:1。買賣雙方沒有貸款:買賣雙方約定壹個合同簽訂日期；簽訂總承包合同後三個工作日內向賣方支付定金；並設定了房產進入交易中心的時間。
進入交易中心當天，賣方應支付除尾款以外的全部房款。20個工作日後，拿到新的房產證；有了新的房產證，辦理房產交接手續，水電煤過戶，最後交房時把余款結算給賣方。
二、賣方未還清貸款:買賣雙方約定壹個合同簽訂日期；總合同簽訂後三個工作日內，首付款交中介公司監管；賣方、買方和中介公司見證了房東未償還的銀行貸款的償還。7個工作日後，銀行貸款結束，雙方約定壹個房產進入交易中心的時間；進入交易中心當天，賣方應支付除尾款以外的全部房款。
20個工作日後，拿到新的房產證；憑新房產證辦理房產交接手續，水、電、煤過戶；最後，交房時，買受人向出賣人支付尾款。三、買方貸款買房:首先審核買方貸款金額和資信；審核無誤後，雙方達成銷售協議。
買方和賣方商定合同簽署日期；總合同簽訂後三個工作日內，買方向賣方支付定金；買方與貸款公司或銀行簽訂貸款協議；貸款審核在7個工作日內完成後，雙方約定該房產進入交易中心的時間；在交易中心20個工作日後拿到新的房產證；銀行貸款給有新房產證的賣家；憑新房產證辦理房產交接手續，水、電、煤過戶；最後，交房時，買受人會向出賣人結清尾款。4.買賣雙方都有貸款:首先審核買方的貸款金額和資信；審核無誤後，雙方達成銷售協議。
買方和賣方商定合同簽署日期；總合同簽訂後三個工作日內，買方將首付款交中介公司監管；出賣人、買受人和中介公司見證清償出賣人未償還的銀行貸款；7個工作日後，銀行貸款成交，買方與貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日內完成貸款審核後，買賣雙方約定壹套房產進入交易中心的時間；在交易中心20個工作日後拿到新的房產證；銀行貸款給有新房產證的賣家；憑新房產證辦理房產交接手續，水、電、煤過戶；最後，交房時，買受人會向出賣人結清尾款。房產證過戶所需時間:如果材料沒有問題，必須去房產局填壹些表格和壹份存量房合同。股票合約上的金額必須與合約上的金額相同。
材料交到房產局後會有收據，稅必須在上面說的日期交，壹般需要15個工作日左右。交完稅，我就在那裏排隊等著領新的房產證。
辦理房產證的時限為10個工作日(自受理登記次日起)。二手房過戶需繳納的費用:交易稅* * *涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。
各種稅的征收率因地區而異，但差別不大。1，契稅:基準稅率為3%，優惠稅率為1.5%和1%。
普通住宅征收率為65438+成交價的0.5%，非普通住宅征收率為成交價的4%。具體征收比例:90平米以下普通住宅(65438+首套0%，二套3%)；90至140平普通住宅(首套1.5%，二套3%)；別墅等非普通房屋(成交價的4%)。
2.營業稅:稅率為5.5%。根據2010房產新政，對出售不滿5年的非普通住房，對出售超過5年的非普通住房，或者對出售不足5年的普通住房，按照兩次交易的差額全額征收營業稅，對出售超過5年的普通住房，免征營業稅。
3.第壹類印花稅為比例稅率，適用於不動產產權轉讓文書，稅率為0.05%，也適用於房屋租賃合同，稅率為1%，不動產買賣合同，稅率為0.03%；二是固定稅率，適用於不動產產權證，包括房屋產權證和土地使用證。稅率是每件5元。4.個人所得稅:稅率為65438+交易總額的0%或兩筆交易差額的20%，由賣方承擔。
征收條件個人住房轉讓所得稅以家庭為單位出售非唯壹住房繳納。這裏有兩個條件:家裏唯壹的房子；購買時間在5年以上。
如果兩個條件同時滿足，可以免征個人所得稅；不滿足任何壹個條件都要繳納個人所得稅。註:如果是家庭唯壹住宅，但購買時間不足5年，則需要先以納稅保證金的形式繳納。壹年內可重新購買房產並取得產權的，可全部或部分退還個稅保證金，具體退還金額按兩套房屋較低的成交價退還。
