因為中介公司多，市場上有性價比好的房子的時候，壹般都會被很多公司知道。
好房，中介公司等不起。所以，只要有好房子出現，大部分經紀人都會第壹時間掛在網上招攬客戶。這個時候，如果買家不了解這種關系，就會錯過這套房子。
這種性價比高的房子，可能看起來沒有假房子有吸引力，但可能是市面上最實惠的房子，因為在市場上，隨時都會有相對價格最好的房子，真正準備買房的人當然想買這樣的房子。
所以，辨別壹個樓盤真偽的唯壹有效線索，就是當妳瀏覽網站，搜索某個樓盤的某個戶型時，突然發現很多不同的經紀人掛出同壹個價格的房子。這個樓盤同層，價格相差不遠，所以幾乎可以判斷這個房子是真的，也是所有中介公司急推的房子。
還有壹些特點:
真實且急售的房屋，業務員在房屋信息描述上會相對詳細，畫面會更完美，方便看房。
當這些比較在網上進行時，買家可以立即聯系中介。如果房子還在，中介會緊急找妳看房。如果不在了，他們會很遺憾的告訴妳房子已經賣了。
壹個有經驗的購房者，可以從業務員說話的語氣中大致判斷出真相:當客戶詢問的信息屬實時，他們說話都很誠懇，幾乎都是要求客戶盡快看房，聲音裏充滿了急切。當客戶的信息是假的，這個時候他們的回答就會顯得漫不經心，猶豫不決，這就是所謂的不真誠，因為他們在思考如何處理客人的問題。
最後他們壹般會說，我給房東打個電話查壹下，房子還在嗎？不然我幫妳找其他類似的房子。因為沒有客戶咨詢的套房源，他們的做法是把妳的註意力吸引到其他房子上，順便了解客戶的需求和買房的目的。
在消費者權益日(3.15)之際，還特別推薦中國消費者報聯合部分城市消費者協會(委員會、消保委)出版的公益讀本《購房知識不容忽視》，以傳播商品房產品消費知識，引導科學合理消費，解決購房過程中的壹些常見問題。
接下來說壹下簽退。最近，由於房價上漲過快，許多房屋買賣糾紛引起了人們的關註。本文通過對近期賣家違約案例的分析，告訴妳哪些情況下可以認定合同無效。買賣房子要小心。
調查顯示，2016年深圳新房成交約4萬套，二手房成交卻超過10.5萬套。買二手房已經成為深圳人的壹大趨勢。其中，48.3%和37.4%的受訪者遇到過中介吃差價和業主隱瞞房屋實際情況的情況。他們中的壹些人甚至因為賣家反悔而惹上了官司！
案例:
王女士以654.38+0.5萬元的價格將豐臺區的壹套房子賣給了丈夫和弟弟，後來因為房價太低提起訴訟，想收回房子。壹審敗訴，仍堅持上訴。
房屋出售詳情:
王女士夫婦在美國生活，在豐臺有壹套66㎡的房子。2012，12，王女士老公的親弟弟主動提出以1.5萬元購買這套房子。2013年7月，雙方簽訂房屋買賣合同，辦理房屋過戶手續(尚有40萬元未支付)。但回國後，王女士才知道，這套房子在市場上的價值至少要250萬元。王女士覺得“在美國生活了十幾年，對北京房產交易價格的判斷缺乏經驗。被告利用我們的觀點和親屬關系上的信任，使我們相信其提出的房價，造成了重大誤解，致使雙方簽訂的合同顯失公平。”於是我起訴要求撤銷房屋買賣合同。
王女士說得對，想結賬:
電子郵件可以證明，在定價時，對方提到如果賣給別人價格會更高，但丈夫認為對方實際價格不止3萬到5萬，是因為家庭關系。其實當時市場價比定價高幾十萬。如果我知道，我就不會簽合同了。另外，郵件只是丈夫的個人意思，不能代表他。而且房屋過戶後，王先生也協商同意退房。如果郵件被認定有效，那麽雙方的退房協議也應該有效。
王先生是對的。他只想付房子的錢:
當初通過郵件和電話達成協議，雙方約定的房價在2012和12接近市場價。原告夫婦雖然在美國，但對網上信息掌握得很好，經常和家人通電話。他們對北京的房價非常了解，所以不存在大的誤解和明顯不公平的情況。原告回國後找了很多理由想把房子轉讓回來，但合同還是簽了，履行了。另外他和原告有關系，總房價低於市場價三分之壹很正常。
終止訴訟的結果:合同有效。
法院認為，買賣雙方在交易中的真實意願沒有違反法律法規的強制性規定，合同應當有效。買賣雙方的定價過程有電子郵件為證，通過協商確定，對買賣雙方都有約束力。原告以價格過低、明顯不公平為由要求解除合同，不予支持。目前，王女士正在上訴請求改判。
二手房買賣合同在什麽情況下無效？
1.無民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同；
2.限制行為能力人未經法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同；
3.采取欺詐手段簽訂的房屋買賣合同，是損害國家利益的合同；
4.以脅迫手段簽訂的損害國家利益的房屋買賣合同；
5.乘人之危簽訂的房屋買賣合同；
6.雙方當事人惡意簽訂房屋買賣合同，損害國家、集體或者他人利益的；
7.當事人之間沒有書面的房屋買賣合同，也沒有有據可查的合同；
買房什麽情況下可以退房？
法律允許買方退房的常見情況有:
1.賣家賣壹房兩廳，買家可以退房。
2.開發商擅自將所售房產抵押。
3.房屋主體結構質量不合格。
4.房屋質量問題嚴重影響正常居住和使用。
5.房子誤差面積太大。
6.交貨延遲。
7.這房子不能登記所有權。
8.妳不能申請房屋貸款。
9、變更房屋規劃設計(適用於商品房)。
(部分案情來源:北京晨報)
(以上回答發布於2017-03-15。請以目前實際購房政策為準。)
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