5.城建稅、教育費附加、地方教育費附加在營業稅的基礎上征收，城建稅、教育費附加、地方教育費附加分別按照實際營業稅的7%、3%、1%繳納。註:資金監管對二手房買賣雙方都有利。由獨立第三方(資金監管機構/銀行)提供，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，降低二手房交易風險。
4.沒有結婚證原件，只有復印件，辦理房產過戶急嗎？
我不這麽認為。我需要結婚證書的原件。以下是辦理房產證的相關手續及費用:從房管局簽訂買賣合同時起，公告15天。在這15天裏。拿到房屋鑒定測繪報告，妳交地稅和契稅。妳需要壹些其他的文件來支付這兩種稅。也記得辦理維修基金變更證明。15天後，向房管局提交上述單據原件。只要把所有需要的文件交上來，妳就可以拿到證書。7個工作日後(不含周六周日)，妳就可以帶著手續費到房管局領房產證了。另外，如果有* * *人的話，需要另外收取* * *牌照費。提交文件:買賣合同夫妻雙方身份證(原件+復印件)，買受人身份證結婚證原件(原件+復印件)，戶口本答案為否，需要結婚證原件。
具體可以去房管局問。
5.沒有結婚證可以寫女方名字嗎？
妳好！如果沒有抵押等債務情況，可以過戶。
按照房產局的規定，沒有房產證，處於抵押狀態的房產是不允許轉讓的，而處於抵押還款狀態的房產屬於不允許轉讓的類型，也就是說，必須還清銀行房貸，才能轉讓。
轉讓有兩種方式，壹種是贈與轉讓，壹種是買賣轉讓。如果房產受讓人未來有轉讓意向，建議以出售方式轉讓。贈與轉讓免征營業稅和所得稅，仍繳納契稅和制作費用。贈與需要公證，下次過戶要交20%的所得稅。辦理過戶需要買賣雙方親自到場(未婚證明)，攜帶房產證、雙方身份證、戶口本、結婚證，到房管局查檔案(核實是否有二套房)，簽訂買賣合同備案，繳納相關稅費，然後持檔案核對單、交款證明及上述材料辦理。以下是二手房買賣過戶的收費標準，請參考。
1.契稅:二套房或144平米以上3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.營業稅●成交價的5.5%(5年後免)——公證5年後可免。
3.個人所得稅● 65438+成交價的0%
4.交易手續費● 6元/M2；
5.過戶登記費● 80元/件
6.房產證搜索，房產證貼花● 50元左右。
綜上所述，由於妳們是直系親屬，接受贈與後轉讓的個人收入的20%可以隨時免交，房產證的辦理時間壹般為壹個月。
6.買房沒有結婚證要開什麽證明？
妳好，律師。
我是山東德州人。我和老公結婚前買了房子，領結婚證前就簽了合同。
合同是以他單身的名義簽署的。我們是2010年10月領的結婚證，但是房產證還沒下來。
雖然在本市沒有貸款過房子，但是在濟南也要用別人的房子還房貸。壹個月兩千多。
現在錢是他出的，物業取暖費等雜費是我出的。我不知道我老公每個月到底掙多少錢，我也沒問。
從結婚開始，我們就壹直分開，誰也不給誰錢。買房的時候他父母沒加錢，我加了2萬，但是沒有任何書面證據，只有銀行取款的記錄，從我的存折裏轉到他的卡裏，然後房款從他的卡裏壹次性付清。
不知道能不能拔出來。壹般結婚的男方給女方定金，家裏給兩萬七。
按照習俗，這錢是給女方買家電的。但是因為我給了他兩萬塊錢買房，他買了家電，我買了2000塊左右的電視櫃等用品，還有2000多塊的床上用品。
我想問壹下，如果房產證要到今年下半年才能下來，這個房子是夫妻雙方的還是婚前他個人的財產？現在我們的關系很疏遠，壹點都不像新婚夫婦的感覺。他很忙。他兩個月才回家壹次，只呆壹天。
我們現在見面了，沒什麽好說的。我說我要在北京租房子和他壹起住，他不讓，因為這件事我們吵過架，但是誰也說服不了誰。
我很苦惱，有了離婚的想法。我想問壹下我們的財產應該怎麽分？
我不想白結壹次婚的名聲，很難再結壹次婚。我第壹次結婚，他第二次結婚。
我找到他是因為我老了。我以為我會找壹個年紀大壹點的懂得傷害的人，但是他壹點都不在乎我，他的家人也不怎麽關註我。
我很難過，很迷茫。不知道怎麽辦？求助，從我們的情況如何判斷離婚？。